宝德云谷大厦 · 甲级写字楼/商务公寓租赁楼书一、项目概览

宝德云谷大厦坐落于深圳市龙岗区大运新城核心片区，地处盐龙大道辅道与青春路交汇处。项目由深圳鸿德房地产开发有限公司开发建设，深圳市宝德云物业管理运营服务有限公司提供专业物业管理服务。

项目总占地面积约9,000平方米，总建筑面积约70,000平方米。大厦由3栋建筑组成，规划总户数227户。项目于2020年12月开盘，2021年12月交房，是集写字楼、商务公寓、商业于一体的现代化综合体。

项目地处大运深港国际科教城核心区域，周边集聚中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高等学府，科教资源丰富。项目由深圳宝德投资控股集团实力打造，该集团为深港两地上市企业，旗下拥有宝德科技(HK8236)、中青宝(SZ300052) 等多家上市公司。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	宝德云谷大厦
详细地址	深圳市龙岗区盐龙大道辅道与青春路交汇处
开发商	深圳鸿德房地产开发有限公司
物业公司	深圳市宝德云物业管理运营服务有限公司
开盘时间	2020年12月26日
交房时间	2021年12月31日
占地面积	约9,000平方米
总建筑面积	约70,000-70,568平方米
建筑组成	3栋
总户数	227户
建筑类型	板楼、塔楼、高层
容积率	6.0-6.23
绿化率	25-30%
产权年限	公寓30年，写字楼30年
车位数量	227-500个
车位配比	1:1
物业费（公寓）	4.2元/平方米·月
交房标准	毛坯、装修
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区大运新城核心片区，地处盐龙大道辅道与青春路交汇处。大运新城是龙岗区重点发展的城市新客厅，也是深港国际科教城的核心区域。周边集聚中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高等学府，科教资源丰富。项目位于华中师范大学龙岗附属中学西南角，人文教育氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	大运中心站	约1.8公里
3/14/16/33号线	大运站（4线交汇枢纽）	周边
深惠城际	大运北站	周边

项目未来将形成 “多轨交汇” 的交通格局，便捷通达福田、南山CBD。片区规划公交首末站等交通设施。

3.3 道路交通

项目紧邻盐龙大道城市快速路，周边龙翔大道、龙岗大道、水官高速等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。周边2公里范围内设有40个公交站，公共交通网络发达。

3.4 周边配套

项目周边商业、教育、医疗、休闲配套完善：

配套类型	详情
商业	华润万家、裕客隆购物广场、乐购超市等
教育	华中师范大学龙岗附属中学、深圳市体育运动学校；周边3公里内23所幼儿园、6所小学、7所中学
医疗	龙岗区中医院、北京中医药大学深圳医院
公园	大运公园、大运篮球公园、龙城公园、创业公园
购物	周边3公里内6个购物中心、336个超市

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由3栋建筑组成，涵盖1栋、2栋、3栋等多栋物业。产品类型包括写字楼、商务公寓、商业。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼栋	入驻企业参考
1栋1603室	深圳市志远集成科技有限公司
2栋803室	深圳市景昊实业发展有限公司
3栋1303室	深圳市甲菲互联网有限公司
3栋1819室	缘光妙科技（深圳）有限公司
3栋2101室	深圳市焕鸿信息科技有限公司
3栋2103室	深圳市锦虹莱科技有限公司
3栋2107室	正和我意文化创意（深圳）有限公司
3栋2117室	深圳市丰合聚投资有限公司

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖28-1,500平方米等多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
50㎡以下	28、46
50-100㎡	57
100-500㎡	灵活组合
500-1,500㎡	大面积整层

4.3 租金参考

参数	详情
写字楼/公寓租金	52元/平方米·月（均价）
一室租金	2,200-2,500元/月
二室租金	3,200-3,400元/月
四室租金	3,300-4,200元/月
物业管理费（公寓）	4.2元/平方米·月
停车费	面议
押付方式	押二付一
短租期	6-36个月

4.4 在租户型示例

户型	面积	月租金	装修	特点
1室0厅	46㎡	2,500元/月	精装	中低楼层，朝南
1室0厅	46㎡	2,500元/月	精装	中楼层，2023年建成
1室1厅	—	2,400元/月	精装	—
2室1厅	70㎡	3,400元/月	精装	电梯房
2室1厅	—	2,200元/月	精装	通燃气，带阳台
4室2厅	56㎡	3,300元/月	精装	中层，朝北
4室2厅	52㎡	4,200元/月	精装	朝南
工业/办公	28㎡	2,800元/月	精装	低楼层
工业/办公	57㎡	3,800-4,000元/月	精装	低/高楼层

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

写字楼+公寓+商业复合业态，满足办公、居住、商务多元需求

3栋建筑布局，功能分区明确

可分租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

精装修/毛坯多种交付标准可选

2021年全新竣工，硬件品质优良

绿化率25-30%，环境舒适

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备227-500个停车位，车位配比1:1。车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 物业管理

由深圳市宝德云物业管理运营服务有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费（公寓）4.2元/平方米·月。

5.3 社区配套

项目配套宽带、管道燃气、停车场、快递柜等设施。商业用水、商业用电、燃气接入齐全。

5.4 生活配套

项目周边商业、教育、医疗、公园配套完善：

购物：华润万家、裕客隆购物广场、乐购超市等

教育：华中师范大学龙岗附属中学

医疗：龙岗区中医院

休闲：大运公园、龙城公园

5.5 入驻企业

大厦已吸引科技、互联网、文化创意、投资等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市志远集成科技有限公司	信息咨询、市场调研、商务文化交流	1栋1603
深圳市景昊实业发展有限公司	投资咨询	2栋803
缘光妙科技（深圳）有限公司	科技研发	3栋1819
深圳市甲菲互联网有限公司	互联网服务	3栋1303
深圳市焕鸿信息科技有限公司	信息技术	3栋2101
深圳市锦虹莱科技有限公司	科技研发	3栋2103
正和我意文化创意（深圳）有限公司	文化创意	3栋2107
深圳市丰合聚投资有限公司	投资	3栋2117

六、项目亮点6.1 大运新城核心，国际科教城芯

项目地处大运深港国际科教城核心区域，周边集聚中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高等学府。大运新城是龙岗区重点发展的城市新客厅，片区发展潜力巨大。

6.2 深港上市企业实力打造

项目由深圳宝德投资控股集团实力打造。该集团为深港两地上市企业，旗下拥有宝德科技(HK8236)、中青宝(SZ300052) 等多家上市公司。集团业务覆盖云计算、互联网、产业地产、金融服务、创投等六大领域。品牌实力保障，企业入驻有保障。

6.3 2021年全新竣工，品质优良

项目于2021年12月交房，2022-2023年陆续入住。3栋现代化建筑，容积率6.0-6.23，绿化率25-30%。227-500个停车位。硬件品质优良，物业状态新。

6.4 灵活空间，多元业态

项目提供28-1,500平方米的灵活租赁空间。涵盖写字楼、商务公寓、商业多种业态。精装修/毛坯多种交付标准可选。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 高性价比，成本

租金均价仅52元/平方米·月。公寓物业费仅4.2元/平方米·月。一室月租2,200-2,500元。在深圳大运新城核心地段，以极具竞争力的成本提供全新现代化办公/居住空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，生活无忧

项目周边华润万家、裕客隆购物广场、乐购超市等商业配套齐全。华中师范大学龙岗附属中学等教育资源丰富。龙岗区中医院等医疗配套完善。大运公园、龙城公园等生态资源环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
项目地址	深圳市龙岗区盐龙大道辅道与青春路交汇处
开发商	深圳鸿德房地产开发有限公司
物业公司	深圳市宝德云物业管理运营服务有限公司
在线咨询	可通过各大租房/招商平台在线咨询

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约70,000平方米
建筑组成	3栋
总户数	227户
物业类型	写字楼 / 商务公寓 / 商业
竣工年份	2021年
产权性质	商品房
可注册公司	✅ 是
车位数量	227-500个

招租面积

28-1,500平方米，灵活分割

重点推荐户型：

28-57㎡ 精装小户型公寓/办公，2,200-4,000元/月

100-500㎡ 标准办公户型

500-1,500㎡ 大面积灵活组合

租金参考

类型	租金
写字楼/公寓均价	52元/平方米·月
一室	2,200-2,500元/月
二室	3,200-3,400元/月
四室	3,300-4,200元/月
物业管理费（公寓）	4.2元/平方米·月
押付方式	押二付一
短租期	6-36个月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、互联网服务、投资咨询、商务公寓等

入驻优势

✅ 大运新城核心地段，深港国际科教城芯

✅ 深港上市企业实力打造（宝德投资控股集团）

✅ 2021年全新竣工，品质优良

✅ 3栋现代化建筑，227-500个停车位

✅ 28-1,500㎡灵活空间，可注册公司

✅ 租金52元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅4.2元/㎡·月，成本

✅ 精装修/毛坯多种交付标准

✅ 周边华润万家、大运公园、龙岗区中医院配套完善

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。