南通大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

南通大厦坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路42号，地处龙岗中心城核心区域。大厦定位为标准写字楼，共9层，总建筑面积约8,500平方米。

大厦于2006年竣工，由深圳升华灿物业开发，深圳市昇华灿物业管理有限公司提供专业物业管理服务。大厦已入驻富鸿源设备(深圳)有限公司等多家企业。

南通大厦以27-36元/平方米·月的亲民租金，为企业提供高性价比的办公空间。大厦距离地铁16号线龙东站仅853米，交通极为便利。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	南通大厦
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路42号
开发商	深圳升华灿物业
物业公司	深圳市昇华灿物业管理有限公司
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2006年
总建筑面积	8,500平方米
总楼层	9层
电梯	3部
停车位	200个
物业管理费	面议
空调系统	独立空调（可自行安装）
网络	电信、移动、联通三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路42号，地处龙岗中心城核心区域。周边南联第五工业区、南联第六工业区、龙岗区客家文化产业园等产业园区环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	龙东站	853米
16号线	新塘围站	1,261米

地铁16号线便捷通达龙岗中心城及深圳各区，步行约10-12分钟即可到达地铁站。

3.3 道路交通

大厦紧邻爱南路城市主干道。周边大埔二路、打石岭路、大埔一路、同昌路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集，19条公交线路覆盖。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

大厦周边商业配套成熟，银行、餐饮等设施一应俱全：

配套类型	详情
餐饮	20家餐饮选择
银行	2家银行网点
公交	19条公交线路

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从50平方米到168平方米的多种规格。目前在租19-20套房源。

面积区间	参考户型（㎡）
50-100㎡	50、88、100
100-150㎡	116、132
150-168㎡	168

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金区间	27-36元/平方米·月
单价参考	31-36元/平方米·月
物业管理费	面议
停车费	面议（车位200个）
押付方式	押二付一
短租期	12个月起租

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
50㎡	—	3,400元/月	精装	高区/共9层，使用率75%
88㎡	—	2,300元/月	—	—
100㎡	36元/㎡·月	3,600元/月	精装	高层，高使用率
116㎡	31元/㎡·月	3,600元/月	精装	高层/共9层
132㎡	—	约5,000元/月	精装	独栋/共9层，使用率75%

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

标准写字楼品质，企业形象加分

9层建筑，共200个停车位

3部电梯高效运行

使用率约75%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，入驻即可办公

不可分割（部分房源）

可自行安装独立空调，灵活控制成本

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备200个停车位，停车便利。

5.2 电梯配置

配备3部电梯，高效运行，保障上下班高峰期通行顺畅。

5.3 空调系统

大厦为独立空调系统，企业可自行安装空调，灵活控制运营成本。

5.4 物业管理

由深圳市昇华灿物业管理有限公司提供专业服务。物业公司提供专业安保、清洁维护、设施管理等全方位服务。

5.5 入驻企业参考

大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖机械设备、法律咨询、光伏工程、实业投资等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
富鸿源设备(深圳)有限公司	设备制造	—
深圳市邦道尼科技有限公司	电子科技	402室
深圳贝德机械有限公司	真空设备研发销售	409室
深圳市达仁信法律咨询有限公司	法律服务	307室
康建鑫实业发展（深圳）有限公司	实业投资	401室
深圳市中伏光伏工程技术有限公司	光伏工程	606室

六、项目亮点6.1 高性价比，成本

租金仅27-36元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗中心城标准写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.2 地铁上盖，交通便利

大厦距地铁16号线龙东站仅853米。19条公交线路覆盖。紧邻爱南路城市主干道，轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，即租即用

项目提供50-168平方米的灵活租赁空间。精装修交付，入驻即可办公。可注册公司。有红本，产权清晰。

6.4 成熟运营，产业集聚

大厦于2006年竣工，成熟运营多年。已吸引富鸿源设备、邦道尼科技、贝德机械、达仁信法律、中伏光伏等多家优质企业入驻。涵盖机械设备、电子科技、法律服务、光伏工程等多个行业。产业生态成熟，促进资源共享与协作。

6.5 配套完善，商务无忧

大厦配备200个停车位。周边20家餐饮、2家银行、19条公交线路配套完善。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区爱南路42号

（地铁16号线龙东站，步行853米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	8,500平方米
总楼层	9层
电梯	3部
停车位	200个
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2006年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

50-168平方米，灵活分割

重点推荐户型：

50㎡ 精装小户型，3,400元/月

88㎡ 标准户型，2,300元/月

100㎡ 精装高层，3,600元/月

116㎡ 精装高层，3,600元/月

132㎡ 精装，约5,000元/月

租金参考

27-36元/平方米·月

租期与押付

参数	详情
短租期	12个月起租
押付方式	押二付一
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、法律咨询、机械设备、文化创意等

入驻优势

✅ 租金仅27-36元/㎡·月，性价比突出

✅ 距地铁16号线龙东站仅853米，交通便利

✅ 19条公交线路覆盖，员工通勤无忧

✅ 2006年竣工，成熟运营

✅ 50-168㎡灵活空间，灵活分割

✅ 可注册公司，有红本可备案

✅ 精装修交付，入驻即可办公

✅ 200个停车位，停车无忧

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 租客免佣，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。