伟信达科技园 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

伟信达科技园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道爱南路95号，地处龙岗中心城核心产业带。园区总占地面积约35.43亩（约23,333平方米），总建筑面积约41,000平方米，其中厂房面积约32,000平方米。

园区由A、B、C三栋高标准厂房组成，是龙岗区宝龙街道重要的产业载体之一。园区紧邻爱南路城市主干道，距离地铁16号线龙东站约1,555米。

园区已列入龙岗区城市更新单元计划，由深圳市泓润房地产开发有限公司作为开发主体，未来将迎来全面升级改造。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	伟信达科技园
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道爱南路95号
总面积	约35.43亩（约23,333平方米）
总建筑面积	约41,000平方米
厂房面积	约32,000平方米
建筑组成	A、B、C三栋
建筑楼层	每栋三层（B栋含负一层）
首层层高	5-5.4米
标准层高	4.6米（二、三楼）
楼板承重	1吨/平方米
新旧程度	九成新
厂房结构	水泥结构
电梯	客梯1部、货梯1部
停车位	约500个
空地	约8,000平方米
供电电压	充足，已电改
消防	消防备案
环评	✅ 可办环评
产权	红本厂房
租赁方式	分租，300㎡起租
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	3-5年
可注册公司	✅ 是
开发商	深圳市泓润房地产开发有限公司

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路95号，地处龙岗中心城核心产业带。园区所在的宝龙街道是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的重要组成部分。周边南联第五工业区、南联第六工业区等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区紧邻爱南路城市主干道，靠近爱南路人行天桥、打石岭路和南通道，周边路网发达，货物运输极为便捷。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	约1,555米
3号线	南联站	B1出口可达

地铁3号线南联站B1出口出站，乘公交至龙东社区站（也叫义务小商品批发城）即可到达。

3.3 道路交通

园区紧邻爱南路城市主干道。周边打石岭路、金井路、龙南路、源盛路等道路环绕。国道附近、高速路口，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。门口即为主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站：

公交站	途经公交线路
龙东公交总站	多条公交线路
龙南路口	多条公交线路
打石岭工业区	多条公交线路
广惠百货	多条公交线路

M465、M373等多条公交线路经过。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施。周边配套宿舍、食堂等生活设施。靠近龙东社区成熟生活圈，员工招聘便利。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由A、B、C三栋高标准厂房组成，每栋三层（其中B栋有负一层）。

楼栋	楼层	层高
A栋	1-3层	首层5.4米，二三层4.6米
B栋	负1层至3层	首层5.4米，二三层4.6米
C栋	1-3层	首层5.4米，二三层4.6米

目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	入驻企业参考
B栋一楼东侧	深圳诺胜技术发展有限公司
E栋2楼	深圳市锦恒达电子公司
E栋3楼	企业入驻
1栋407室	深圳市辉翔飞电子科技有限公司

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间：

面积	租金	特点
100-2,000㎡	面议	多种办公空间可选
1,000㎡	1.9万/月（约19元/㎡·月）	一楼整层，300㎡起租

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
厂房租金	约19元/平方米·月
写字楼租金	60-120元/平方米·月
物业管理费	8元/平方米·月
起租面积	300平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一

4.4 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5-5.4米，满足大型设备安装需求

二三层高4.6米，空间开阔舒适

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，300㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，带现成办公室、地坪漆

带现成行车，可免费使用

消防备案，安全有保障

原房东直租，实际面积出租

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备约500个停车位。空地面积约8,000平方米，超大停车场，大货车可以在园区轻松调头。停车便利，货物周转高效。

5.2 电梯配置

配备客梯1部、货梯1部。客货分离，满足办公与工业上楼双重需求。

5.3 电力配套

配电充足，园区已经电改，电费对接供电局。用电成本透明可控。

5.4 消防设施

消防备案，安全有保障。

5.5 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
宿舍	人性化高标准宿舍，冷热水一体化
食堂	园区食堂
停车场	约8,000㎡超大空地
环境	绿化占总面积三分之一
周边	靠近龙东社区成熟生活圈

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同和租赁凭证

可办理环评

可注册公司

5.7 入驻企业参考

园区已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳诺胜技术发展有限公司	工程和技术研究和试验发展	B栋一楼东侧
深圳市辉翔飞电子科技有限公司	电子科技	1栋407室
深圳市锦恒达电子公司	SMT加工	E栋2楼

六、项目亮点6.1 红本厂房，原房东直租

园区为红本厂房，由原房东一手物业直租。实际面积出租。可办环评。可注册公司。可办理租赁凭证。企业入驻合规有保障。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻爱南路城市主干道。国道附近、高速路口。距地铁16号线龙东站约1,555米。M465、M373等多条公交线路覆盖。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 高标准厂房，即租即用

园区为九成新标准厂房。首层层高5-5.4米，标准层高4.6米。承重1吨/㎡。带现成行车可免费使用。精装修办公室约200平方米。完好地坪漆。企业入驻即可投产。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供300-2,000平方米的灵活租赁空间。可分租，300㎡起租。厂房租金仅约19元/平方米·月。合同可签3-5年。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 配套设施完善，环境优美

园区配备约500个停车位和8,000平方米超大空地。绿化占总面积三分之一，花园式园区环境。配套人性化高标准宿舍、食堂。厂房外观时尚、高雅，是龙岗中心城一颗璀璨的明珠。

6.6 城市更新在即，价值洼地

园区已列入《龙岗区宝龙街道伟信达科技园城市更新单元计划》，由深圳市泓润房地产开发有限公司作为开发主体。城市更新已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道爱南路95号

（地铁3号线南联站B1出口，乘公交至龙东社区站下车；或地铁16号线龙东站，约1,555米）

项目概况

项目	详情
总占地面积	约35.43亩（约23,333平方米）
总建筑面积	约41,000平方米
厂房面积	约32,000平方米
建筑组成	A、B、C三栋
物业类型	标准厂房 / 产业园区
新旧程度	九成新
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

300-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

300㎡起 可分租标准厂房

1,000㎡ 一楼整层，带行车、精装办公室

100-2,000㎡ 多种办公空间可选

租金参考

类型	租金
厂房租金	约19元/平方米·月
写字楼租金	60-120元/平方米·月
物业管理费	8元/平方米·月
起租面积	300平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	3-5年

招租业态

加工厂、模具、电子、五金、物流、二手车、4S店等，行业不限。

重点招租：电子加工、智能制造、机械设备、五金制品、电商仓储、物流仓库、办公研发、商贸服务等

入驻优势

✅ 红本厂房，产权清晰

✅ 原房东直租，实际面积出租

✅ 九成新标准厂房，入驻即可投产

✅ 首层层高5-5.4米，承重1吨/㎡

✅ 带现成行车可免费使用

✅ 300-2,000㎡灵活空间，可分租

✅ 租金仅约19元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 配套约500个停车位、8,000㎡超大空地

✅ 花园式园区，绿化占三分之一

✅ 城市更新已获批，价值洼地

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。城市更新项目尚处于推进阶段，具体进度以政府及开发商官方公告为准。