南联恒裕科技园 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

南联恒裕科技园（亦称恒裕科技园）坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区瑞记路1号，地处龙岗中心城核心地段。园区由深圳市龙岗南联股份合作公司持有，是龙岗区重点园区。

园区总占地面积约63.34亩，总建筑面积约89,826.19平方米，由8栋厂房（57,108.84平方米）、13栋宿舍（26,810.81平方米）、1栋办公楼（922.89平方米）及临时建筑物（4,983.65平方米）组成。园区于2026年3月由深圳市恒裕泰康投资发展有限公司竞得物业运营权，定位为综合性工业园区，集生产制造、研发办公、仓储物流于一体。

园区目前已入驻约93户分租户，主要用途为工业类型（制造、加工）。空置物业约15,000平方米，占16.7%，招商火热进行中。

基础参数

区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区瑞记路1号，地处龙岗中心城核心地段。园区周边南联第五工业区等产业园区环绕，产业氛围浓厚，制造业上下游配套完善。

3.2 轨道交通

园区周边地铁3号线覆盖，可便捷通达福田、罗湖等核心区域。

3.3 道路交通

园区紧邻瑞记路城市主干道。周边上江路、刘屋路、向银路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。门口即为主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

周边公交站（步行可达）：

南联第五工业区：328米

南联第五工业区东、南联第五工业区西

银珠岭小区南、南联学校

龙新派出所、南联夜市

银珠岭社区、南联水口村

途经公交线路：

出门即有3个公交站台，总共18条线路，公共交通极为便利。

3.5 周边配套

园区周边配套齐全，全方位满足企业员工生活需求：

空间户型4.1 建筑布局

园区由8栋厂房、13栋宿舍及1栋办公楼组成。涵盖A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、S栋、T栋、U栋等多栋建筑。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从40平方米到2,000平方米全覆盖：

 提示：以上为参考面积及租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。园区原房东实际面积出租。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高4.8-5米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，带现成办公室、车间、仓库

带地坪漆车间，上一家为医疗行业产品仓库

带消防喷淋，消防验收合格

带1部3吨货梯

可分租，200㎡起租

花园厂房，环境优美

外观形象非常好

设施配套5.1 停车配套

园区停车位充足，园区企业停车免费。挂车可以在园区调头进出，空地非常大。

5.2 电梯配置

配备1部3吨货梯，满足工业上楼及设备运输需求。

5.3 电力配套

配电1000千瓦，可按需提供。用电大户可装峰谷平电表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防验收合格。

5.5 生活配套

5.6 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

5.7 入驻企业参考

园区已入驻约93户分租户，涵盖制造、加工等工业类型。代表性企业包括：

项目亮点6.1 龙岗区重点园区，官方背书

南联恒裕科技园是龙岗区重点园区。园区由深圳市龙岗南联股份合作公司持有，集体资产运营，权属清晰。园区于2026年3月完成物业运营权招商，由深圳市恒裕泰康投资发展有限公司专业运营，企业入驻合规有保障。

6.2 超大园区规模，全链条配套

园区总建筑面积约9万平方米，由8栋厂房、13栋宿舍及1栋办公楼组成。配套食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧等全方位生活设施。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.3 交通便利，物流高效

园区出门即有3个公交站台，总共18条线路。距地铁3号线龙城广场站约1,165米。门口即为主干道，紧邻水官高速、机荷高速。停车免费，超大空地，挂车可在园区调头进出。轨道交通与路网系统发达，货物运输与员工通勤高效便捷。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供40-2,000平方米的灵活租赁空间。租金仅14-24元/平方米·月，1楼小门面低至2.5元/平方米·月。可分租，200㎡起租。九成新标准厂房，首层层高4.8-5米，承重1吨/㎡。红本厂房，可办环评，可注册公司。停车免费。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 高标准配置，即租即用

园区配备1部3吨货梯，满足工业上楼需求。消防喷淋系统齐全。配电1000千瓦，可按需提供。精装修单元可选，带现成办公室、车间、仓库。带地坪漆车间。企业入驻即可投产，省去装修时间。

6.6 产业集聚，生态成熟

园区已入驻约93户分租户，主要涵盖制造、加工等工业类型。已吸引好品盈电子、美安五金电子、海林元实业、坤鸿达印刷、天马讯科技、驰柔科技等多家企业入驻。园区靠近居民区易招工，周边出租房600元/月，员工生活无忧。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区瑞记路1号

项目概况

招租面积

40-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

40㎡ 1楼小门面，100元/月

500㎡ 楼上现成装修，7,000元/月

600㎡ 1楼带红本喷淋，14,400元/月

1,000㎡ 楼上带精装办公室、车间、仓库，15,000元/月

1,200㎡ 3楼红本厂房带装修，24,000元/月

1,380㎡ 楼上带精装修办公室，25,800元/月

租金参考

14-24元/平方米·月（1楼小门面2.5元/平方米·月）

起租面积

200平方米

起租期

12个月

押付方式

押二付一

合同期限

3-5年，可依客户要求签订

招租业态

电子、电商、仓库、办公、研发、新材料、机器人、通信、光电、五金、注塑、印刷、小加工、组装、包装、贸易、医疗器械、珠宝加工、仓储等无污染企业

入驻优势

✅ 龙岗区重点园区，官方背书

✅ 约9万㎡超大园区，8栋厂房+13栋宿舍

✅ 出门3个公交站台，18条线路，交通便利

✅ 距地铁3号线龙城广场站1,165米

✅ 红本厂房，可办环评，可注册公司

✅ 九成新，首层层高4.8-5米，承重1吨/㎡

✅ 1部3吨货梯，消防喷淋齐全

✅ 配电1000千瓦，可按需提供

✅ 精装修可选，带办公室、车间、仓库

✅ 停车免费，车位充足，超大空地

✅ 40-2,000㎡灵活空间，200㎡起租

✅ 租金14-24元/㎡·月，性价比突出

✅ 配套食堂、宿舍、便利店、篮球场、医疗室

✅ 24小时安保，规范化管理

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。