龙运通大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

龙运通大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城鹏达路164-5号（另址162、164号），地处龙岗中心城核心地段。大厦由深圳市龙运通物业租赁管理有限公司开发建设，龙运通物业提供专业服务，于2019年竣工。

大厦为11层现代化商务楼宇，距离地铁3号线龙城广场站仅512米，交通极为便利。项目配备227个停车位，独立空调系统24小时开放，层高3米空间开阔。

龙运通大厦现已吸引方成信用管理、通马网络科技、七洋国际物流等优质企业入驻，形成良好的商业氛围。作为龙岗中心城的优质商务楼宇，无论是科技企业还是物流公司，都能在这里找到适合的发展平台。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	龙运通大厦
详细地址	深圳市龙岗区鹏达路164-5号（另址：162、164号）
开发商	深圳市龙运通物业租赁管理有限公司
物业公司	龙运通物业
竣工年份	2019年
总楼层	11层
标准层高	3米
电梯	2部
停车位	227个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放
空调费	计电费
可租面积	85-273平方米
直租房源	6个
租金均价	35元/平方米·月
可注册公司	✅ 是
押付方式	两押一付
短租期	1年起租
看房时间	随时可看

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城鹏达路164-5号，地处龙岗中心城核心地段。周边向银路、鹏达路、上龙塘路、邱屋街等道路环绕。大厦地理位置好，交通便利，办公。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约512-517米
3号线	南联站	约1,238米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。步行约6-8分钟即可到达。

3.3 道路交通

大厦紧邻鹏达路城市主干道，周边向银路、上龙塘路、邱屋街等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M230路、M305路、M306路、M320路	龙岗区内
811路	龙岗区内

周边公交站：圳埔岭村、银珠岭社区、鹏达向银路口、南联第二幼儿园等。多条公交线路覆盖，公共交通极为便利。

3.5 周边配套

大厦周边餐饮银行配套完善：

配套类型	详情
餐饮	大话三城重庆火锅、潮汕德记牛肉店等品牌餐饮近在咫尺
银行	、等金融机构环伺
酒店	深圳盛世金华酒店、和兴连锁酒店、香蕉宿公寓、正泰商务酒店等
商业	摩尔城、万科广场等商业配套环绕

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供85-273平方米的灵活租赁空间。目前在租6个直租房源。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	35元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
短租期	1年起租
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	格局	楼层	装修	特点
83㎡	2+1	高楼层	精装修	有红本

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

11层现代化商务楼宇，2019年竣工

层高3米，空间开阔

2部电梯高效运行

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备227个停车位。停车费仅200元/月。

5.2 电梯配置

配备2部电梯，高效运行。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由龙运通物业提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月。

5.5 入驻企业参考

大厦已吸引多家优质企业入驻，形成良好的商业氛围：

企业名称	主营业务
方成（深圳）信用管理有限公司	信用管理
深圳市通马网络科技有限公司	网络科技
深圳市七洋国际物流供应链有限公司	国际物流
深圳市先般若电子科技有限公司	电子科技
深圳市梦启程服务有限公司	商务服务
深圳市兰伟万汇电子科技有限公司	电子科技
深圳市文富生态农业发展有限公司	生态农业
深圳市社会保险基金管理局龙岗管理站	政府服务

六、项目亮点6.1 2019年竣工，硬件

大厦于2019年竣工，是龙岗中心城现代化商务楼宇。11层建筑，层高3米空间开阔。2部电梯高效运行，独立空调24小时开放。有红本，可注册公司。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

大厦距地铁3号线龙城广场站仅512米，步行6-8分钟可达。M230路、M305路、M306路、M320路、811路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金仅35元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口2019年新楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

大厦提供85-273平方米的灵活租赁空间。精装修交付。1年起租。两押一付。随时可看房。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，产业集聚

大厦已吸引方成信用管理、通马网络科技、七洋国际物流、先般若电子科技等多家优质企业入驻。周边餐饮、银行配套完善。形成良好的商业氛围，促进资源共享与协作。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦周边大话三城重庆火锅、潮汕德记牛肉店等品牌餐饮近在咫尺。、等金融机构环伺。盛世金华酒店、和兴连锁酒店等商务酒店便捷可达。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区鹏达路164-5号（另址：162、164号）

项目概况

项目	详情
总楼层	11层
竣工年份	2019年
物业类型	标准写字楼
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	2部
停车位	227个

招租面积

85-273平方米，灵活分割

租金参考

35元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

200元/月

租期与押付

参数	详情
短租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、物流供应链、文化创意、信用管理等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅512米，步行可达

✅ 2019年竣工，硬件

✅ 11层现代化商务楼宇，层高3米

✅ 租金仅35元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 可注册公司，有红本可备案

✅ 227个停车位，停车费仅200元/月

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 免中介费，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。