平湖跨境电商产业园（湾区智汇港） · 优质产业空间租赁楼书一、项目概览

平湖跨境电商产业园（推广名：湾区智汇港）坐落于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，南临富安大道，东靠广深铁路，西接福星路。项目由深圳市特区建工集团采用“投建营”一体化模式开发建设，是深圳市首批优质产业空间供给试点项目之一。

项目总用地面积4.25万平方米，计容总建筑面积约19.39万平方米。项目于2023年3月25日正式开工，2024年实现首栋塔楼封顶，2026年4月完成竣工备案，2026年7月正式投用。

园区定位为跨境电商总部基地，致力于打造深圳跨境电商高端产业集聚平台。园区采用 “低成本开发+高质量建设+准成本提供” 模式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配。

目前，国匠金品、长兴科电子科技、罗米科技、鹏翼达供应链、佳润业印刷等一批优质企业已首批入驻，骏佳达电器、硕腾科技等签约企业也已进场装修。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	平湖跨境电商产业园（湾区智汇港）
详细地址	深圳市龙岗区平湖街道禾花社区福星路157号
开发商	深圳市特区建工集团
实施主体	深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司
总用地面积	42,528.14平方米
计容总建筑面积	约193,500平方米
容积率	4.6
土地用途	新型产业用地
优质产业空间面积	约144,600平方米（试点分割销售）
配套宿舍	约23,000平方米
商业配套	约1,939平方米
食堂	约300平方米
公交首末站	约2,500平方米
社区体育活动场地	约1,250平方米
计划交付时间	2025年底建成交付
实际投用时间	2026年7月正式投用
产权性质	红本产权（可分割销售）

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区平湖街道禾花社区，南临主干路富安大道，东靠广深铁路，西连福星路。园区所在的平湖街道是龙岗区跨境电商产业核心承载区。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

轨道交通	详情
地铁10号线	毗邻华南城站与禾花站
广深城际	紧靠平湖站
深惠城际	紧靠平湖站

3.3 交通枢纽

园区紧靠深圳国际综合物流枢纽中心，是深圳跨境电商物流的核心节点。周边交通网络发达，可实现高效的货物集散与跨境物流配送。

3.4 道路交通

交通方式	详情
城市主干道	南临富安大道，西接福星路
铁路	东靠广深铁路
高速路网	紧邻机荷高速等城市快速路

四、空间户型4.1 空间规划

园区规划研发办公空间300-2,200平方米，可灵活组合。项目形成 “总部复合集聚、仓储灵活分散” 的运营模式。目前有1栋8层整层物业正在招租，面积2,155.65平方米。

4.2 建筑参数

参数	详情
首层大堂层高	约10米
标准层层高	4.2米
负一层层高	3.9米
负二层层高	3.5米
首层荷载	800千克/平方米
二层及以上荷载	650千克/平方米

4.3 电梯配置

楼栋	客梯配置	货梯配置
1-3号楼	各8台客梯	各1台2吨以上货梯 + 1台消防梯
4号楼	6台客梯	各1台2吨以上货梯 + 1台消防梯

4.4 在租户型参考

位置	面积	租金底价	租期	免租期	押金
1栋8层整层	2,155.65㎡	36.91元/㎡·月	5年	5个月	2个月租金

租金递增：前三年无递增，第四年起逐年递增1%。

4.5 空间优势

高标准层高：标准层4.2米，首层大堂10米挑高

高荷载设计：首层800kg/㎡，二层及以上650kg/㎡

智能客货梯配置：每栋配备8台客梯+2吨以上货梯+消防梯

可定制化：提供 “通用化+定制化” 空间解决方案

50年红本产权：可分割销售

可分租：灵活适配不同规模企业

五、设施配套5.1 生活配套

配套类型	面积/详情
配套宿舍	23,000平方米
商业配套	1,939平方米
食堂	300平方米
公交首末站	2,500平方米
社区体育活动场地	1,250平方米

5.2 产业服务

园区构建 “基础服务+增值服务+公共技术服务平台” 的 “S+”产业生态运营体系：

政务服务：整合政务资源，提供一站式服务

技术支撑：公共技术服务平台

人才服务：人才引进与培训

金融服务：投融资对接

市场拓展：品牌出海支持

一企一策：全程跟踪服务，协助快速办理装修手续、缩短搬迁周期

5.3 物流配套

园区紧靠深圳国际综合物流枢纽中心，依托平湖片区成熟的物流产业基础，为跨境电商企业提供高效的仓储、物流、通关一站式服务。

六、产业生态6.1 产业定位

园区重点聚焦科技与创新型企业及生产性服务业，优先引进：

产业方向	细分领域
跨境电商	跨境电商企业、跨境电商平台企业
跨境电商服务商	物流、支付、营销、数据等服务商
战略性新兴产业	深圳“20+8”产业集群
IT产业	信息技术
BT产业	生物技术
低碳产业	绿色低碳

6.2 入驻企业

园区已吸引一批优质企业入驻：

企业名称	类型
国匠金品	优质企业
长兴科电子科技	电子科技
罗米科技	科技研发
鹏翼达供应链	供应链物流
佳润业印刷	印刷包装
骏佳达电器	电器制造（签约进场装修）
硕腾科技	科技研发（签约进场装修）

6.3 政策支持

项目作为深圳市首批优质产业空间供给试点，入驻企业需经龙岗区产业主管部门遴选。入选企业类型包括：

龙头企业：世界500强、中国500强企业及其地区总部

总部企业：深圳市或龙岗区总部企业

创新企业：国家高新技术企业、瞪羚企业、“专精特新”企业

电商示范企业：商务部电子商务示范企业、数字商务企业等

跨境电商企业：年交易额1000万元以上的跨境电商企业

跨境电商平台企业：年交易额5亿元以上

跨境电商服务商：年收入超500万元或服务超50家跨境电商企业

七、项目亮点7.1 深圳首批优质产业空间试点

项目是深圳市首批优质产业空间供给试点项目之一。采用 “低成本开发+高质量建设+准成本提供” 模式。政府主导、国企实施，面向符合条件的企业进行分割销售。50年红本产权，可分割销售。

7.2 地铁+城际+物流枢纽，三维交通

园区毗邻地铁10号线华南城站与禾花站。紧靠广深城际、深惠城际平湖站。紧靠深圳国际综合物流枢纽中心。地铁、城际、物流枢纽三维交通网络，为跨境电商企业提供高效的物流与通勤保障。

7.3 高标准“工业上楼”设计

园区采用高标准产业空间设计：首层大堂10米挑高；标准层4.2米层高；首层荷载800kg/㎡，二层及以上650kg/㎡；每栋配备8台客梯+2吨以上货梯+消防梯。满足跨境电商企业研发、办公、轻生产的多元化需求。

7.4 国企开发，品质保障

项目由深圳市特区建工集团采用“投建营”一体化模式开发建设。特区建工集团是全市**建筑业全产业链国企。从开发、建设到运营全链条国企保障。

7.5 跨境电商总部基地，产业集聚

园区定位为跨境电商总部基地。已吸引国匠金品、长兴科电子科技、罗米科技、鹏翼达供应链、佳润业印刷等一批优质企业首批入驻。园区将助推龙岗区构建千亿级跨境电商产业集聚区。

7.6 全链条配套，产城融合

园区配套23,000平方米宿舍、1,939平方米商业、300平方米食堂、2,500平方米公交首末站、1,250平方米社区体育活动场地。构建 “基础服务+增值服务+公共技术服务平台” 的 “S+”产业生态运营体系。实行 “一企一策”全程跟踪服务。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
项目地址	深圳市龙岗区平湖街道禾花社区福星路157号
开发商	深圳市特区建工集团
实施主体	深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司
招租方式	经龙岗区产业主管部门遴选后入驻
产权性质	红本产权，可分割销售

项目概况

项目	详情
总用地面积	42,528.14平方米
计容总建筑面积	193,500平方米
容积率	4.6
土地用途	新型产业用地
产权年限	50年

招租面积

类型	面积
研发办公空间	300-2,200平方米
整层招租	2,155.65平方米（1栋8层）
优质产业空间	144,600平方米（可分割销售）

租金参考

参数	详情
招租底价	36.91元/平方米·月
租期	5年
免租期	5个月
租金递增	前三年无递增，第四年起逐年1%
押金	2个月租金

招租业态

跨境电商、跨境电商平台、跨境电商服务商、深圳“20+8”产业集群、IT产业、BT产业、低碳产业、科技与创新型企业、生产性服务业等

入驻优势

✅ 深圳首批优质产业空间试点，50年红本产权

✅ 国企开发，特区建工集团“投建营”一体化

✅ 地铁10号线华南城站/禾花站毗邻

✅ 广深城际、深惠城际平湖站紧靠

✅ 深圳国际综合物流枢纽中心紧邻

✅ 高标准设计：首层10米挑高、4.2米层高、800kg/㎡荷载

✅ 全链条配套：宿舍、商业、食堂、公交首末站

✅ “S+”产业生态运营体系，一企一策全程服务

✅ 跨境电商总部基地，千亿级产业集聚区

✅ 可租可售，灵活适配不同规模企业

✅ 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。项目入驻需经龙岗区产业主管部门遴选，具体入选条件以政府及项目方新公告为准。