中粮祥云广场 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

中粮祥云广场坐落于深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处（地铁3号线爱联站D出口），由世界500强央企中粮集团旗下中粮地产倾力打造。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约48万平方米。其中写字楼建筑面积约6.2万平方米。

项目于2018年竣工，是集住宅、商业、写字楼、公寓于一体的大型城市综合体。写字楼共40层，建筑高度约180米，是龙岗中心城地标性超高层甲级写字楼。项目分两期开发，由1-5栋和幼儿园组成，商业面积约9万平方米。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	中粮祥云广场
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处（地铁3号线爱联站D出口）
开发商	深圳市锦峰城房地产开发有限公司（中粮地产）
物业公司	中粮地产集团深圳物业管理有限公司
竣工年份	2018年
总占地面积	48,035.2平方米
总建筑面积	48万平方米（写字楼62,030平方米）
总楼层	40层（地上36层，地下1层）
建筑高度	180米
标准层面积	1,800平方米
标准层高	4.2米
局部挑高	8.4米
得房率/使用率	67%
电梯	14部高速电梯（4m/s），分高、中高、中、低四个分区，每区三部
停车位	1,140个（含114个充电车位，地面21个）
物业管理费	12元/平方米·月 + 2.4元/平方米·月空调维护费
绿化率	35%
容积率	7.33
产权性质	商业办公用地（可个人名义购买）
产权年限	40年（2015年11月—2055年11月）
交付标准	毛坯交楼
可注册公司	✅ 是
可分割	✅ 是，小分割面积50平方米

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，地处龙城与大运双核心区。项目西临龙岗大道，南临如意路，是深圳东进战略的重要节点。

项目周边紧邻大运新城以及龙岗中心区，毗邻中国香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院等高等学府，科教资源丰富。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	爱联站D出口	约170-370米
16号线	大运中心站	约1,000米
14号线	大运站（在建）	周边

项目紧邻地铁3号线爱联站D出口，步行仅需2-5分钟。未来地铁14号线、16号线及规划中的12号线将形成多轨交汇。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道与如意路两条城市主干道。周边爱南路、龙翔大道等城市干道环绕。10分钟可进入水官高速、机荷高速。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

中粮祥云公交站：118米

爱联社区公交站：193米

爱联地铁站公交站：237米

爱新路口公交站：412米

周边30余条公交路线出行方便快捷。

3.5 周边配套

商业配套（步行可达）：

项目自带约9万平方米商业旗舰

星河COCO Park：500米

万科广场、山姆会员店

昌盛百货、岁宝百货、天虹商场等

酒店配套（步行可达）：

金佰逸国际酒店：195米

金屿酒店(爱联地铁站店)：292米

维也纳国际酒店(大运中心店)：811米

蓝图花园酒店：834米

银行配套（步行可达）：

(龙城支行)：9米

(龙岗支行)：204米

(龙岗支行)：239米

建设银行、、招商银行、农业银行等

医疗配套：

深圳龙城医院、龙岗区中医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院

休闲配套：

龙城公园、龙潭公园、大运体育公园、龙岗植物园、龙城广场

四、空间户型4.1 楼层功能分布

项目1-4层为集中商业，5-40层为写字楼。其中12、22、32层为避难层。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，分割面积段约80-250平方米：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	98、136、168
100-300㎡	、298
300-600㎡	348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、5,000

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	70-100元/平方米·月
特价房源	30元/平方米·月起
物业管理费	12元/平方米·月 + 2.4元/平方米·月空调维护费
停车费	面议
押付方式	押二付一
短租期	12个月起租
免租期	长3个月

4.4 空间优势

甲级纯写字楼品质，180米地标高度

标准层高4.2米，局部挑高8.4米

标准层面积1,800平方米，空间开阔

使用率67%

14部高速电梯（4m/s），分区运行，高效分流

1,140个停车位（含114个充电车位）

可注册公司

可分割，小分割面积50平方米

毛坯/精装多种交付标准可选

红本租赁备案，可办理

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备1,140个停车位（含114个充电车位，地面21个）。停车位充足，配备新能源充电设施。

5.2 电梯配置

配备14部高速电梯，速度为4米/秒。电梯分高、中高、中、低四个分区，每个区三部电梯。高效分流，保障垂直交通顺畅。

5.3 商业配套

项目自带约9万平方米商业旗舰。1-4层为集中商业。周边星河COCO Park、万科广场、山姆会员店等大型商业环绕。

5.4 物业管理

由中粮地产集团深圳物业管理有限公司（国家一级资质物业）提供专业服务。物业管理费12元/平方米·月 + 空调维护费2.4元/平方米·月。

5.5 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻，涵盖文化传媒、健康科技、餐饮等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳大风文化传播控股有限公司	文化传媒	2栋A座2601
福宝拜伦（深圳）健康科技有限公司	健康科技	2栋A座808
深圳鼎亿康文化科技有限公司	文化科技	1栋1-L3-20
深圳市食德鲜餐饮有限责任公司	餐饮	1栋1-L1-15

六、项目亮点6.1 央企巨擘，世界500强品牌背书

项目由世界500强央企中粮集团旗下中粮地产倾力打造。国家一级资质中粮物业为资产护航。实力保障，企业入驻尽享品质与信誉双重背书。

6.2 地铁上盖，零距离接驳

项目与地铁3号线爱联站D出口无缝接驳，距离仅170-370米。未来地铁14号线、16号线及规划中的12号线将形成多轨交汇。30余条公交线路覆盖。是龙岗中心城真正的“地铁上盖”甲级写字楼。

6.3 180米地标，甲级品质

项目为180米超高层甲级写字楼。标准层高4.2米，局部挑高8.4米。标准层面积1,800平方米。14部高速电梯（4m/s）。1,140个停车位（含114个充电车位）。硬件配置在龙岗写字楼市场中处于水平。

6.4 48万㎡城市综合体，全能配套

项目总建筑面积约48万平方米。涵盖住宅、商业、写字楼、公寓于一体。自带约9万平方米商业旗舰。工作在写字楼、生活在公寓、消费在商业的一站式产城融合体验。

6.5 灵活空间，全品类覆盖

项目提供98-5,000平方米的全品类空间覆盖。可分割，小分割面积50平方米。可注册公司。红本租赁备案可办理。精装修/毛坯多种交付标准可选。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.6 双核心区位，产业集聚

项目地处龙城与大运双核心区。周边紧邻大运新城以及龙岗中心区。毗邻中国香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院等高等学府。片区已吸引文化传媒、健康科技、餐饮等多行业企业入驻，产业集聚效应持续增强。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处（地铁3号线爱联站D出口）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	48万平方米（写字楼62,030平方米）
总楼层	40层（高180米）
标准层面积	1,800平方米
标准层高	4.2米
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2018年
电梯	14部高速电梯
停车位	1,140个

招租面积

98-5,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

98-298㎡ 精装/毛坯小户型

348-600㎡ 标准户型

632-1,340㎡ 大面积灵活组合

1,800-5,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

70-100元/平方米·月

 提示：部分特价房源30元/平方米·月起，具体以实时咨询为准。

物业管理费

12元/平方米·月 + 2.4元/平方米·月空调维护费

租期与押付

参数	详情
短租期	12个月起租
押付方式	押二付一
免租期	长3个月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化传媒、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 世界500强央企中粮集团开发，品牌实力保障

✅ 距地铁3号线爱联站仅170米，零距离接驳

✅ 180米地标甲级写字楼，4.2米标准层高

✅ 14部高速电梯（4m/s），1,140个停车位

✅ 48万㎡城市综合体，自带9万㎡商业旗舰

✅ 98-5,000㎡全品类空间，可分割

✅ 可注册公司，红本租赁备案可办理

✅ 精装修/毛坯多种交付标准

✅ 国家一级资质中粮物业护航

✅ 免租期长3个月

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁14号线尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。