菠萝山工业区 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

菠萝山工业区坐落于深圳市龙岗区宝龙街道南约社区菠萝山工业区，地处龙岗区核心产业带。工业区是龙岗区南约社区成熟的产业载体之一，周边产业集聚效应显著。

工业区所在的南约社区拥有7个工业园区，入驻工厂企业近200家，集体厂房物业63万平方米，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。工业区已吸引模胚模具、印刷包装、服装配饰、电子科技、产业运营等多行业企业入驻，包括深圳市凤记模胚模具机械科技有限公司、桓宇国际时尚（深圳）有限公司、深圳市天开印刷包装有限公司、深圳市鑫诺尚产业运营有限公司等，产业生态成熟多元。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区宝龙街道南约社区，地处龙岗区核心产业带。周边精锭科技园、同乐工业区、龙岗安博创新产业园、创维创客天地科技城等127个产业园区环绕。所在的南约社区拥有7个工业园区，入驻工厂企业近200家，集体厂房物业63万平方米，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁14号线南约站较近

• 地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区

• 周边还有地铁3号线、16号线覆盖

• 三轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

工业区紧邻爱南路城市主干道。周边山子下路、沙荷路、宝荷路、沈海高速等主干道环绕。经水官高速、沈海高速（G15） 等高速快速路可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

工业区周边公交网络密集，设有多个公交站，公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 建筑布局

工业区由多栋标准厂房组成，涵盖1号、3号、7号、8号、11号、13号等多栋建筑。

4.2 租赁面积

工业区提供灵活面积的租赁空间，从数百平方米到数千平方米均可适配。具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，从初创团队到成熟企业均可适配

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 消防验收合格，安全有保障

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 大量车位，停车便利

• 8-9成新，部分单元即租即用

五、产业生态

5.1 入驻企业

工业区已形成以模胚模具、印刷包装、服装配饰、电子科技为核心的产业生态：

5.2 产业集聚效应

工业区所在的南约社区拥有7个工业园区，入驻工厂企业近200家。工业区周边127个产业园区环绕，企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 成熟产业社区，200家企业集聚

工业区所在的南约社区拥有7个工业园区，入驻工厂企业近200家，集体厂房物业63万平方米。工业区周边127个产业园区环绕，产业生态成熟多元。已吸引模胚模具、印刷包装、服装配饰、电子科技等多行业企业入驻，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.2 三轨覆盖，交通枢纽

工业区距地铁14号线南约站较近，周边还有地铁3号线、16号线覆盖。三轨覆盖，轨道交通优势显著。紧邻爱南路城市主干道，周边山子下路、沙荷路、宝荷路、沈海高速等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，多元适配

工业区提供灵活面积的租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。标准厂房结构，满足生产制造、仓储物流、办公研发等多种需求。可办环评，可注册公司。

6.4 高标准配置，即租即用

工业区8-9成新标准厂房，配备电梯。消防验收合格，大量车位停车便利。企业入驻即可投产，省去装修和改造时间。

6.5 配套完善，生活无忧

工业区周边餐饮、住宿、生活服务等配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区宝龙街道南约社区菠萝山工业区

项目概况

招租面积

灵活分割，可分租

招租业态

模胚模具、印刷包装、服装配饰、电子科技、生产制造、仓储物流、办公研发、商贸服务等

入驻优势

• ✅ 南约社区核心产业区，200家企业集聚

• ✅ 127个产业园区环绕，产业生态成熟

• ✅ 三轨覆盖（地铁3、14、16号线）

• ✅ 8-9成新标准厂房，有电梯

• ✅ 可办环评，可注册公司

• ✅ 消防验收合格，大量车位

• ✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。