宝龙上井半导体与先进制造业产业园 · 花园式产业园区租赁楼书一、项目概览

宝龙上井半导体与先进制造业产业园（简称“上井智造园”）坐落于深圳市龙岗区宝龙街道上井片区，位于八仙岭公园东侧、石鼓岭公园北侧的双公园相邻处。项目由龙岗区投资控股集团有限公司投资建设，是深圳市首批、龙岗区**“工业上楼”试点项目。

项目占地面积9.7万平方米，规划总建筑面积70万平方米，总投资约40亿元。项目属于深圳二先进制造业园区之龙岗东部先进制造业园区核心范围，是龙岗区投控集团重点产业园区项目。

项目旨在打造成为生产、生活、生态“三生融合”的产城一体化示范项目，建成龙岗** “场中有园、园中有林、林中有厂房”花园式产业园区。项目创新设计理念已获国际认可，于2024年摘得美国缪斯设计金奖。2026年，项目入选全国自然资源节约集约典型示范名单，成为深圳市唯二入选的案例。

项目于2023年6月正式开工建设，一期将于2025年8月交付。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	宝龙上井半导体与先进制造业产业园（上井智造园）
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道源盛路1号 / 爱南路与蛇岭大道交叉口东北角
开发商/业主	龙岗区投资控股集团有限公司
实施主体	深圳市盛鑫实业发展有限公司
占地面积	9.7万平方米
总建筑面积	70万平方米
计容建筑面积	58.1万平方米
容积率	6.0
总投资	40亿元
产权年限	50年红本产权
物业类型	高标准厂房、研发办公、宿舍、商业、住宅
园区荣誉	美国缪斯设计金奖（2024）、全国自然资源节约集约典型示范（2026）

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道上井片区，地处八仙岭公园东侧、石鼓岭公园北侧双公园相邻处。项目属于深圳“20+8”龙岗东部先进制造园核心范围，位于东部高铁新城核心范围。

3.2 轨道交通

交通方式	详情
地铁14号线	紧邻宝龙站，30分钟直达福田中心区
地铁3号线	周边覆盖
坪山高铁站	10分钟可达

3.3 道路交通

交通方式	时间
龙岗中心城	10分钟
盐田港口	30分钟
罗湖口岸	40分钟
深圳市中心	50分钟
宝安国际机场	60分钟

项目南侧为爱南路，西侧为蛇岭大道，临近沈海高速。周边集聚华为、比亚迪等龙头企业，形成千亿级产业集群。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目采用 “厂+研+住+商”一体化的立体园区布局，创新设置 “三台共享”模式。空间可分可合，适配性高。项目分三期建设：

期次	交付时间	可租面积	特点
一期	2025年8月	约24.1万㎡厂房	一字型空间+客货分离+平面可分合
二期	2026年6月	59,700㎡（厂房27,700㎡+宿舍32,000㎡）	商业食堂配套设施完善
三期	—	约10万㎡（可售+可定制）	50年红本产权，转让灵活

4.2 核心设计参数

参数	详情
首层层高	8米
标准层高	6米
首层承重	2吨/平方米
标准层承重	0.65-3吨/平方米
柱距	12米×12米
厂房层高	4.5-7.9米
厂房面积	1,000-12,000㎡不等

4.3 空间分配

功能	面积
高标准厂房	36.7万㎡
产业研发用房	9.7万㎡
宿舍/住宅	9.93万㎡
住房	5.6万㎡
商业、食堂、社区配套	1.8万㎡

4.4 空间优势

层高优越：首层8米、标准层6米，满足大型设备安装需求

超高承重：首层2吨/㎡、标准层0.65-3吨/㎡

宽大柱距：12米×12米，生产线布局自由

空间灵活：1,000-12,000㎡可租可售，可分可合

客货分离：配备客货分离系统，提升物流效率

50年红本产权：转让灵活，不受价格限制

可租可售：满足不同企业需求

五、设施配套5.1 生活配套

园区生活配套齐全，环境优雅，宜居宜业：

配套类型	面积/详情
公交首末站	6,000㎡
社区健康服务中心	1,400㎡
社区老年人日间照料中心	750㎡
文化活动室	1,000㎡
社区警务室	100㎡
社区管理用房	300㎡
社区服务中心	400㎡
社区体育活动场地	1,200㎡
4班幼托设施	1,200㎡
公共充电站	1,100㎡
邮政所	150㎡
九年制公立学校	900米范围内

5.2 生产配套

园区拥有水准的生产配套：

配套类型	详情
废水站	专业工业废水处理
液氮站	半导体产业必备
危化品仓库	安全存储
110kV变电站	稳定电力保障
压缩机冷却塔	生产冷却
废气处理设施	环保达标
自来水池	生产用水保障
蓄水冷水池	应急保障
应急水池	安全应急
危废品房	规范存储

5.3 生态配套

园区打破八仙岭公园、石鼓岭公园边界，通过慢行系统将公园 “绿脉”延伸至园区内部，形成 “厂中有园、园中有林”的花园环境。配套八仙岭公园、石鼓岭公园、太原水碧道等生态资源。

六、产业生态6.1 产业定位

园区以半导体与集成电路产业为主导，重点布局以下战略性新兴产业：

产业方向	细分领域
半导体与集成电路	芯片设计、制造、封装测试
网络与通信	5G、光通信
超高清视频显示	显示技术
智能终端	智能设备制造
新材料	半导体材料
安全节能环保	绿色制造
新能源材料	新能源产业
高端装备制造	精密制造

6.2 入驻企业

园区一期将于2025年8月交付，预计吸引超百家高新企业入驻，年产值突破50亿元，创造逾3,000个就业岗位。

2026年4月，上井智造产业园开园暨应急产业示范基地揭牌，现场7家意向入驻企业完成签约。已吸引3D打印设备龙头企业签约落户。

6.3 产业政策

依托深圳市“20+8”产业政策及大湾区产业链优势，园区提供 “产业+金融”联合招商方案，联合金融机构为企业提供定制化融资、供应链金融、政策补贴申报等全周期服务。

6.4 智慧生态

园区构建全链条未来社区智慧生态体系，包括建筑、能源、交通、社区、产业、广播、物联网、数据共享、云端处理等九大场景应用平台，创建资本、技术、人才、信息等全产业链公共服务平台。

七、项目亮点7.1 全国示范，官方背书

项目是深圳市首批、龙岗区**“工业上楼”试点项目。2024年摘得美国缪斯设计金奖。2026年入选全国自然资源节约集约典型示范名单，成为深圳市唯二入选的案例。龙岗区投控集团投资建设，国企品质保障。

7.2 双公园环绕，花园式园区

项目位于八仙岭公园东侧、石鼓岭公园北侧双公园相邻处。打破公园边界，通过慢行系统将公园“绿脉”延伸至园区内部。建成龙岗** “场中有园、园中有林、林中有厂房”花园式产业园区。

7.3 高标准“工业上楼”设计

项目采用 “高层高、高承重、大平层” 标准：首层8米、标准层6米层高；首层2吨/㎡、标准层0.65-3吨/㎡承重；12米×12米宽大柱距。满足先进制造业精密化、智能化生产需求。

7.4 全链条配套，产城融合

园区集高标准厂房（36.7万㎡）、研发办公（9.7万㎡）、宿舍住宅（9.93万㎡）、商业配套于一体。配备液氮站、危化品仓库、110kV变电站等专业生产配套。900米范围内设有九年制公立学校。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

7.5 灵活空间，可租可售

厂房面积1,000-12,000㎡不等，可分可合。可租可售，满足不同企业需求。50年红本产权，转让灵活，不受价格限制。可定制化建设。

7.6 30分钟直达福田，交通枢纽

项目紧邻地铁14号线宝龙站，30分钟直达福田中心区。10分钟可达坪山高铁站。南侧爱南路、西侧蛇岭大道、临近沈海高速。周边集聚华为、比亚迪等龙头企业。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道源盛路1号

（爱南路与蛇岭大道交叉口东北角，八仙岭公园东侧）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	70万平方米
计容建筑面积	58.1万平方米
容积率	6.0
总投资	40亿元
产权年限	50年

招租/售面积

类型	面积	说明
可租厂房	26.7万㎡	一期24.1万㎡+二期2.77万㎡
可售厂房	10万㎡	三期可售+可定制，50年红本产权
单户面积	1,000-12,000㎡	可分可合
宿舍可租	32,000㎡	二期

租金/售价参考

可租可售，价格成本低

50年红本产权，转让灵活，不受价格限制

具体价格请咨询招商热线

招租业态

半导体与集成电路、网络与通信、超高清视频显示、智能终端、新材料、安全节能环保、新能源材料、高端装备制造等战略性新兴产业

入驻优势

✅ 全国示范，美国缪斯设计金奖

✅ 深圳首批、龙岗**“工业上楼”试点

✅ 双公园环绕，花园式产业园区

✅ 首层8米层高、2吨/㎡承重，高标准厂房

✅ 30分钟直达福田，紧邻地铁14号线

✅ 可租可售，50年红本产权

✅ 1,000-12,000㎡灵活空间，可分可合

✅ 配套液氮站、危化品仓库、110kV变电站等专业生产配套

✅ 900米范围九年制学校，全链条生活配套

✅ “产业+金融” 全周期服务

✅ 预计超百家高新企业入驻，年产值50亿元

✅ 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如交付时间、招商进度等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。