蓝尚创业园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

蓝尚创业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道爱联社区新丰路7号，地处龙岗中心城与大运新城双核心交汇区域。园区由深圳市蓝尚装饰有限公司开发建设，于2015年竣工，定位为创意园区，是龙岗中心城集创意办公、科技研发、电商孵化于一体的综合性产业载体。

园区占地面积约6.58亩（约4,000-10,000平方米），由多栋建筑组成。园区采用自主物业管理模式，以“使用率高、租金低、免管理费、超大免费停车场” 为核心特色，是中小型创新企业和创业团队的理想选择。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	蓝尚创业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道爱联社区新丰路7号
开发商	深圳市蓝尚装饰有限公司
物业公司	自主物业
竣工年份	2015年
占地面积	约6.58亩
总建筑面积	约4,000-10,000平方米
楼盘类型	创意园区
物业用途	商住
绿化率	20%
容积率	25
客梯	2部
停车位	40-50个
停车费	免费
物业管理费	免管理费
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道爱联社区新丰路7号，地处龙岗中心城与大运新城双核心交汇区域。园区周边深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	大运中心站	480米
3号线	大运站	周边
14号线	大运站	周边

地铁16号线大运中心站距园区仅480米，步行约5-6分钟即可到达。同时，地铁3号线、14号线大运站亦在周边覆盖，轨道交通极为发达。

3.3 道路交通

园区紧邻新丰路城市主干道。周边龙岗大道、龙翔大道、如意路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
812路、309路、358路、811路	覆盖龙岗及深圳各区
M278路、M368路、923路	龙岗区内
M317路、380A路、B852路	龙岗区内接驳

周边公交站（步行可达）：

龙岗Cocopark西：步行6分钟（441米）

陂头背新村：步行9分钟

3.5 周边配套

园区周边商业配套成熟，餐饮、购物、生活服务等设施一应俱全：

配套类型	详情
购物中心	龙岗COCO Park（441米）、前进商业广场、爱联万乐福购物广场、百盛佳购物广场、富民城百货
餐饮	禄临养生膳食馆、生态滋补瓦罐饭、一叶粉面饭、逩逩牛火锅、联进食档等
生活服务	菜鸟驿站、中国农业银行、龙岗中心小学、福康安大药房

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A区、B栋等多栋物业。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	入驻企业参考
B栋105室	深圳市雷恒网络科技有限公司
B栋218室	深圳市大耳兔网络科技有限公司
B栋308室	深圳哲宝科技有限公司
B栋412室	进出口/国际贸易企业
B108室	深圳市蓝尚物业管理有限公司

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间。园区总建筑面积约4,000-10,000平方米。具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
写字楼租金	面议（租金低）
公寓租金	一室一厅1,800元/月起
物业管理费	免管理费
停车费	免费

4.4 空间优势

创意园区定位，适合办公研发、科技孵化、电商运营等多种业态

使用率高，空间利用率高

租金低，免管理费

可注册公司

2015年竣工，物业品质良好

2部客梯，满足日常办公需求

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备40-50个停车位。园区企业停车完全免费。

5.2 电梯配置

配备2部客梯，满足日常办公需求。

5.3 物业管理

园区由自主物业提供专业管理服务。深圳市蓝尚物业管理有限公司注册地址亦位于园区内。办公环境好、氛围好，有专业的物业管理。

5.4 生活配套

园区配套蓝尚公寓（创业园店） ，提供一室一厅等户型，1,800元/月起，租金月付，近地铁。

5.5 入驻企业参考

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖网络科技、电子商务、电子科技、国际贸易等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市大耳兔网络科技有限公司	网络科技	B栋218室
深圳市雷恒网络科技有限公司	网络技术开发	B栋105室
深圳哲宝科技有限公司	计算机软硬件、通讯产品、电子产品	B栋308室
进出口/国际贸易企业	国际贸易	B栋412室

六、项目亮点6.1 双核心区位，交通枢纽

园区位于龙岗中心城与大运新城双核心交汇区域。距地铁16号线大运中心站仅480米，步行5-6分钟可达。地铁3号线、14号线亦在周边覆盖。龙岗COCO Park步行仅6分钟。轨道交通与商业配套极为完善。

6.2 超低运营成本，性价比突出

园区以“使用率高、租金低、免管理费、超大免费停车场” 为核心特色。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.3 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合办公研发、科技孵化、电商运营、文化创意等多种业态入驻。目前已吸引网络科技、电子商务、电子科技、国际贸易等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

6.4 2015年竣工，成熟运营

园区于2015年竣工，成熟运营多年。由自主物业提供专业管理服务。办公环境好、氛围好。2部客梯高效运行。品质与物业服务双重保障。

6.5 配套完善，生活无忧

园区距龙岗COCO Park仅441米，步行6分钟可达。周边前进商业广场、爱联万乐福购物广场、百盛佳购物广场等商业配套齐全。园区配套蓝尚公寓，1,800元/月起，解决企业人才居住需求。员工通勤与日常生活极为便利。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区周边深圳市留学人员龙岗创业园、鸿瑞达产业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道爱联社区新丰路7号

（地铁16号线大运中心站，步行480米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约4,000-10,000平方米
楼盘类型	创意园区
竣工年份	2015年
开发商	深圳市蓝尚装饰有限公司
物业公司	自主物业
客梯	2部
停车位	40-50个
停车费	免费
物业管理费	免管理费

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、网络科技、文化创意、国际贸易、商贸服务等

入驻优势

✅ 双核心区位（龙岗中心城+大运新城）

✅ 距地铁16号线大运中心站仅480米

✅ 龙岗COCO Park步行6分钟可达

✅ 使用率高、租金低、免管理费

✅ 停车完全免费

✅ 创意园区定位，多元业态兼容

✅ 2015年竣工，成熟运营

✅ 可注册公司

✅ 59个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 配套蓝尚公寓，1,800元/月起

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。