摩尔城写字楼 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

摩尔城写字楼（别名：鹏达摩尔城）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道6002号（龙岗镇深惠路与鹏达路交界处），地处龙岗中心城核心商圈。项目由深圳市鹏达房地产开发有限公司开发，深圳市鹏达物业管理有限公司/深圳市摩尔城物业管理有限公司提供物业服务。

项目总建筑面积约130,022.05平方米，涵盖住宅、商业、商务中心于一体。写字楼部分为21-22层现代化商务楼宇（地上21层，地下1层）。项目于2010-2011年竣工，2016年完成现代化升级。

摩尔城北临深惠路（龙岗大道），紧邻地铁3号线南联站，距离仅150-262米，步行2-3分钟即可到达。项目所在片区是龙岗区商业、金融、文化服务的中心。

摩尔城涵盖5大功能：购物＋餐饮＋娱乐＋休闲＋商务办公。作为龙岗中心城核心地段的甲级写字楼，项目以其的地理位置、便利的交通条件、现代化的办公环境和浓厚的商业氛围，成为深圳东部商务办公的优质选择。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	摩尔城写字楼（鹏达摩尔城）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道6002号（深惠路与鹏达路交界处）
开发商	深圳市鹏达房地产开发有限公司
物业公司	深圳市鹏达物业管理有限公司 / 深圳市摩尔城物业管理有限公司
物业类型	标准写字楼（乙级）
竣工年份	2010-2011年
总建筑面积	约130,022.05平方米
占地面积	26,681.88平方米
总层数	地上21层，地下1层
标准层高	3.5米
得房率	70%
绿化率	28.8-30%
容积率	3.8-4
电梯	客梯2-3部，货梯1部
停车位	697-716个
停车费	200元/月
物业管理费	3.2-8元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时运行
空调费	计电费，维护费2.5元/㎡·月
网络	电信、联通、移动三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
租期	1年起租
押付方式	两押一付
看房时间	随时可看

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗大道6002号，地处龙岗中心城核心商圈。项目所在片区是龙岗区商业、金融、文化服务的中心。周边南联第五工业区、南联第六工业区、龙岗区客家文化产业园等产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目双地铁优势显著，轨道交通极为便利：

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	150-262米
16号线	龙园站	988米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。项目二楼直接连接地铁3号线南联站，步行2-3分钟即可到达。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边碧新路、鹏达路、刘屋路、瑞航路、龙富路、建新路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交站	距离
摩尔城	前门100米
满京华总站	步行3分钟

多条公交线路覆盖，公共交通网络极为发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟：

配套类型	详情
商业	华润万家、麦当劳、面点王已抢先进驻；周边麦当劳、真功夫等品牌餐饮聚集
银行	周边多家银行网点
酒店	周边有多家商务酒店可供选择
医疗	3公里范围内三甲医院
公园	3公里范围内公园

四、空间户型4.1 建筑布局

摩尔城涵盖住宅、商业、商务中心于一体。由3栋三十一层住宅和1栋二十层商业中心（写字楼） 组成。写字楼部分共21-22层（地上21层，地下1层）。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从10平方米到3,180平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
50㎡以下	10-50（独门独户小户型全包价）
100㎡以下	84、90、100
100-300㎡	127.21、165、168、200
300-800㎡	466、750、866
1,500㎡以上	1,525（半层）、3,180（整层）

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	36-63元/平方米·月
主流租金	40-56元/平方米·月
低租金	36元/平方米·月
物业管理费	3.2-8元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费，维护费2.5元/㎡·月
押付方式	两押一付
短租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	格局	特点
90㎡	38元/㎡·月	3,420元/月	精装	带隔间	免费停车
100㎡	40元/㎡·月	4,000元/月	精装	—	可注册
127.21㎡	面议	面议	精装	—	中楼层
165㎡	50元/㎡·月	8,250元/月	精装	3个隔间	业主直租
168㎡	50元/㎡·月	8,400元/月	精装	带家私	业主直租
200㎡	36元/㎡·月	7,200元/月	精装	—	使用率高
466㎡	40元/㎡·月	18,640元/月	精装	—	大面积灵活组合
866㎡	40元/㎡·月	34,640元/月	精装	—	大面积灵活组合
1,525㎡	40元/㎡·月	61,000元/月	精装	—	半层空间
3,180㎡	40元/㎡·月	127,200元/月	精装	—	整层独立空间

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

现代化商务综合体品质（2016年升级），企业形象加分

标准层高3.5米，办公空间开阔舒适

得房率70%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，带家私可选

独立空调24小时运行，计电费，无额外加班费用

可分租，从10㎡到3,180㎡灵活组合

南北通透的格局，采光效果

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备697-716个停车位，配备智能停车系统。停车费仅200元/月。

5.2 电梯配置

配备客梯2-3部，货梯1部。高效分流，确保垂直交通顺畅。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时全天候运行。空调费按实际电费计量缴费，无额外加时费用。

5.4 物业管理

由深圳市鹏达物业管理有限公司/深圳市摩尔城物业管理有限公司提供专业服务。物业管理费3.2-8元/平方米·月。

戴德梁行担纲物业管理顾问。

5.5 商业配套

摩尔城商业部分涵盖5大功能：购物＋餐饮＋娱乐＋休闲＋商务办公。

已入驻品牌：

华润万家

麦当劳

面点王

真功夫

住宅配套：

五层为架空层花园（内设主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等）

星级大堂设计

封闭式管家管理

5.6 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务
深圳市生普科技有限公司	科技研发
深圳市生普联讯科技有限公司	科技研发
深圳市优港通进出口有限公司	进出口贸易
深圳市意邦达国际贸易有限公司	国际贸易
深圳市慕斯电子商务有限公司	电子商务
深圳市慕凝智能科技有限公司	智能科技
深圳市时誉未来科技有限公司	科技研发

六、项目亮点6.1 双地铁上盖，零距离接驳

项目距地铁3号线南联站仅150-262米，二楼直接连接地铁站。距地铁16号线龙园站988米。双地铁覆盖，是龙岗中心城真正的“地铁上盖”写字楼。

6.2 现代化商务综合体，全能配套

项目总建筑面积约13万平方米，涵盖住宅、商业、商务中心于一体。自带华润万家、麦当劳、面点王等品牌商业。工作在写字楼、生活在公寓、消费在商业的一站式产城融合体验。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

项目提供10-3,180平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，带家私可选。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。

6.4 高性价比，成本

租金仅36-63元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时运行，计电费无加班费。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供双地铁上盖商务综合体空间，性价比优势极为显著。

6.5 成熟运营，产业集聚

项目于2010-2011年竣工，2016年完成现代化升级。已吸引生普科技、优港通进出口、慕斯电子商务等多家优质企业入驻。周边银行、餐饮、酒店配套完善。形成高端商务氛围。

6.6 完善配套，商务无忧

项目配备697-716个停车位，配备智能停车系统。3.5米层高营造舒适办公环境。戴德梁行担纲物业管理顾问。3公里范围内三甲医院、公园环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道6002号（深惠路与鹏达路交界处）

（地铁3号线南联站，步行150-262米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约130,022.05平方米
总楼层	地上21层，地下1层
标准层高	3.5米
得房率	70%
物业类型	标准写字楼（乙级）
竣工年份	2010-2011年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	客梯2-3部，货梯1部
停车位	697-716个

招租面积

10-3,180平方米，灵活分割

重点推荐户型：

10-50㎡ 独门独户小户型（全包价）

90-100㎡ 精装小户型，3,420-4,000元/月起

165-168㎡ 精装带隔间/家私，8,250-8,400元/月

466-866㎡ 大面积灵活组合

1,525㎡ 半层空间

3,180㎡ 整层独立空间

租金参考

36-63元/平方米·月

物业管理费

3.2-8元/平方米·月

停车费

200元/月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、进出口贸易、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 距地铁3号线南联站仅150-262米，二楼直接连接地铁站

✅ 双地铁覆盖（3号线南联站+16号线龙园站）

✅ 现代化商务综合体，2016年完成升级

✅ 13万㎡城市综合体，自带华润万家、麦当劳等商业

✅ 层高3.5米，得房率70%

✅ 36-63元/㎡·月亲民租金，性价比突出

✅ 物业费3.2-8元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时运行，计电费无加班费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 10-3,180㎡全品类空间，灵活分割

✅ 697-716个停车位，停车费仅200元/月

✅ 戴德梁行物业管理顾问

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 免中介费

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如竣工年份、停车位数量、物业费等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。