联基科技园 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

联基科技园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路97号，地处龙岗中心城核心产业带。园区是龙岗区重点园区，定位为综合性产业园区，集生产制造、研发办公、电商仓储于一体。

园区面积约6.86-7亩（约4,000-4,666平方米）。园区由多栋建筑组成，涵盖A栋综合楼、二楼、三楼等多层空间。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区目前已入驻深圳市拉奇芬服饰有限公司等多家企业，涵盖服饰、电子、贸易等多个行业，产业生态持续完善。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路97号，地处龙岗中心城核心产业带。园区所在的宝龙科技城是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“低碳智造核” 。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁16号线便捷通达龙岗中心城及深圳各区。此外，龙城广场地铁站步行约19分钟可达。

3.3 道路交通

园区紧邻爱南路城市主干道。周边打石岭路、金井路、龙南路、深汕公路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集：

公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施：

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋综合楼、二楼、三楼等多层空间。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

4.2 在租户型参考

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

• 龙岗区重点园区，官方背书

• 8-9成新标准厂房，企业入驻即可投产

• 层高4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 配套宿舍，解决企业员工居住需求

• 超长合同，长期经营有保障

五、产业生态

5.1 入驻企业参考

园区已吸引多家企业入驻，涵盖服饰、电子、贸易等多个行业：

5.2 产业集聚效应

园区所在的宝龙科技城是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“低碳智造核” 。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区等127个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

联基科技园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 交通便利，物流高效

园区紧邻爱南路城市主干道。距地铁16号线龙东站约1,669米。联基工业区(利好工业园) 公交站距园区仅235-309米。轨道交通与公共交通网络发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供1,000-3,000平方米的灵活租赁空间。租金仅16元/平方米·月。8-9成新标准厂房，层高4.8米。有电梯。可分租。配套宿舍。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 高标准配置，即租即用

园区8-9成新标准厂房。层高4.8米。配备电梯。配电按需提供（大630KVA） 。消防验收合格。配套宿舍。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、上井**工业区、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。园区已吸引深圳市拉奇芬服饰有限公司等多家企业入驻。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路97号

项目概况

招租面积

1,000-3,000平方米，可分租

重点推荐户型：

• 1,000㎡ 标准厂房，16元/㎡·月

• 2,000㎡ 标准厂房，带消防，停车位充足

• 3,000㎡ 标准厂房，超长合同，16元/㎡·月

租金参考

16元/平方米·月

招租业态

生产制造、电子加工、电商仓储、办公研发、商贸服务、服饰加工等

入驻优势

• ✅ 龙岗区重点园区，官方背书

• ✅ 8-9成新标准厂房，层高4.8米

• ✅ 有电梯，配电按需提供（大630KVA）

• ✅ 配套宿舍，解决员工居住需求

• ✅ 停车位充足

• ✅ 1,000-3,000㎡灵活空间，可分租

• ✅ 租金仅16元/㎡·月，性价比突出

• ✅ 超长合同，长期经营有保障

• ✅ 可办环评，可注册公司

• ✅ 127个产业园区环绕，集聚效应显著

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。