利好工业园 · 创新产业综合体租赁楼书一、项目概览

利好工业园坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路78号，地处龙岗中心城核心产业带。园区由老旧工业区全面升级改造而成，定位为“6+1”综合体创新中心，以科技研发、互联网孵化、跨境电商、文化创意、大众创客、动漫设计为核心，配套创客公寓，致力于打造新一代的互联网+、智能制造科技创新产业园区。

园区占地面积8万平方米，总建筑面积30万平方米，是目前龙岗中心城规模大的创新产业综合体之一。改造后预计可容纳约600家企业进驻。

园区由原房东直租，已入驻企业218家，形成了以智能制造、科技研发、电商物流为主导的成熟产业生态。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	利好工业园（利好国际创新中心）
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路78号
占地面积	8万平方米
总建筑面积	30万平方米
楼盘类型	创新产业综合体 / 创意园区
建筑组成	多栋（含E栋、E1栋、B栋、13栋等）
总楼层	5层
标准层高	4.2米；精装吊顶后2.8-3.5米
首层层高	6米
楼板承重	1吨/平方米
新旧程度	九成新
电梯	客梯与货梯齐全
停车位	约600个
停车费	免费
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租/整租均可，100㎡起租
起租期	12个月
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路78号，地处龙岗中心城核心产业带。园区所在的宝龙街道是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“低碳智造核” ，周边产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	约1公里
3号线	双龙站	约1公里
16号线	龙东站	周边

园区配套免费中巴接驳南联及双龙地铁站。门口设有公交站台，上下班方便。

3.3 道路交通

园区紧邻爱南路城市主干道。周边打石岭路、金井路、龙南路等道路环绕。门口即为主干道，靠近高速路口，货物运输极为便捷。

3.4 周边配套

园区靠近居民区，周边生活配套齐全。盛世华联大型超市、美怡佳便利店等商业设施环绕。商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套完善。周边出租房普遍在600元/月左右，员工生活成本低。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖E栋、E1栋、B栋、13栋等。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
500㎡以下	80、100、150、300、500
500-1,000㎡	536、558、600、632、743、799、835
1,000-2,000㎡	1,100、1,340、1,800、2,000
2,000-5,000㎡	2,200、2,560、2,800、3,100、3,420、3,750、3,900、4,360、4,800
5,000㎡以上	5,150、5,600、6,000、6,400、6,900、7,200、7,650、7,900、8,200、8,500、8,800、9,100、9,500、9,800

4.3 在租户型参考

面积	楼层	层高	租金	特点
300㎡起	5层	4.2米	22元/㎡·月起	自由组合，带装修隔断
1,000㎡	多层	首层6米	面议	花园式独栋，九成新
1,400㎡	整层	4.2米	22元/㎡·月起	整层独立空间
7,000㎡	独栋	4.2米	22元/㎡·月起	独栋厂房，带宿舍、院子

4.4 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高6米，满足大型设备安装需求

标准层高4.2米，空间开阔舒适

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，100㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选

消防备案/验收合格

原房东直租，无中介费用

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备约600个停车位。园区企业停车完全免费。空地超大，拖头车任意调头。

5.2 电梯配置

园区配备客梯与货梯齐全。其中3吨货梯满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

配电1000千瓦。用电大户可安装峰谷平电表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.5 生活配套

园区配套设施极为完善：

配套类型	详情
员工餐厅	园区食堂
人才公寓	精装修，拎包入住
行政中心	行政服务中心
会议室/影视室	共享会议空间
电商培训室	产业培训配套
洽谈室	商务洽谈空间
物流区/仓储区	物流仓储配套
超市/便利店	盛世华联大型超市、便利店
饭店	多样化餐饮选择
篮球场	员工运动休闲
医疗室	基础医疗服务
网吧	休闲娱乐
免费接驳巴士	免费中巴接驳南联及双龙地铁站

5.6 安保系统

园区配备专业保安队伍全天守护企业安全。园区已通过龙岗区应急管理局安全生产检查。

5.7 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

六、产业生态6.1 产业定位

园区定位为“6+1”综合体创新中心，以创新智造、技术研发为核心发展要素。园区是新一代的互联网+、智能制造科技创新的产业园区，以高新科技技术为主导产业。

6.2 入驻企业

园区已入驻企业218家，升级改造后可容纳约600家企业进驻。涵盖以下行业：

产业方向	细分领域
科技研发	计算机、通信、电子设备制造
互联网孵化	互联网+、软件开发
跨境电商	电商运营、跨境贸易
智能制造	精密五金模具、智能设备
文化创意	动漫设计、文化创意
大众创客	创业孵化

已入驻代表性企业：

企业名称	主营业务	位置
好利好科技（深圳）有限公司	计算机、通信和其他电子设备制造	1栋4-6楼
深圳市钰轩精密五金模具有限公司	精密五金模具	园区内
深圳市明韬实业有限公司	综合实业	园区内
深圳远健生物科技有限公司	生物科技	13栋401
深圳利好产业投资有限公司	产业投资	3栋1楼

6.3 产业集聚效应

园区所在的宝龙科技城是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“低碳智造核” 。周边聚集华为、比亚迪等龙头企业。园区依托深圳市“20+8”产业政策，已形成智能制造、科技研发、电商物流等多行业集聚的成熟产业生态。

七、项目亮点7.1 30万㎡超大规模，龙岗产业

园区占地面积8万平方米，总建筑面积达30万平方米。由老旧工业区全面升级改造而成，是龙岗中心城规模大的创新产业综合体之一。可容纳约600家企业进驻。

7.2 双地铁覆盖，免费接驳

园区距地铁3号线南联站、双龙站均约1公里。园区配套免费中巴接驳南联及双龙地铁站。门口设有公交站台。门口即为主干道，靠近高速路口。轨道交通与路网系统极为发达。

7.3 九成新红本厂房，原房东直租

园区为九成新标准厂房。红本厂房产权清晰。原房东一手物业直租，无中介费用。可办环评。停车免费。企业入驻合规有保障。

7.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供80-9,800平方米的全品类空间覆盖。可分租，100㎡起租。首层层高6米，标准层高4.2米。承重1吨/㎡。精装修可选。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.5 全链条配套，产城融合

园区配套员工餐厅、精装人才公寓、行政中心、会议室、电商培训室、洽谈室、物流仓储区、盛世华联大型超市、篮球场、医疗室、网吧。免费接驳巴士直达地铁站。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

7.6 产业集聚，生态成熟

园区已入驻企业218家，涵盖科技研发、智能制造、跨境电商、文化创意、大众创客等多元业态。园区所在的宝龙科技城是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“低碳智造核” ，周边集聚华为、比亚迪等龙头企业。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路78号

（地铁3号线南联站/双龙站，约1公里，园区免费接驳巴士直达）

项目概况

项目	详情
占地面积	8万平方米
总建筑面积	30万平方米
总楼层	5层
园区等级	创新产业综合体
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
停车位	约600个
停车费	免费

招租面积

80-9,800平方米，灵活分割

重点推荐户型：

80-500㎡ 精装小户型

500-1,000㎡ 标准户型

1,000-2,000㎡ 大面积灵活组合

1,400㎡ 整层独立空间

7,000㎡ 独栋厂房（带宿舍、院子）

租金参考

参数	详情
租金起价	22元/平方米·月
起租面积	100平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一

招租业态

电商办公室、仓储物流、小加工、建筑设计、服装设计、科技研发、智能制造、跨境电商、文化创意、大众创客、动漫设计、特色餐饮、教育培训等

入驻优势

✅ 30万㎡超大规模创新产业综合体

✅ 双地铁覆盖（3号线南联站/双龙站），免费接驳巴士

✅ 红本厂房，原房东直租，可办环评

✅ 九成新标准厂房，首层6米层高，4.2米标准层高

✅ 80-9,800㎡全品类空间，100㎡起租

✅ 停车免费，约600个停车位

✅ 全链条配套：食堂、人才公寓、会议室、培训室、物流仓储、超市、篮球场

✅ 218家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 租客免佣

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。