南联第五工业区 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

南联第五工业区坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区瑞记路32号附近，地处龙岗中心城核心地段，是龙岗区重要的产业集聚区。

工业区总面积约12,000平方米，定位为综合性工业园区，以标准厂房为主打产品，配套宿舍、食堂等生活设施。园区周边龙岗区客家文化产业园、龙岗区南联第六工业区等81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区由深圳市龙岗南联股份合作公司统一管理运营，物业属于村委集体资产，租赁关系稳定。园区内有多家制造加工企业入驻，涵盖电子、五金、模具、塑胶、包装、精密仪器等多个行业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	南联第五工业区
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区瑞记路32号附近
另址	深圳市龙岗区爱南路南联第五工业区
总面积	约12,000平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
厂房结构	框架结构、砖混结构、水泥结构
新旧程度	九成新
首层层高	5-6米
楼板承重	1吨/平方米
配电	315KVA，可按需提供
电梯	3吨货梯
消防	消防备案/消防喷淋
环评	✅ 可办环评
产权性质	红本厂房
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租/整租均可
起租面积	100-300㎡起租
押付方式	押二付一
起租期	12个月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区，地处龙岗中心城核心地段。周边龙岗区客家文化产业园、龙岗区南联第六工业区等81个产业园区环绕，产业氛围浓厚。工业区在万佳原大厦附近（东南方向94米左右） 。

3.2 轨道交通

工业区周边轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	800米左右
3号线	双龙站	步行约13分钟

3.3 道路交通

工业区紧邻爱南路、瑞记路、向银路等城市主干道。周边龙岗大道近在咫尺。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

工业区周边公交网络极为密集：

周边公交站：南联第五工业区、南联第五工业区东、南联第五工业区西、南联学校、银珠岭小区南、南联水口村、龙新派出所、君豪宾馆、龙岗平南社区、华英大厦、南联夜市、银珠岭社区、鹏达路口、龙运通龙岗客运站等。

途经公交线路：

公交线路	主要方向
B669路、B723路	龙岗区内接驳
M219路、M230路	龙岗区内
M303路、M305路	龙岗区内
M308路、M315路、M316路、M317路	龙岗区内
M320路、M431路、M452路	龙岗区内
929路	龙岗区内

公共交通网络极为发达，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 租赁面积

工业区提供灵活面积的租赁空间，从100平方米到5,200平方米全覆盖：

面积	位置	层高	租金参考	特点
100-850㎡	一楼	5米	25元/㎡·月	可分租，层高5米
600㎡	一楼独院	5米	1.44万/月（24元/㎡·月）	带行车免费使用
720㎡	二楼	—	19元/㎡·月	带装修，有电梯
1,000㎡	一楼	5.5米	2.5万/月（25元/㎡·月）	带精装办公室、地坪漆
1,200㎡	一楼	5米	25元/㎡·月	带装修办公室
1,500㎡	二楼整层	—	19元/㎡·月	豪华装修，带消防喷淋
5,000-5,200㎡	1-4层独院	首层6米	9.45万/月（约18-19元/㎡·月）	红本独院，带宿舍

 特别提示：以上为参考面积及租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。园区原房东直租，实际面积出租。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	18-25元/平方米·月
物业管理费	面议
停车费	免费
押付方式	押二付一
起租期	12个月
合同期限	3-5年，可按需签订

4.3 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5-6米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

精装修单元可选

带卸货平台，进出货十分方便

原房东直租，实际面积出租

可分租，100-300㎡起租，灵活适配不同规模企业

五、设施配套5.1 停车配套

工业区空地超大，停车位十分充足。园区企业停车免费。大货车可以在园区轻松调头。

5.2 电梯配置

配备3吨货梯。一楼带有卸货平台，进出货十分方便。

5.3 电力配套

配电315KVA。配电十分充足，可以按需提供，电价按照供电局标准收取。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统。消防备案/消防验收合格。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，按需提供
食堂	园区食堂
篮球场	园区内设篮球场
羽毛球场	园区内设羽毛球场
停车	免费，车位充足
周边配套	城中村、夜市街、公园、网吧、KTV、酒店、小吃店、便利店、超市、理发店等

5.6 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖电子、五金、模具、塑胶、包装、精密仪器等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市凯威尔电子有限公司	通信设备制造	第四栋101
不干胶技术研发企业	不干胶技术、五金产品、电子元器件	园区内
龙岗南联五金塑胶植毛制品厂	五金塑胶、植毛	南联村工业区

5.7 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

六、项目亮点6.1 村委集体物业，红本厂房

工业区由深圳市龙岗南联股份合作公司统一管理运营，物业属于村委集体资产，权属清晰，租赁关系稳定。物业为红本厂房，可办理租赁合同，可办理环评。高新企业入驻可享政府政策补贴。

6.2 原房东直租，即租即用

园区由原房东（一手房东）自主招租，不接受物业公司中介。实际面积出租。九成新标准厂房，精装修单元可选，带隔好的办公室、会议室、公共办公区、仓库。地坪漆保存完好。企业入驻即可投产，省去装修时间。

6.3 交通便利，物流高效

工业区距地铁3号线南联站仅800米。周边B669路、B723路、M219路、M230路、M303路、M305路、M308路、M315路、M316路、M317路、M320路、M431路、M452路、929路等十余条公交线路覆盖。紧邻爱南路、瑞记路、向银路等城市主干道。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

工业区提供100-5,200平方米的灵活租赁空间。租金仅18-25元/平方米·月。可分租，100-300㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5-6米，承重1吨/㎡。红本厂房，可办环评。停车免费，合同可签3-5年。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.5 高标准配置，即租即用

园区配备3吨货梯。一楼带有卸货平台。消防喷淋系统齐全。配电315KVA，可按需提供。花园式园区环境。配套篮球场、羽毛球场、食堂。企业入驻即可投产。

6.6 产业集聚，生态成熟

工业区周边龙岗区客家文化产业园、龙岗区南联第六工业区等81个产业园区环绕。园区已吸引电子、五金、模具、塑胶、包装、精密仪器等多行业企业入驻。周边人气超旺，商业发达，有小吃店、便利店、超市、理发店等员工生活配套。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区瑞记路32号附近

（另址：深圳市龙岗区爱南路南联第五工业区 / 南联第五工业区-深圳市龙岗区）

项目概况

项目	详情
总面积	约12,000平方米
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

100-5,200平方米，灵活分割

重点推荐户型：

100-850㎡ 一楼可分租厂房

600㎡ 一楼独院带行车

1,000㎡ 一楼带精装办公室、地坪漆

1,500㎡ 二楼整层豪华装修

5,000㎡ 红本独院1-4层

租金参考

18-25元/平方米·月

合同期限

3-5年，可按需签订

起租面积

100-300平方米

招租业态

电子、五金、模具、塑胶、包装、精密仪器、研发、办公、电商、仓库、设备、机器人、新能源、新材料、智能装备、生物医疗、智能制造等无污染企业

入驻优势

✅ 村委集体物业，红本厂房，权属清晰

✅ 原房东直租，实际面积出租

✅ 距地铁3号线南联站800米，交通便利

✅ 十余条公交线路覆盖，员工通勤无忧

✅ 100-5,200㎡灵活空间，可分租

✅ 九成新，首层层高5-6米，承重1吨/㎡

✅ 3吨货梯+卸货平台

✅ 停车免费，车位充足，超大空地

✅ 租金18-25元/㎡·月，性价比突出

✅ 可办环评，高新企业可享政策补贴

✅ 配套宿舍、食堂、篮球场、羽毛球场

✅ 81个产业园区环绕，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。