上井第二工业区 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

上井第二工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区，地处龙岗中心城核心产业带。园区紧邻金井路、龙湖路、新井路等城市主干道。

园区物业类型为标准厂房，竣工于2014年，建筑类型为高层，容积率3.0，绿化率30%。园区由单位自建，业主自管。

园区所在的上井片区已纳入龙岗区宝龙街道龙东社区上井工业区土地整备利益统筹项目，规划总建筑面积约14.49万平方米，涵盖住宅、商业、办公楼及配套工程。周边八仙岭公园、石鼓岭公园双公园环绕，生态景观资源丰富。片区业主开发意愿强烈，有多家开发商表现出开发意愿。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	上井第二工业区
详细地址	深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区上井第二工业区
物业类型	标准厂房
竣工年份	2014年
建筑类型	高层
容积率	3.0
绿化率	30%
权属类别	工业
总户数	126户
物业公司	业主自管
物业管理费	0.00元/平方米·月
所属商圈	龙岗中心城
开发商	单位自建
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区，地处龙岗中心城核心产业带。周边南联第五工业区、南联第六工业区、龙岗区客家文化产业园等产业园区环绕，产业集聚效应显著。园区所在的上井片区是龙岗区重点发展的产业区域，已纳入土地整备利益统筹项目。

3.2 轨道交通

园区距地铁16号线龙东站较近，可达新塘围站等站点换乘。地铁16号线便捷通达龙岗中心城及深圳各区。

3.3 道路交通

园区紧邻金井路、龙湖路、新井路、下井南六巷等城市主干道。周边深汕公路、爱南路、源盛路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有多个公交站：

公交站	途经线路
上井居民小组	M304路[龙东方向]、M304路[爱联方向]等
大埔二村	B670路、M320路等
龙东公园	多条公交线路
源盛村东	多条公交线路

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全：

配套类型	详情
购物	龙鑫便利店、嘉众生活超市、兴辉五金店等
餐饮	颂记大埔面馆、自选快餐、新山美味鸡煲等
酒店	龙翔旅馆、如意住宿、梦河公寓、富凯商务宾馆等
休闲	皇瑞台球俱乐部、迈动体育少儿篮球运动馆、恒东溜冰场等

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，近期有1,000平方米厂房在租：

面积	租金	起租面积	特点
1,000㎡	12元/㎡·月	500㎡起租	楼上厂房，带装修

4.2 租金参考

参数	详情
租金	12元/平方米·月
物业管理费	0.00元/平方米·月
押付方式	押二付一
起租期	24个月
合同期	2至5年

4.3 在租户型详情

目前园区推出1,000平方米楼上厂房，500平方米起分租，主要特点如下：

参数	详情
新旧程度	九成新
厂房结构	水泥结构
层高	4.5米
楼板承重	1吨/平方米
使用率	95%
电梯	2部3吨货梯
卸货平台	✅ 有
消防	已验收
产权	红本厂房

4.4 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

层高4.5米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

使用率高达95%，空间利用率极高

红本厂房，产权清晰

可分租，500㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

精装修交付，带前台、办公室、车间、仓库一应俱全

水电到位，拎包入驻，省去装修费用

五、产业生态5.1 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖餐饮、供应链、科技研发等多个领域：

企业名称	主营业务	位置
深圳市龙岗区安然居餐饮店	餐饮服务	上井第二工业区3号101
无限计划（深圳）供应链有限公司	供应链管理、电商	广兴腾产业园A10栋301
深圳市青尽荣科技有限公司	科技研发	广兴腾产业园A3栋309

5.2 产业集聚效应

园区所在的上井片区是龙岗区重点发展的产业区域。周边南联第五工业区、南联第六工业区、龙岗区客家文化产业园等产业园区环绕。园区已吸引餐饮、供应链、科技研发等多行业企业入驻，产业生态持续完善。

六、项目亮点6.1 原房东直租，红本厂房

园区由原房东一手物业直租，红本厂房产权清晰。九成新标准厂房，使用率95%。可办环评，企业入驻合规有保障。

6.2 超低租金，性价比突出

租金仅12元/平方米·月，物业管理费0元/平方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供九成新红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.3 高标准配置，即租即用

园区配备2部3吨货梯、卸货平台。层高4.5米，承重1吨/㎡。双面采光。精装修交付，带前台、办公室、车间、仓库，水电到位，拎包入驻。

6.4 停车免费，配套完善

园区空地超大，车位充足，停车免费。配备宿舍、便利店、饭堂、篮球场等配套设施。24小时保安团队全天候护航。园区靠近居民区易招工，周边出租房普遍在500元左右，员工生活无压力。

6.5 产业集聚，潜力可期

园区所在的上井片区已纳入龙岗区宝龙街道龙东社区上井工业区土地整备利益统筹项目，规划总建筑面积约14.49万平方米。片区业主开发意愿强烈，有多家开发商表现出开发意愿。城市更新在即，当前以高性价比入驻，属于极为难得的价值窗口期。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区上井第二工业区

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房
竣工年份	2014年
容积率	3.0
绿化率	30%
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是

招租面积

500-1,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

500-1,000㎡ 楼上厂房，精装修，拎包入驻

起租面积500㎡

租金12元/㎡·月

招租业态

电子加工、智能制造、机器人、新材料、光电、激光、生物医疗、设备组装、电商仓储、物流仓库、办公贸易等

入驻优势

✅ 原房东直租，红本厂房

✅ 租金仅12元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费0元/㎡·月，成本

✅ 九成新标准厂房，使用率95%

✅ 层高4.5米，承重1吨/㎡

✅ 2部3吨货梯+卸货平台

✅ 精装修，拎包入驻

✅ 停车免费，车位充足

✅ 配套宿舍、便利店、饭堂、篮球场

✅ 24小时保安全天候护航

✅ 城市更新在即，价值洼地

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。土地整备利益统筹项目尚处于推进阶段，具体进度以政府及开发商官方公告为准。