⚖️超维中心：九龙山核芯，大湾区智造中心

超维产业：智能制造生态，发展命运共同体

️超维地标：未来之门封面形象，甲级标准配置

⚙️超维功能：研发、办公、检测等，全能聚合

超维发展：世宗龙头进驻，全系运营赋能发展

超维成本：M1工业用地性质，现楼即租即用

 超维产城：总部园区，自持运营，共赴伟大高新技术企业/专精特新 “小巨人” 企业,是以实业投资运营、自动化设备研发生产、3C 高精密数字化加工、软件技术服务为核心的综合型集团公司。旗下 “世宗瑞合” 作为集团长期自持的品牌，致力于提供专业的资源运营服务，与入驻企业共建可持续发展的产业生态。

 项目速览

• 规模：世锦园区总建面约18万㎡，含2栋厂房、1栋公寓、1栋产业地标（世宗瑞合），其中世宗瑞合建面约10万㎡

• 层数：地上21层、地下2层，其中A栋3-12层租赁、4-21层世宗集团自用；B栋租赁

• 大堂面积：约5289㎡

• 标准层面积：约1500-1650㎡

• 层高：首层约8m;2~6层约4.8m;7层~21层约4.5m

• 承重：首层1.2T/㎡，2-3层0.8T/㎡，4层及以上0.65T/㎡

• 电梯：共16部奥的斯电梯，A/B栋各有5台客梯(1.5T)+3台货梯(1台2T、2台3T)

• 空调：三菱VRV空调系统

• 停车位：429个（含12个货车车位）

• 物业服务：欧艾斯（总部位于丹麦）

 重点招商

• 精密流体控制上下游企业

• 高端装备、工业软件、精密部件重点企业

• 半导体、新能源、医疗健康、3C电子等小巨人企业

⚖️超维中心：九龙山核芯，湾区智造中心，企业未来主场

九龙山数字城，龙华北中心核芯，锚定“数字智造、未来之城”，倾力打造粤港澳大湾区智造中心与生态科技城。

智能终端、网络通信、高端医疗器械和半导体集成电路等重点产业全链聚集，加速布局智能网联汽车、新能源、激光装备等高增长行业，目前规上企业产值超2500亿，是深圳产业链为完整、具成长力的区域之一。

✨名企生态

华为、富士康、迈瑞医疗、稳健医疗、海目星、小米等龙头企业汇聚于此，形成“全球龙头+规上企业+专精特新”企业协同发展生态圈。

产业规划

1、粤港澳大湾区智造中心、万亿级数字经济产业承载区；

2、三大千亿级产业集群（半导体与集成电路、网络通信与智能终端、高端医疗器械与智能智造）；

3、产值超3500亿元的产业集聚区。

超维交通：立体交通体系，高效链接，业务速联全球

项目周边三条地铁、多线公交环绕，员工通勤无忧。毗邻多线城轨、五条城市路，快链机场与高铁站，擎动原材料配送、产品销售、商务交流高效便捷，赋能企业长期高速发展。

城市路网

外环高速、外环快速(观光路)、机荷高速、梅观快速、龙澜大道

三轨环绕立体交通

地 铁：4/18/22号线三地铁环绕，近4号线长湖站、22号线库坑站、桂花站(规划中)

城 轨：“1城际、2普线、3快线”轨道格局(规划中)

高 铁：亚洲大高铁枢纽深圳北站车程约20分钟

✈️畅达三大国际机场

宝安国际机场、中国香港国际机场、广州白云机场产业高地

️超维地标：龙华未来之门封面+**精密制造垂直产业地标，企业复合总部

产业门户，企业实力**眼被看见

屹立龙澜大道与观光路一线，以双塔聚合之形，勾勒城市“未来之门”形态，模块化堆叠设计向上延伸生长，通过悬浮式云中长廊链接，于天际闪耀创新光芒，让一眼看见企业形象实力。

♻️垂直生态，一栋楼就是发展共同体

龙华首呈的流体控制与智能制造垂直园区，锚定精密流体控制核心赛道，构建高端装备、工业软件、精密部件三大产业支撑，深耕半导体、新能源、医疗健康、3C电子四大应用场景，形成“上下楼就是上下游、产业园即是产业链”的垂直产业集群，企业选择的不止是空间，更是长远的发展主场。

超甲配置，企业总部级风范

开阔迎宾前广场，礼序非凡

约5239㎡双独立大堂，恢弘封面

首层多功能中庭，跃见未来

16部奥的斯电梯，高效速达

三菱VRV空调系统，舒适健康

独立车行大堂，优雅抵达

健康云飨餐厅，品味新鲜

⚙️超维功能：空间因需变化，定制智造企业全周期硬核布局方案

项目以“4.8m 层高适配中试 / 研发 / 总部”、“高荷载+大货梯适配精密设备生产” 为核心差异，打造 “生产研发 + 总部办公 + 中试检测”复合产业载体。不仅是办公空间，更是企业长期发展的硬核解决方案。

研发办公，总部优选

双大道封面、未来之门设计、迎宾前广场、首层双独立大堂、约1600㎡标准层

柔性生产，工业上楼

独立货运动线与货梯、4部3T货梯+2部2T货梯、约6~8m柱距、大约1.2T/㎡承重

展厅会馆，品牌声量

双大道封面、未来之门设计、高标餐厅与商业配套

中试平台，专属空间

约4.8m层高、约6~8m柱距、大约1.2T/㎡承重

生物医药实验室、精密检测

合规M1用地、空间方正、柱距大、双回路供电

复合总部，空中独栋

独立模块设计、专享独立冠名权、多层之间自由布局

超维发展：国际物业+龙头企业+全系运营，让企业专注成长

◎欧艾斯百年专业加持，守护办公品质

ISS欧艾斯始于1901年丹麦，业务遍及60多个国家和地区，拥有32万名专业员工，服务超40,000家客户，管理全球超1亿平方米综合设施，荣膺国际外包专业协会IAOP高排名长达6年。自2005年进入中国，搭建起覆盖全国80多个城市、800+项目点的服务网络，形成贴合中国园区需求的本地化服务能力, 且已在中国获得国际机构DNV颁发的ISO认证。

◎S+运营服务，长续企业发展动能

S+运营服务体系，以企业长期发展合作伙伴的使命，从园区服务、企业服务、公共服务全维度，提供增效、提速的解决方案，驱动企业全周期加速前行。

超维政策：政策护航，呵护发展，企业腾飞沃土

✅总部与专精特新企业补贴

1.纳统的专精特新“小巨人”企业租金支持：每年高300万元，不超过3年；

2.总部企业落户补贴：新注册、迁入企业累计高1000万，存量企业累计高500万。

✅半导体与集成电路产业专项补贴

1.企业租金补贴：每年高20万元、长3年的房租资助；

2.洁净室装修补贴：高300万元。

✅人工智能及机器人产业补贴与奖励

1.租金补贴：每年高20万元、长3年的房租资助；

2.人工智能研发费用：高200万元，应用项目高1000万元。

✅数字经济高层次人才引进政策

1.人才激励：高奖励标准为60万元/年，周期5年；

2. 人才培育：一次性高奖励企业100万/人。

优选的理由

✅区位优：九龙山核心智造区，深莞中轴门户，与华为、富士康产业集群共成长；

✅交通优：近龙澜大道、外环高速、福龙路，快联福田、西丽，深莞 1 小时通勤；

✅专业优：世宗为龙头，流体控制行业引领、汇聚上下游产业、氛围纯粹、资源强；

✅硬件优：5239㎡超甲级大堂，每栋配置8部奥的斯电梯，同级甲级写字楼形象；

✅产品优：M1 用地 + 高层高 + 高承重 + 货梯直达地下室，市场供应少、适配性强；

✅成本优：综合成本更低，建筑面积、水、电、气无公摊，日常综合运营成本更低；

✅配套优：园区内部及外部配套完善，周边教育资源完善，生产生活生态兼顾；

✅属性优： M1产业用地，可做研发、中试、检测、办公、轻生产，业态灵活、合规经营；

✅地标优：园区未来之门形态，地标性及昭示性极强，跃升企业高端形象；

✅长期优：世宗集团自用园区，安心生产经营，不用考虑租赁场地的稳定性等问题。