银龙工业区 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

银龙工业区（亦称银龙工业科技园）坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区深汕路（龙岗段）292号，地处龙岗中心城核心产业带。园区总面积约74,000平方米。

园区分为A区、B区两大区域，涵盖A1栋、A3栋、A5栋、A6栋、B6栋、B5栋等多栋建筑。园区定位为综合性产业园区，集生产制造、科技研发、电商仓储、物流配送于一体。

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	银龙工业区（银龙工业科技园）
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区深汕路（龙岗段）292号
邮政编码	518116
长途电话区号	0755
总面积	约74,000平方米
建筑组成	A区（A1、A3、A5、A6栋等）、B区（B6、B5栋等）
物业类型	标准厂房 / 产业园区 / 物流园
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
招租面积	600-10,000㎡

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区，地处龙岗中心城核心产业带，紧邻深汕公路城市主干道。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	约1-2公里

地铁16号线便捷通达龙岗中心城及深圳各区。从龙东地铁站下车，换乘公交即可到达。

3.3 道路交通

园区紧邻深汕公路（龙岗段） 城市主干道，靠近爱南路、源盛路、大埔一路、龙湖路等道路。周边G15沈海高速环绕，靠近高速路口，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。门口即为主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M230路、M277路、M320路	龙岗区内
B670路	龙岗区内接驳
802路、M359路	龙岗区内
M239路[区间1]	龙岗区内

周边公交站（步行可达）：大埔老围、赤石岗小区东、同乐汽车站、龙东地铁站、盛源村东、鸿永利工业园、石湖龙居民小组、义乌小商品市场等。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全：

配套类型	详情
购物	义乌小商品市场、龙盛广场、沃尔玛、万科广场、华润万佳、摩尔城、龙岗COCO PARK
酒店	麗枫酒店(双龙地铁站店)、百富时尚酒店、深龙住宿、如意住宿、7号住宿等
学校	名星学校
公园	龙城广场、龙园

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，分为A区和B区两大区域：

区域	楼栋	用途/特点
A区	A1栋、A3栋、A5栋、A6栋	标准厂房/研发办公
A区	葛拉玛综合楼	综合办公
B区	B6栋、B5栋	标准厂房

4.2 在租户型参考

面积	类型	租金	起租面积	特点
500-700㎡	楼上精装厂房	16-20元/㎡·月	300-700㎡	红本厂房，精装修，可分租
1,000㎡	精装厂房	20元/㎡·月	300㎡	红本厂房，可分租
1,550㎡	楼上整层	20.1元/㎡·月（3.12万/月）	500㎡	九成新，精装修，2部3吨货梯
600-10,000㎡	标准厂房	面议	灵活	多面积可选

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

层高4.5米（首层）

楼板承重500公斤-1吨/平方米

红本厂房，产权清晰

可分租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

高新企业入驻可享政府政策补贴

精装修单元可选，带前台、办公室、车间，地坪漆完好

双面玻璃采光

原房东直租，无中介费用

配备2部3吨货梯，一楼带卸货平台

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地超大，停车位充足，园区企业停车免费。

5.2 电梯配置

配备2部3吨货梯，一楼带卸货平台。

5.3 电力配套

供电电压500KVA，可按需提供。

5.4 消防设施

消防备案齐全，配备消防喷淋系统。

5.5 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
食堂	园区食堂
宿舍	配套宿舍
篮球场	员工运动休闲
羽毛球场	员工运动休闲
大型商超	园区周边大型超市
商业街	园区周边商业配套
KTV、酒店	休闲娱乐配套
快递物流	园区内设物流网点

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同和租赁凭证

可办理环评

可注册公司

5.7 入驻企业参考

园区已吸引照明、包装、电子、鞋业、环保科技、钢结构工程、货运服务等多行业企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市联升照明有限公司	照明电器	A6厂房306
深圳市盈友包装制品有限公司	包装制品	A3栋4楼B座401
深圳市易兴杰电容器有限公司	电容器	A3栋3楼之二
深圳市佳丽鞋业有限公司	鞋业制造	A区A5502
深圳市浩之冉环保科技有限公司	环保科技	A区A5厂房402
深圳市建源钢结构工程有限公司	钢结构工程	A区A1厂房205
好马快车(深圳)货运服务有限公司	货运物流	A区103

六、项目亮点6.1 红本厂房，产权清晰

园区为红本厂房，证件手续齐全。可办理租赁合同和租赁凭证，可办理环评。高新企业入驻可享政府政策补贴。企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 原房东直租，实际面积出租

园区由原房东一手物业直接招租。实际面积出租，无公摊。九成新标准厂房，企业入驻即可投产。

6.3 交通便利，物流高效

园区紧邻深汕公路城市主干道。距地铁16号线龙东站约1-2公里。M230路、M277路、M320路、B670路、802路、M359路等多条公交线路覆盖。周边G15沈海高速环绕，靠近高速路口。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供500-10,000平方米的灵活租赁空间。租金仅16-20元/平方米·月。可分租，300-500㎡起租。九成新标准厂房，层高4.5米。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 高标准配置，即租即用

园区配备2部3吨货梯，一楼带卸货平台。消防喷淋系统齐全。供电电压500KVA。精装修单元可选，带前台、办公室、车间，地坪漆完好。双面玻璃采光。花园式园区环境。企业入驻即可投产。

6.6 配套完善，招工无忧

园区配套食堂、宿舍、篮球场、羽毛球场。周边大型商超、商业街、KTV、酒店等生活配套齐全。义乌小商品市场、龙盛广场、沃尔玛、万科广场等商业环绕。停车免费。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区深汕路（龙岗段）292号

（地铁16号线龙东站，换乘公交可达）

项目概况

项目	详情
总面积	约74,000平方米
园区等级	综合性产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

500-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

500-700㎡ 精装厂房，16-20元/㎡·月

1,000㎡ 精装厂房，20元/㎡·月

1,550㎡ 楼上整层，九成新，精装修，3.12万/月

租金参考

16-20元/平方米·月

起租面积

300-500平方米

招租业态

电子、研发、机器人、新能源、设备、无人机、新材料、智能装备、电商仓储、物流仓库、办公贸易等

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，实际面积出租

✅ 九成新标准厂房

✅ 可分租，300-500㎡起租

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 高新企业可享政府政策补贴

✅ 租金16-20元/㎡·月，性价比突出

✅ 停车免费

✅ 配备2部3吨货梯+卸货平台

✅ 花园式园区，配套食堂、宿舍、篮球场、羽毛球场

✅ 127个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。