打石岭工业区 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

打石岭工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路87号，地处龙岗中心城核心产业带。工业区是宝龙街道重点关注的产业载体之一，定位为创意园区，致力于打造集生产制造、科技研发、电商仓储于一体的综合性产业园区。

工业区面积约9,333平方米。园区由多栋建筑组成，涵盖A栋、B栋、C栋、小B栋等多栋厂房及办公楼。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路87号，地处龙岗中心城核心产业带。工业区所在的宝龙街道是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的重要组成部分。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁16号线便捷通达龙岗中心城及深圳各区。乘坐M569路（原B669） 等公交线路可便捷换乘。此外，双龙地铁站②亦可换乘到达。

3.3 道路交通

工业区紧邻爱南路城市主干道。周边打石岭路、同昌路、源盛路等道路环绕。门口即为主干道，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

工业区周边公交网络极为密集，设有打石岭工业区公交站：

周边公交站（步行可达）：

• 打石岭工业区站：步行3分钟

• 源盛村东站：步行5分钟

• 泰隆百货站：步行7分钟

• 名星学校站：步行约8-10分钟

• 联基工业区站

从打石岭工业区站出发，可直达龙东社区、双龙地铁站②、龙岗长途客运站、南联地铁站等核心区域。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

工业区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施：

四、空间户型

4.1 建筑布局

工业区由多栋建筑组成，涵盖A栋、B栋、C栋、小B栋等多栋厂房及办公楼。目前已有企业入驻以下楼层及单元：

4.2 在租户型参考

工业区提供灵活面积的租赁空间：

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

• 创意园区定位，适合生产制造、科技研发、办公、电商仓储等多种业态

• 多栋建筑布局（A栋、B栋、C栋、小B栋），功能分区明确

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 近地铁，交通极为便利

五、产业生态

5.1 入驻企业参考

工业区已吸引多家企业入驻，涵盖科技研发、电热制品、五金制品、电子科技等多个行业：

5.2 产业集聚效应

工业区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇。工业区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗中心城核心地段，127个园区环绕

工业区位于龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路87号，地处龙岗中心城核心产业带。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

6.2 地铁上盖，交通便利

工业区距地铁16号线龙东站约1,278米。M230路、M569路（原B669）、B670路、329路等多条公交线路覆盖。打石岭工业区公交站步行仅3分钟。紧邻爱南路城市主干道，轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 创意园区定位，多元业态兼容

工业区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合生产制造、科技研发、办公、电商仓储等多种业态入驻。A栋、B栋、C栋、小B栋多栋建筑可选，功能分区明确。

6.4 灵活空间，高性价比

工业区提供灵活面积的租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。参考租金约40元/平方米·月，在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口创意园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

工业区已吸引深圳市正大昌科技有限公司、深圳念恩科技有限公司、深圳市正盛科技有限公司等多家企业入驻，涵盖科技研发、电热制品、五金制品、电子科技等多个行业。周边127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目概况

招租面积

灵活分割，可分租（参考户型77㎡起）

招租业态

生产制造、科技研发、办公、电商仓储、商贸服务、文化创意等

入驻优势

• ✅ 龙岗中心城核心地段，127个产业园区环绕

• ✅ 距地铁16号线龙东站约1,278米

• ✅ 创意园区定位，多元业态兼容

• ✅ A、B、C、小B栋多栋建筑可选，可分租

• ✅ 可注册公司

• ✅ 多路公交直达，交通便利

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。