和地双龙大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

和地双龙大厦坐落于深圳市龙岗区深汕路20号，地处龙岗中心城核心地段。项目由深圳和地地产有限公司开发建设，深圳市和地地产有限公司/深圳市和地产业运营有限公司提供物业服务。

大厦为2008年竣工的5层现代化商务楼宇。项目以18-25元/平方米·月的经济租金，为企业提供高性价比的办公空间。大厦距离地铁16号线新塘围站仅203米，步行3分钟即可到达，是名副其实的地铁口物业。

项目周边南联/双龙成熟商圈环绕，住宅小区、学校密集。目前已吸引深圳市深一互联科技有限公司、深圳市泽诚科技有限公司、深圳柏嘉供应链有限公司、深圳市九升贸易有限公司、深圳市诚远未来科技有限公司、深圳市首人实业股份公司、深圳思亿实业有限公司等多家优质企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	和地双龙大厦（双龙大厦）
详细地址	深圳市龙岗区深汕路20号
开发商	深圳和地地产有限公司
物业公司	深圳市和地地产有限公司 / 深圳市和地产业运营有限公司
竣工年份	2008年
总建筑面积	7,500平方米
总楼层	5层
标准层高	3.2-4.5米
得房率	60%
电梯	客梯1部
停车位	50-103个
停车费	200元/月
物业管理费	3.8-4.8元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时运行
空调费	计电费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
产权性质	村集体所有
可注册公司	✅ 是
租期	12个月起租
租金区间	18-30元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区深汕路20号，地处龙岗中心城核心地段。项目地处南联/双龙成熟商业圈，周边住宅小区、学校环绕。附近有南联第五工业区、南联第六工业区等产业园区环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目双地铁覆盖，轨道交通极为便利：

地铁线路	站点	距离
16号线	新塘围站	203-211米
3号线	双龙站	790米

地铁16号线新塘围站步行仅需3分钟即可到达。地铁3号线双龙站步行可达。双地铁覆盖，轨道交通优势显著。

3.3 道路交通

项目紧邻深汕路城市主干道。周边碧新路、鹏达路、龙岗大道等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络密集，多条公交线路覆盖。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟，银行、购物中心、餐饮等设施一应俱全：

配套类型	详情
商业	南联/双龙成熟商圈，购物中心、银行、餐饮齐全
教育	周边住宅小区、学校环绕
交通	地铁16号线新塘围站（203米）、3号线双龙站（790米）
生活	周边配套成熟，生活办公非常便利

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从65平方米到1,642平方米的多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	65、108
100-300㎡	126、150、260
300-1,000㎡	灵活组合
1,000㎡以上	1,642

4.2 租金参考

参数	详情
租金区间	18-30元/平方米·月
部分房源	21-25元/平方米·月
物业管理费	3.8-4.8元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	押二付一
短租期	12个月起租

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
65㎡	30元/㎡·月	约1,950元/月	精装	小户型灵活空间
108㎡	—	面议	现成装修	标准户型
126㎡	30元/㎡·月	约3,780元/月	精装	标准户型
150㎡	30元/㎡·月	4,500元/月	精装	层高4.5米
260㎡	—	面议	现成装修	大面积灵活组合
1,642㎡	20元/㎡·月	32,840元/月	精装	整层大面积空间

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

标准写字楼品质，企业形象加分

层高3.2-4.5米，空间开阔舒适

得房率60%，空间利用率合理

可注册公司

精装修/现成装修多种交付标准可选

独立空调24小时运行，计电费，无额外加班费用

可分租，从65㎡到1,642㎡灵活组合

临街招租，适合写字楼办公、餐饮行业、教育培训、美容行业、产品展厅等多种业态

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备50-103个停车位。停车费仅200元/月。停车便利，方便员工和客户来访。

5.2 电梯配置

配备1部客梯。保障基础运营需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时运行。空调费按电费计费，无额外加班费用，成本可控。

5.4 物业管理

由深圳市和地地产有限公司/深圳市和地产业运营有限公司提供专业服务。物业管理费仅3.8-4.8元/平方米·月。自有物业提供贴心服务。

5.5 商业配套

项目周边银行、购物中心、餐饮等商业配套齐全。无行业限制。项目临街招租，适合写字楼办公、餐饮行业、教育培训、美容行业、产品展厅等多元业态。

5.6 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻，形成活跃的商务氛围：

企业名称	主营业务
深圳市深一互联科技有限公司	互联网科技
深圳市泽诚科技有限公司	科技研发
深圳柏嘉供应链有限公司	供应链管理
深圳市九升贸易有限公司	贸易
深圳市诚远未来科技有限公司	科技研发
深圳市首人实业股份公司	综合实业
深圳思亿实业有限公司	综合实业

六、项目亮点6.1 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁16号线新塘围站仅203米，步行3分钟可达。距地铁3号线双龙站790米。双地铁覆盖，多条公交线路汇聚。是龙岗中心城真正的“地铁口物业”。

6.2 超低运营成本，性价比突出

租金仅18-30元/平方米·月。物业管理费仅3.8-4.8元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时运行，计电费无加班费。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.3 灵活空间，多元业态

项目提供65-1,642平方米的灵活租赁空间。临街招租，适合写字楼办公、餐饮行业、教育培训、美容行业、产品展厅等多元业态。无行业限制。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 成熟运营，产业集聚

项目于2008年竣工，成熟运营多年。已吸引深一互联科技、泽诚科技、柏嘉供应链、九升贸易等多家优质企业入驻。周边银行、购物中心、餐饮配套完善。形成活跃的商务氛围，促进资源共享与协作。

6.5 配套完善，生活无忧

项目周边南联/双龙成熟商圈环绕。银行、购物中心、餐饮齐全。周边住宅小区、学校密集。现成装修，停车便利，环境舒适。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区深汕路20号

（地铁16号线新塘围站，步行203米；地铁3号线双龙站，790米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	7,500平方米
总楼层	5层
标准层高	3.2-4.5米
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2008年
产权性质	村集体所有
可注册公司	✅ 是
电梯	1部
停车位	50-103个

招租面积

65-1,642平方米，灵活分割

重点推荐户型：

65-126㎡ 精装小户型，1,950-3,780元/月起

150㎡ 层高4.5米，4,500元/月

260㎡ 大面积灵活组合

1,642㎡ 整层大面积空间，32,840元/月

租金参考

18-30元/平方米·月

物业管理费

3.8-4.8元/平方米·月

停车费

200元/月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、餐饮行业、教育培训、美容行业、产品展厅、文化创意等

入驻优势

✅ 距地铁16号线新塘围站仅203米，步行3分钟可达

✅ 双地铁覆盖（16号线新塘围站+3号线双龙站）

✅ 租金仅18-30元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅3.8-4.8元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时运行，计电费无加班费

✅ 可注册公司

✅ 65-1,642㎡全品类空间，灵活分割

✅ 临街招租，适合多元业态

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 免中介费

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。