启梦后海产业园 · 厂房/宿舍租赁楼书

一、项目概览

启梦后海产业园坐落于深圳市龙岗区龙湖路63号，地处龙岗区同乐商圈。园区由小高层建筑组成，物业类型为工业厂房。

园区由深圳市启梦实业有限公司开发运营。该公司成立于2013年，注册资本5000万元，经营范围为物业管理、自有物业租赁、国内贸易、投资兴办实业等。启梦实业同时运营龙岗区启梦智慧园等产业园区项目，其中启梦智慧园入驻企业已达400多家，包含3家省级专精特新企业。

园区目前已入驻电源开关、数据线、电脑配件等电子产品生产加工企业，以及电子科技、贸易、电商等企业。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区同乐商圈核心区域，周边产业氛围浓厚。2025年4月，龙岗巡安布福民俗文化展演活动途经启梦后海产业园等地，展现了园区与社区深度融合的文化氛围。

3.2 轨道交通

园区距地铁16号线龙东站约1,038米。地铁16号线便捷通达龙岗中心城及深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻龙湖路等城市主干道。周边深汕公路、爱南路、源盛路等主干道环绕，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

四、空间户型

4.1 在租户型参考

园区提供灵活面积的租赁空间，涵盖厂房/仓库及公寓/宿舍两大类：

4.2 租金参考

4.3 空间优势

• 小高层建筑，空间开阔，布局灵活

• 可分租，厂房1,000㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 精装修公寓/宿舍，家电齐全，拎包入住

• 有电梯，满足工业上楼与日常居住需求

• 带装修厂房，入驻即可使用

• 物业费为0，运营成本极低

五、项目亮点

5.1 极低运营成本，性价比突出

园区物业管理费仅0.00元/平方米·月。公寓月租仅700-900元，厂房租金仅15元/平方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供园区空间，性价比优势极为显著。

5.2 厂房+宿舍一体化配套

园区既有1,000平方米带装修厂房可供生产加工，又有精装单间、一室一厅可供员工居住。厂房与宿舍在同一园区，生产、仓储、居住一站式解决，大幅降低企业员工通勤与生活成本。

5.3 专业运营，品牌保障

园区由深圳市启梦实业有限公司开发运营。启梦实业同时运营启梦智慧园，入驻企业达400多家，包含3家省级专精特新企业。深厚的产业园区运营经验与品牌保障，为入驻企业提供稳定可靠的运营环境。

5.4 配套完善，生活无忧

园区公寓精装修、家电齐全，拎包入住。周边交通便利，近地铁16号线龙东站（约1,038米）。周边城中村、商场、餐饮、生活服务等配套齐全，员工通勤与日常生活极为便利。

六、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙湖路63号

• 物业类型：厂房

• 建筑类型：小高层

• 总户数：267户

• 物业费：0.00元/平方米·月

• 地铁距离：距地铁16号线龙东站约1,038米

• 招租业态：电子产品生产加工、电子科技、电商仓储、办公研发、商贸服务等

• 入驻优势：

• ✅ 物业费为0，成本

• ✅ 厂房1,000㎡起租，15元/㎡·月

• ✅ 精装公寓700-900元/月，拎包入住

• ✅ 厂房+宿舍一体化，生产生活一站式

• ✅ 近地铁16号线龙东站（1,038米）

• ✅ 启梦实业专业运营，品牌保障

• ✅ 合同2-5年，长期稳定

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。