龙东大埔工业园 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

龙东大埔工业园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区同昌路88号，地处龙岗中心城核心产业带。园区总面积约12,000平方米（约18亩），是龙岗区宝龙街道重要的产业载体之一。

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区已入驻深圳家和服饰有限公司、深圳市龙岗区龙岗华源印刷厂、格调五金配送中心等多家企业，涵盖服饰、印刷、五金、电子科技等多个行业，产业生态持续完善。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	龙东大埔工业园
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区同昌路88号
总面积	约12,000平方米（约18.12亩）
建筑结构	砖混结构、水泥结构
新旧程度	九至十成新
首层层高	5.5米
标准层高	4.8米
楼板承重	1吨/平方米
电梯	1部3吨货梯
配电	1000千瓦，可按需提供
停车位	充足，停车免费
空地	超大空地，大货车可掉头
消防	消防喷淋系统，消防验收合格
环评	✅ 可办环评
产权	红本厂房
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租，300㎡起租
起租期	12个月
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区同昌路88号，地处龙岗中心城核心产业带。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	周边
3号线	双龙站、南联站	周边

园区临近地铁站，轨道交通便利，员工通勤无忧。

3.3 道路交通

园区紧邻爱南路、深汕公路、同昌路、打石岭路等城市主干道。门口即为主干道，靠近高速路口，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，门口多条公交车经过。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全：

配套类型	详情
商业	商场、酒店、市场
教育	幼儿园、学校
生活	便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧
居住	周边出租房普遍600元/月左右
招工	靠近居民区，易招工

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖A栋、B栋、第八栋等多栋建筑。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼栋/单元	入驻企业参考
A栋	电子元器件生产企业
第二栋四楼	深圳市龙岗区龙岗华源印刷厂
第八栋401	深圳家和服饰有限公司

4.2 在租户型参考

面积	位置	层高	租金	特点
800㎡	楼上	4.8米	14.5元/㎡·月	龙东村委独院，精装修办公室，全新地坪漆，已吊顶
1,000㎡	楼上	4.8米	18元/㎡·月	精装厂房，带前台、办公室和车间
1,200㎡	楼上	—	15元/㎡·月	可分租，300㎡起租
灵活面积	园区内	—	面议	可分租，灵活适配

4.3 空间优势

九至十成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5.5米，满足生产设备安装需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，300㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，水电齐全，企业可直接入驻

带消防喷淋，消防验收合格

配备1部3吨货梯

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地超大，停车位充足，停车免费。大货车可轻松掉头。

5.2 电梯配置

配备1部3吨货梯，满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

配电1000千瓦，可按需提供。用电大户可装峰谷平电表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，按需提供
食堂	公共食堂
便利店	园区内便利店
篮球场	员工运动休闲
医疗室	基础医疗服务
网吧	休闲娱乐
停车	免费，车位充足
安保	24小时保安团队全天守护

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同和租赁凭证

可办理环评

可注册公司

正规工业园工业用地

六、项目亮点6.1 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，由原房东一手物业直租。实际面积出租。可办环评，可注册公司，可办理租赁凭证。企业入驻合规有保障。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻爱南路、深汕公路等城市主干道。门口即为主干道，靠近高速路口。临近地铁16号线龙东站及3号线双龙站、南联站。门口多条公交车经过。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 高标准厂房，即租即用

园区为九至十成新标准厂房。首层层高5.5米，标准层高4.8米。承重1吨/㎡。精装修单元可选，带前台、办公室、车间，全新地坪漆，已吊顶。水电齐全，企业入驻即可投产。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供800-1,200平方米的灵活租赁空间。租金仅14.5-18元/平方米·月。可分租，300㎡起租。停车免费，配套宿舍按需提供。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 配套设施完善，招工无忧

园区配备1部3吨货梯、消防喷淋系统、配电1000千瓦。配套食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧。24小时保安团队全天守护。园区靠近居民区，易招工。周边出租房600元/月左右，员工生活无压力。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。园区已吸引深圳家和服饰有限公司、深圳市龙岗区龙岗华源印刷厂、格调五金配送中心等多家企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区同昌路88号

（临近地铁16号线龙东站及3号线双龙站、南联站）

项目概况

项目	详情
总面积	约12,000平方米（约18亩）
新旧程度	九至十成新
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

800-1,200平方米，灵活分割，300㎡起租

重点推荐户型：

800㎡ 龙东村委独院，精装修，14.5元/㎡·月

1,000㎡ 精装厂房，带前台、办公室、车间，18元/㎡·月

1,200㎡ 可分租合租，15元/㎡·月

租金参考

14.5-18元/平方米·月

起租面积

300平方米

起租期

12个月

押付方式

押二付一

招租业态

电子加工、安防设备生产及组装、LED光电生产、服装生产、电商办公及仓库、五金、物流、印刷、注塑、小加工、组装、包装、贸易、办公、医疗器械、珠宝加工、仓储等轻加工无污染行业

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，实际面积出租

✅ 九至十成新标准厂房，入驻即可投产

✅ 首层层高5.5米，承重1吨/㎡

✅ 800-1,200㎡灵活空间，300㎡起租

✅ 租金14.5-18元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 停车免费，车位充足，超大空地

✅ 配备1部3吨货梯、消防喷淋系统

✅ 配套宿舍、食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧

✅ 24小时保安全天守护

✅ 127个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。