上井**工业区 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

上井**工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区，地处龙岗中心城核心产业带，是龙岗区宝龙街道重要的产业载体之一。

园区定位为综合性工业园区，以标准厂房为主打产品，配套完善，适合生产制造、电子加工、智能制造、电商仓储、物流仓库、办公贸易等多种业态入驻。园区厂房九成新，使用率高达95%，是制造型企业进驻深圳东部的理想选择。

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区、中现高新科技产业园同乐园区、新屋吓工业园、龙东大埔工业园等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	上井**工业区
详细地址	深圳市龙岗区金井路与龙南路交叉口西北100米；另址：龙南路256正西方向90米
所属区域	龙岗区宝龙街道龙东社区
物业类型	标准厂房 / 产业园区
楼盘类型	创意园区
新旧程度	九至十成新
厂房结构	水泥结构
层高	4.5-5米
楼板承重	1吨/平方米
使用率	95%
电梯	2部3吨货梯，带卸货平台
停车位	充足，停车免费
空地	超大空地，拖头车任意调头
配电	315KVA，可按需提供；可装峰谷平电表
消防	消防验收合格
环评	✅ 可办环评
产权	红本厂房
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租，450-500㎡起租
起租期	24个月
合同期限	2至5年
押付方式	押二付一
停车费	免费

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区，地处龙岗中心城核心产业带。园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	新塘围站	约1,358米
16号线	龙东站	约1,152米

3.3 道路交通

园区紧邻金井路、龙南路等城市主干道。位于主干道旁，双向6车道，无限高限宽。周边深汕公路、爱南路、源盛路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。区位优势明显，交通四通八达。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，多个公交站环绕：

公交站	途经公交线路
广惠百货、龙东公交总站、上井村社区、龙南路口、联基工业区、龙山墓园、吓井社区、龙洲学校、龙东公交首末站、源盛村东、泰隆百货	M304路、B670路、B669路、M320路、M386路、M230路

公共交通网络发达，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间：

面积	楼层	租金	起租面积	特点
650㎡	楼上	19元/㎡·月	—	标准厂房，层高4.5米，有电梯
650㎡	楼上	25.9元/㎡·月	—	标准厂房，层高5米
1,000㎡	楼上	15元/㎡·月	500㎡起	带2间办公室，精装修
1,000㎡	楼上	12元/㎡·月	500㎡起	带装修，可分租
灵活面积	楼上	18元/㎡·月	450㎡起	标准厂房

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 空间优势

九至十成新标准厂房，企业入驻即可投产

层高4.5-5米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

使用率高达95%，空间利用率极高

双面采光，采光优良

红本厂房，产权清晰

可分租，450-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修交付，带前台、办公室、车间、仓库一应俱全

水电齐全，拎包入驻，省去装修费用

消防已验收，安全有保障

配备2部3吨货梯，带卸货平台

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地超大、车位充足，停车完全免费。拖头车任意调头，大挂车进出十分方便。

5.2 电梯配置

配备2部3吨货梯，带卸货平台。

5.3 电力配套

配电315KVA，可按需提供。用电大户可安装独立的峰谷平电表，按供电局标准收费。

5.4 消防设施

消防验收合格。

5.5 生活配套

园区配套设施齐全，全方位满足企业员工生活需求：

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，每间约35㎡，独立阳台、卫生间，水电齐全
食堂	园区饭堂
便利店	园区内便利店
篮球场	员工运动休闲
停车	免费，车位充足
24小时保安	保安团队全天候保驾护航
周边配套	城中村、商场、酒店、菜市场、购物中心、幼儿园、学校、公园等
周边出租房	普遍在400-500元左右，员工生活无压力
招工	园区靠近居民区，易招工；临时工也特别好招

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

有消防批文，有红线图

不在生态线内

不在城市旧改范围

六、项目亮点6.1 红本厂房，原房东直租

园区由原房东一手物业直接招租，红本厂房产权清晰，无纠纷。厂房九成新，使用率95%。可办环评，有消防批文，有红线图。不在生态线内，不在城市旧改范围。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

6.2 交通便利，物流高效

园区位于主干道旁，双向6车道，无限高限宽。距地铁16号线新塘围站约1,358米，距龙东站约1,152米。M304路、B670路、B669路、M320路、M386路、M230路等多条公交线路覆盖。区位优势明显，交通四通八达。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供450-1,000平方米的灵活租赁空间。租金仅12-25.9元/平方米·月。可分租，450-500㎡起租。九至十成新标准厂房，层高4.5-5米，承重1吨/㎡。使用率高达95%。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供九成新红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.4 精装修，拎包入驻

园区厂房带前台、办公室、车间、仓库一应俱全。水电齐全，拎包入驻，省去装修费用。双面采光，采光优良。企业入驻即可投产。

6.5 配套完善，招工无忧

园区配套宿舍、食堂、便利店、篮球场等设施。停车免费，车位充足。24小时保安团队全天候护航。周边城中村、商场、酒店、菜市场、购物中心、幼儿园、学校、公园等配套齐全。园区靠近居民区，易招工，临时工也特别好招。周边出租房普遍在400-500元左右，员工生活无压力。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、思达工业园、创维创客天地科技城、华丰(龙岗)留学生产业园、九九同心工业区等127个产业园区环绕。园区所在的宝龙街道是龙岗区产业重镇，产业集聚效应显著。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区金井路与龙南路交叉口西北100米（另址：龙南路256正西方向90米）

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房 / 产业园区
楼盘类型	创意园区
新旧程度	九至十成新
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

450-1,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

650㎡ 楼上标准厂房，层高4.5米，19-25.9元/㎡·月

1,000㎡ 楼上精装厂房，带2间办公室，500㎡起分租，12-15元/㎡·月

租金参考

12-25.9元/平方米·月

起租面积

450-500平方米

起租期

24个月

合同期限

2至5年

押付方式

押二付一

招租业态

电子加工、智能制造、机器人、新材料、光电、激光、生物医疗、设备组装、电商仓储、物流仓库、办公贸易等

入驻优势

✅ 原房东直租，红本厂房，产权清晰

✅ 九成新标准厂房，使用率高达95%

✅ 可办环评，有消防批文，有红线图

✅ 不在生态线内，不在城市旧改范围

✅ 450-1,000㎡灵活空间，可分租

✅ 层高4.5-5米，承重1吨/㎡

✅ 2部3吨货梯+卸货平台

✅ 精装修，拎包入驻，省去装修费用

✅ 停车免费，车位充足，超大空地

✅ 配套宿舍、食堂、便利店、篮球场

✅ 24小时保安全天候护航

✅ 127个产业园区环绕，集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。