荣群大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

荣群大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗大道龙岗段5018号，地处龙岗中心城核心商圈，由深圳市荣群实业有限公司开发建设，荣群物业管理有限公司提供专业物业服务。

大厦总建筑面积约17,920-27,830平方米，为甲级标准写字楼。地上10-11层（含地下2层），地下两层停车场。大厦于2010年竣工。

大厦距离地铁3号线南联站仅86米，是真正的“地铁口办公” 物业。荣群大厦作为龙岗中心城核心地段的甲级写字楼，以其的地理位置、便利的交通条件、现代的办公环境和浓厚的商业氛围，成为深圳东部商务办公的新高地。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	荣群大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道龙岗段5018号
开发商	深圳市荣群实业有限公司
物业公司	荣群物业管理有限公司
物业类型	甲级标准写字楼
竣工年份	2010年
总建筑面积	约17,920-27,830平方米
占地面积	2,000平方米
总楼层	地上10-11层，地下2层
标准层高	3.5米
得房率/实用率	70-75%
绿化率	25%
电梯	客梯2-3部，货梯1部
停车位	地上50个，地下424个，总计474个
停车费	300元/月
物业管理费	7.5-8元/平方米·月
空调系统	独立空调/中央空调，24小时开放
空调费	计电费
网络	电信、联通、移动三网光纤全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
租金均价	41元/平方米·月
租期	1年起租
押付方式	两押一付

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗大道龙岗段5018号，地处龙岗中心城核心商圈。周边世宏大厦、旭源大厦、鹏达摩尔城等商务集群环绕，金融机构、酒店、餐饮、购物中心云集。龙岗中心城是深圳东部的商业和金融中心。

3.2 轨道交通

项目紧邻地铁3号线南联站A1出口，距离仅86米，步行1-2分钟即可到达，是龙岗中心城真正的“地铁口办公”物业。地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。周边2公里范围内共有3个地铁站。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道城市主干道。周边刘屋路、瑞航路、龙富路、建新路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，可快速接驳深圳北站、深圳宝安国际机场及珠三角各城市。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，多条公交线路汇聚：

公交线路	主要方向
M316路、M317路、M359路	龙岗区内
351路、811路、E34路	覆盖龙岗及深圳各区

公共交通网络极为发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟：

配套类型	详情
购物中心	51个购物中心（3公里内）
大型商业	满京华小区、海航城、摩尔城、华润万家
餐饮	彩虹城美食汇、湘约芙蓉、口口鲜东北水饺等
银行	、平安银行、中国农业银行等四大行及多家商业银行
酒店	维也纳酒店、丽遇酒店等
公园	44个公园（3公里内）

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从90平方米到6,000平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	48、80、90、100、102、103、110、115
100-300㎡	120、121、129、、168、180
200-600㎡	、240、285、348、381
600-1,500㎡	472、490、536、558、600、632、743、799、835、1,100
1,500㎡以上	1,340、1,800、2,000、4,000、6,000

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	41元/平方米·月
部分房源	35-50元/平方米·月
物业管理费	7.5-8元/平方米·月
停车费	300元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
短租期	1年起租
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
48㎡	75元/㎡·月	3,600元/月	精装	小户型灵活空间
90㎡	40元/㎡·月	3,600元/月	精装	使用率约70%
100㎡	40元/㎡·月	约4,000元/月	精装	使用率约70%
168㎡	70元/㎡·月	11,760元/月	精装	高楼层，朝南
198㎡	50元/㎡·月	9,900元/月	全新装修	三面采光，户型方正
200㎡	35元/㎡·月	7,000元/月	精装	使用率约70%

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

标准层高3.5米，空间开阔舒适

得房率/实用率70-75%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修/简装多种交付标准可选

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可分租，从48㎡到6,000㎡灵活组合

南北通透的格局，使用率高

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备地上50个、地下424个，总计474个停车位。停车费300元/月。配备安防电子监控系统及后备发电设备，保障楼宇全天候安全运转。

5.2 电梯配置

配备客梯2-3部，货梯1部。客货分离设计高效保障企业日常垂直通勤。

5.3 空调系统

配备独立空调/中央空调系统。24小时全天候开放。空调费按实际电费计量缴费，无额外加时费用。

5.4 物业管理

由荣群物业管理有限公司提供专业服务。物业管理费7.5-8元/平方米·月，已含水费。

5.5 智能化配套

全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖。配备智能化管理系统。配备多功能会议室、商务中心、休闲区域等。

5.6 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
深圳市创领跑科技有限公司	电子产品销售、零售业	10楼
深圳市润合生物科技有限公司	生物科技	—
深圳市舟为科技有限公司	科技研发	4楼407
深圳依诗黎科技有限责任公司	化妆品研发	10楼1001
深圳市荣群物业管理有限公司	物业管理	大厦运营方

六、项目亮点6.1 真正的“地铁口办公”，零距离接驳

项目距地铁3号线南联站A1出口仅86米，步行1-2分钟即可到达。多条公交线路汇聚。紧邻龙岗大道城市主干道。是龙岗中心城真正的“地铁口办公”物业。

6.2 甲级品质，高性价比

项目为甲级标准写字楼。标准层高3.5米，得房率/实用率70-75%。租金仅41元/平方米·月起。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

项目提供48-6,000平方米的全品类空间覆盖。有红本，产权清晰。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。南北通透的格局，使用率高。

6.4 完善配套，商务无忧

项目配备474个停车位，停车便利。独立空调24小时开放，计电费无额外加班费用。3网光纤全覆盖。周边51个购物中心、44个公园环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

6.5 产业集聚，生态成熟

项目已吸引科技、贸易、电商、传媒、文化创意等多行业企业入驻。周边世宏大厦、旭源大厦、鹏达摩尔城等商务集群形成协同发展。龙岗中心城是深圳东部的商业和金融中心。形成成熟的商务生态，促进资源共享与协作。

6.6 2010年竣工，成熟运营

项目于2010年竣工，成熟运营十余年。由荣群物业管理有限公司提供专业服务。配备安防电子监控系统及后备发电设备。品质与物业服务双重保障。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道龙岗段5018号

（地铁3号线南联站A1出口，步行86米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约17,920-27,830平方米
总楼层	地上10-11层，地下2层
物业类型	甲级标准写字楼
竣工年份	2010年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	客梯2-3部，货梯1部
停车位	474个

招租面积

48-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

48-100㎡ 精装小户型，3,600元/月起

168-198㎡ 标准户型，9,900-11,760元/月

219-600㎡ 大面积灵活组合

1,100-6,000㎡ 整层/超大面积整租

租金参考

35-75元/平方米·月

物业管理费

7.5-8元/平方米·月

停车费

300元/月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、生物科技、文化传媒、金融保险等

入驻优势

✅ 距地铁3号线南联站仅86米，真正的“地铁口办公”

✅ 甲级写字楼品质，得房率70-75%

✅ 租金41元/㎡·月起，性价比突出

✅ 物业费7.5-8元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时开放，计电费无加班费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 48-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 474个停车位，停车无忧

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 51个购物中心、44个公园环绕，配套完善

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总楼层、停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。