硅谷动力·电子商务港（深圳龙岗） · 写字楼/电商产业园租赁楼书一、项目概览

硅谷动力·电子商务港（深圳龙岗） 坐落于深圳市龙岗区龙岗路10号，地处龙岗区政商核心区——龙岗国税局对面，紧邻深惠路（龙岗大道） 与地铁3号线南联站。

项目由深圳市硅谷动力产业园运营有限公司开发运营，2017年竣工。项目总建筑面积24,000平方米，共17层（地上17层，地下1层），由3层裙楼配套和14层电商办公室组成。项目是龙岗区重点支持的电子商务产业园，也是龙岗区**“电子商务创新创业孵化基地”。

项目由拥有15年产业园运营经验的“深圳品牌”运营商——深圳市硅谷动力产业园运营有限公司投资运营。园区先后获得广东省创业孵化示范基地、深圳市科技企业孵化器、深圳市留创园、深圳市创业孵化基地、龙岗区创新创业孵化基地等多项荣誉。

目前入驻各类互联网、电子商务企业158家，孵化入驻率95%。园区现有大学生创业33家，带动就业人员1,400人左右，孵化出60家企业。在园国高企业5家，已孵化毕业5家国高企业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	硅谷动力·电子商务港（深圳龙岗）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗路10号
开发商/运营商	深圳市硅谷动力产业园运营有限公司
物业公司	深圳市硅谷动力物业服务有限公司
竣工年份	2017年
总建筑面积	24,000平方米
占地面积	8,000平方米
总楼层	17层（地上17层，地下1层）
标准层面积	2,500平方米
开间面积	100-1,500平方米，可自由组合
层高	2.9-5.4米
实用率	约70-71%
电梯	客梯2-3部，货梯1部
停车位	239-280个
停车费	200元/月
物业管理费	6.8元/平方米·月
空调系统	中央空调/独立空调，24小时运行
空调费	按电费计费
网络	移动、联通、电信三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	一个月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区龙岗路10号，地处龙岗区政商核心区。项目紧邻龙岗国税局，周边行政配套完善。项目傲踞深圳东部交通干线——深惠路（龙岗大道）旁。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	约200米
3号线	南联站	约586米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。步行3-5分钟即可到达。

3.3 道路交通

项目紧邻深惠路（龙岗大道） 城市主干道。周边龙岗路、碧新路、鹏达路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。距龙岗长途客运站仅200米。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

周边公交站（步行可达）：

龙岗华兴苑

满京华总站

龙岗国税局

龙岗街道办

摩尔城

龙岗长途汽*、龙岗长途客运站

龙溪、叠翠新峰

南联地铁站

多条公交线路覆盖，公共交通网络极为发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟，行政、商业、生活设施一应俱全：

配套类型	详情
行政配套	龙岗国税局、龙岗街道办
大型商业	摩尔城购物中心、天玑城
超市	华润万家
酒店	星级酒店
餐饮	品牌餐饮
交通枢纽	龙岗长途客运站（200米）

四、空间户型4.1 楼层功能分布

项目1-17层功能分区明确：

楼层	功能
1-3层	银行、商务餐饮、培训配套
4层	电子商务公共服务平台
5-17层	成长型电子商务企业总部

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从20平方米到6,000平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	20、56、58、92、98、103、108、112、115
100-300㎡	120、129、、285
300-600㎡	335、348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	30-42元/平方米·月
主流租金	36元/平方米·月
部分房源	87.3元/平方米·月
物业管理费	6.8元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	按电费计费
押付方式	两押一付
短租期	1年起租
免租期	一个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
120㎡	30元/㎡·月	3,600元/月	中等装修	使用率约70%
150㎡	—	面议	精装	标准户型
335㎡	—	面议	精装	大面积灵活组合
375㎡	—	面议	精装	大面积灵活组合

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

精装甲级写字楼品质，企业形象加分

南北通透，办公环境优越

层高2.9-5.4米，满足多样化办公需求

实用率约70-71%

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，随时可看房

中央空调/独立空调24小时运行，按电费计费，无额外加班费用

可分租，从20㎡到6,000㎡灵活组合

五、产业生态5.1 产业定位

项目定位为龙岗区电子商务、互联网产业集聚地和电子商务一站式服务平台。园区重点引进电子商务、互联网科技、电子科技、文化传媒、教育培训等企业。

园区运营专职管理人员9人，全部持证上岗。园区自2012年投入运营，已形成浓厚的电商创新创业氛围。

5.2 入驻企业

目前入驻各类互联网、电子商务企业158家，孵化入驻率95%。

已入驻企业（部分） ：

企业名称	主营业务
阿里巴巴	电商平台
淘宝大学	电商培训
华企网络	网络服务
百世物流	物流服务
深港淘宝商会	电商商会
深圳兴罗贸易有限公司	贸易
康明斯动力发电机（深圳）有限公司	机电设备
深圳绿神新材料有限公司	新材料
深圳市广丰荣科技有限公司	科技研发
深圳市艺展航电子有限公司	电子科技
传媒（深圳）有限公司	文化传媒
深圳市永魅贸易有限公司	贸易
深圳市远都胜进出口贸易有限公司	进出口贸易
深圳悠质家居有限公司	家居制造

5.3 孵化成果

入驻企业：158家互联网、电子商务企业

大学生创业：33家

带动就业：约1,400人

孵化企业：60家

在园国高企业：5家

孵化毕业国高企业：5家

创新创业先锋人物：16位（2012年至今）

5.4 政策支持

入驻企业可享受多项政策红利：

政策类型	详情
租金补贴	“龙岗电商扶持基金”每平方米5元/月，连续补贴3年
大学生创业补贴	深户或毕业五年内大学生可申请场地租金等五项补贴
孵化器支持	广东省创业示范基地、龙岗区创新创业孵化器

六、项目亮点6.1 龙岗区**电商创新创业孵化基地

项目是龙岗区**“电子商务创新创业孵化基地” 。园区先后获得广东省创业孵化示范基地、深圳市科技企业孵化器、深圳市留创园、深圳市创业孵化基地、龙岗区创新创业孵化基地等多项荣誉。园区由“深圳品牌”运营商——深圳市硅谷动力产业园运营有限公司投资运营，拥有15年产业园运营经验。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁3号线南联站仅约200米，步行3-5分钟可达。周边公交网络极为密集，龙岗长途客运站仅200米。紧邻深惠路（龙岗大道） 城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 电商产业集群，158家企业入驻

园区已入驻各类互联网、电子商务企业158家，孵化入驻率95%。阿里巴巴、淘宝大学、百世物流、华企网络等企业悉数进驻。大批天猫B2C卖家、外贸B2B厂商、网络营销服务商云集。形成龙岗大电商汇聚基地。

6.4 政策红利，租金补贴

入驻电商企业每月可获得 “龙岗电商扶持基金”每平方米5元租金补贴，连续补贴3年。深户或毕业五年内大学生创业可申请场地租金等五项补贴。园区提供各类免费培训服务+定期企业家沙龙活动。

6.5 精装甲级写字楼，高性价比

项目为精装甲级写字楼，中央空调，分户计量，南北通透。租金仅30-42元/平方米·月，物业管理费仅6.8元/平方米·月。有红本，可注册公司。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口电商产业园空间，性价比优势极为显著。

6.6 完善配套，产城融合

项目1-3层为银行、商务餐饮、培训配套，4层为电子商务公共服务平台。设有免费120座多媒体会议厅，“龙岗电子商务大讲堂”持续开讲。提供持续的电子商务、网络营销培训。一楼法律服务平台，提供免费咨询、法律援助。配套资源池+训练营+生态圈，云硅谷全面助力企业成长。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗路10号（地铁3号线南联站，步行200米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	24,000平方米
总楼层	17层（地上17层，地下1层）
标准层面积	2,500平方米
物业类型	标准写字楼（乙级）
竣工年份	2017年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	客梯2-3部，货梯1部
停车位	239-280个

招租面积

20-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

20-120㎡ 精装小户型，3,600元/月起

129-219㎡ 标准户型

335-600㎡ 大面积灵活组合

743-1,340㎡ 整层/半层空间

1,800-6,000㎡ 超大面积整租

租金参考

30-42元/平方米·月

物业管理费

6.8元/平方米·月

停车费

200元/月

租期与押付

参数	详情
短租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	一个月

招租业态

电子商务、互联网科技、电子科技、文化传媒、直播带货、贸易设计、培训教育、初创创业等

入驻优势

✅ 龙岗区**电商创新创业孵化基地

✅ 广东省创业孵化示范基地、深圳市科技企业孵化器

✅ 距地铁3号线南联站仅200米

✅ 158家电商企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 阿里巴巴、淘宝大学、百世物流等企业已入驻

✅ 租金补贴5元/㎡·月，连续补贴3年

✅ 大学生创业可申请五项补贴

✅ 精装甲级写字楼，南北通透

✅ 租金30-42元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅6.8元/㎡·月

✅ 有红本，可注册公司

✅ 20-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 239-280个停车位，停车费仅200元/月

✅ 免费120座多媒体会议厅+电子商务大讲堂

✅ 一楼法律服务平台，免费咨询

✅ 资源池+训练营+生态圈，全面助力企业成长

✅ 免中介费

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。租金补贴及创业补贴等政策需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。