台中工业园 · 标准厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

台中工业园（亦称台中工业区）坐落于深圳市龙岗区龙城街道爱联社区新丰路6号，地处龙岗中心城与大运新城双核心交汇区域。园区是龙岗区重点园区，地理位置优越，交通条件便利。

园区紧邻龙岗COCO Park，周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区由多栋建筑组成，涵盖A8栋、A10栋、A11栋、B25栋、B26栋、B28栋等多栋物业。

园区积极打造企业文化，定期举办各类活动，促进企业间的交流与合作，形成了一种良好的产业生态。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	台中工业园（台中工业区）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道爱联社区新丰路6号
园区等级	龙岗区重点园区
建筑组成	A8栋、A10栋、A11栋、B25栋、B26栋、B28栋等多栋
物业类型	标准厂房 / 产业园区
厂房结构	水泥结构
新旧程度	九成新
首层层高	5米
楼板承重	1-1.5吨/平方米
供电电压	200KVA
消防备案	✅ 有
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租，100-400㎡起租
起租期	12-24个月
押付方式	押二付一
合同期限	3年或5年，可依客户要求签订

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道爱联社区新丰路6号，地处龙岗中心城与大运新城双核心交汇区域。园区紧邻龙岗COCO Park，周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区地处深圳市东北部，紧邻深圳市中心区，辐射珠三角地区。周边主要有盐田港、深圳宝安国际机场等交通枢纽，距离深圳市中心仅30公里，交通便捷。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	爱联站	周边
3号线	大运站	周边
14号线	大运站	周边
16号线	大运中心站	周边

园区附近有地铁3号线、5号线、11号线等主要线路。地铁3号线爱联站距园区仅约800米，步行约10分钟即可到达。同时，地铁14号线、16号线亦在周边覆盖，轨道交通极为发达。

3.3 道路交通

园区紧邻新丰路城市主干道。区内有南坪快速、丹梓大道、东部过境高速等主要道路，可快速连接深圳市中心区、福田区、罗湖区等地。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
812路、309路、358路、811路	覆盖龙岗及深圳各区
M278路、M368路、923路	龙岗区内
M317路、380A路、B852路	龙岗区内接驳

周边公交站（步行可达）：

龙岗COCO Park西：步行6分钟（441米）

陂头背新村：步行9分钟

3.5 周边配套

园区周边商业配套成熟，餐饮、购物、生活服务等设施一应俱全：

配套类型	详情
购物中心	龙岗COCO Park、前进商业广场、爱联万乐福购物广场、百盛佳购物广场、富民城百货
餐饮	周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食
酒店	周边有多家商务酒店可供选择
银行	周边多家银行网点，金融服务便捷
生活	学校、公园、KTV、网吧、超市、夜市街等
招工	周边配套齐全，很好招工

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A8栋、A10栋、A11栋、B25栋、B26栋、B28栋等多栋物业。目前已有多家企业入驻，涵盖眼镜制造、轻工制造等多个行业。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，覆盖100-6,000平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
200㎡以下	100、219
200-400㎡	285
400-600㎡	348、381、472、490、536、558
600-1,500㎡	600、632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 在租户型参考

面积	租金	月租金	起租面积	特点
800㎡	21元/㎡·月	1.68万/月	400㎡	精装修，九成新，有红本
1,000㎡	17元/㎡·月	1.7万/月	300㎡	精装修，带2吨货梯
500㎡	—	—	100㎡	精装修，一楼，100㎡起租

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5米，满足生产设备安装需求

楼板承重1-1.5吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，100-400㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，带前台、办公室、车间，地坪漆完好

消防备案，安全有保障

原房东直租，无中介费用

五、设施配套5.1 停车配套

园区停车位充足，园区企业停车完全免费。大货车在园区进出十分方便。

5.2 电梯配置

部分楼栋配备2吨货梯。满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

供电电压200KVA。配电按需提供。

5.4 消防设施

消防备案。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	按需提供
食堂	园区食堂
停车	免费，车位充足
会议中心	园区配套
餐厅	园区配套
健身房	园区配套
休闲娱乐	园区内设休闲娱乐设施

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

5.7 入驻企业参考

园区已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
宏鑫新荣科技有限公司	眼镜制造	B26栋4楼

六、项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

台中工业园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 双核心区位，交通枢纽

园区位于龙岗中心城与大运新城双核心交汇区域。紧邻龙岗COCO Park。园区附近有地铁3号线、5号线、11号线等主要线路。区内有南坪快速、丹梓大道、东部过境高速等主要道路。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，由原房东一手物业直租。可办环评，可注册公司。可办理租赁合同。停车免费。企业入驻合规有保障。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供100-6,000平方米的全品类空间覆盖。租金仅17-21元/平方米·月。可分租，100-400㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5米，承重1-1.5吨/㎡。精装修单元可选，带前台、办公室、车间。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 配套设施完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂、会议中心、餐厅、健身房、休闲娱乐设施。停车免费，车位充足。周边有商超、KTV、酒店、夜市街、公园、幼儿园等生活配套设施。园区很好招工。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区周边蓝尚创业园、深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。园区已吸引眼镜制造、轻工制造等多行业企业入驻。园区定期举办各类活动，促进企业间的交流与合作，形成了一种良好的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道爱联社区新丰路6号

（另址：深圳市龙岗区新丰路6号台中工业区）

项目概况

项目	详情
园区等级	龙岗区重点园区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
新旧程度	九成新
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车费	免费

招租面积

100-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

100-400㎡ 精装小户型，灵活起租

219-600㎡ 标准户型

632-1,340㎡ 大面积灵活组合

1,800-6,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

17-21元/平方米·月

起租期

12-24个月

押付方式

押二付一

合同期限

3年或5年，可依客户要求签订

招租业态

电子、研发、机器人、新能源、设备、无人机、新材料、智能装备、电商仓储、物流仓库、办公贸易、眼镜制造、轻工制造等

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 双核心区位（龙岗中心城+大运新城）

✅ 紧邻龙岗COCO Park

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，无中介费用

✅ 九成新标准厂房，入驻即可投产

✅ 首层层高5米，承重1-1.5吨/㎡

✅ 100-6,000㎡全品类空间，可分租

✅ 租金17-21元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 停车免费，车位充足

✅ 配套宿舍、食堂、会议中心、餐厅、健身房

✅ 59个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。