东进1号文化创意园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

东进1号文化创意园坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227-229号，地处龙岗区 “一心、双轴、三城、四枢纽” 的龙岗综合服务中心地段。园区由深圳市嘉誉业产业运营有限公司开发并运营，于2017年竣工。

园区总建筑面积约6.14万平方米，规划面积约6万平方米。园区定位为文化创意产业园，重点引进创意设计、文化传媒、电商物联网等企业，致力打造“智慧型、高端型、多元型” 的文化创意产业园区。

园区规划了创意文化大街、创意工作室、众创空间、城市产品展厅、电商物联网平台、精品公寓等多元业态。园区还专门为文创企业设置了共享大堂、会议室、文化休闲广场等公共空间，并提供品质公寓、食堂、24小时便利店等生活配套。目前已入驻创意设计、文化传媒、影视制作、游戏动漫、电商互联网、艺术品展示、文化培训等38家企业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	东进1号文化创意园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227-229号
开发商/物业	深圳市嘉誉业产业运营有限公司
竣工年份	2017年
总建筑面积	约61,400平方米
建筑楼层	3层
标准层高	3.5-4米
得房率	60%
电梯	客梯4部
停车位	130个
停车费	150元/月
物业管理费	5元/平方米·月
产权年限	50年
空调系统	中央空调
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城爱南路227-229号，地处龙岗区 “一心、双轴、三城、四枢纽” 的龙岗综合服务中心地段。园区周边南联第五工业区、南联学校南等配套环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约1,359米
3号线	南联站	约1,642米

3.3 道路交通

园区紧邻爱南路城市主干道。周边刘屋路、瑞记路、向银路、麻岭二路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，南联第五工业区公交站设有M320路、M316路、M305路等多部公交线路。周边还有M230路等多条公交线路覆盖。公共交通网络发达，员工通勤无忧。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间：

面积类型	详情
小起租	80平方米
大面积	1,400平方米
整层面积	约140平方米
独栋面积	高可达4,000平方米
一期面积	24,883平方米
二期面积	35,718平方米

4.2 在租户型参考

面积	租金参考	月租金	可容纳工位	装修
140㎡	44.3元/㎡·月	约6,200元/月	14-28个	精装
146㎡	40元/㎡·月	5,840元/月	27-33个	精装

以上为参考户型，具体在租面积、楼层及租金请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

创意产业园定位，适合创意设计、文化传媒、影视制作、游戏动漫、电商互联网、艺术品展示、文化培训等业态

3层低密度建筑，空间开阔舒适

得房率60%

层高3.5-4米

4部客梯高效分流

可分租，从80㎡到4,000㎡灵活组合

可注册公司

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备130个停车位，并配备新能源汽车充电桩。停车费150元/月。

5.2 电梯配置

配备4部客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.3 空调系统

配备中央空调系统。

5.4 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
公寓	品质公寓，拎包入住
食堂	园区食堂
便利店	24小时便利店
共享空间	共享大堂、会议室
休闲广场	文化休闲广场

5.5 安保系统

园区配备24小时安保+智能系统。

5.6 入驻企业参考

园区目前已入驻创意设计、文化传媒、电商物联网等38家企业。以下为部分入驻企业示例：

企业名称	主营业务
电子产品及配件研发销售企业	电子产品、数码产品、电声产品、电脑周边产品研发销售
文化艺术交流策划企业	文化艺术交流活动策划、会务服务、市场营销策划
智能设备软件技术开发企业	智能设备软件技术开发、教育投资、信息咨询
电子商务企业	经营电子商务、安防产品、电子产品、数码产品研发销售

六、项目亮点6.1 龙岗综合服务中心地段

项目位于龙岗区 “一心、双轴、三城、四枢纽” 的龙岗综合服务中心地段。地处龙岗中心城核心区域，尽享片区发展红利。

6.2 文创产业集聚，生态成熟

园区定位为文化创意产业园，重点引进创意设计、文化传媒、电商物联网等企业。目前已入驻38家企业。园区规划了创意文化大街、创意工作室、众创空间、城市产品展厅、电商物联网平台、精品公寓等多元业态。企业入驻即可融入成熟产业链。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

园区提供80-4,000平方米的灵活租赁空间。3层低密度建筑，层高3.5-4米。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。

6.4 配套完善，产城融合

园区配套品质公寓、食堂、24小时便利店、共享大堂、会议室、文化休闲广场、新能源汽车充电桩。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 交通便利，通达全城

园区距地铁3号线龙城广场站约1,359米，周边M320路、M316路、M305路、M230路等多条公交线路覆盖。紧邻爱南路城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，员工通勤高效便捷。

6.6 2017年竣工，成熟运营

园区于2017年竣工，成熟运营多年。由深圳市嘉誉业产业运营有限公司统一开发运营。4部客梯高效运行，130个停车位配充电桩。24小时安保+智能系统。

七、招商信息项目地址

深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227-229号（另址：爱南路229号、爱南路227号A2栋）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约61,400平方米
总楼层	3层
物业类型	创意产业园
产权年限	50年
可注册公司	✅ 是

招租面积

80-4,000平方米，灵活分割

租金参考

类型	租金
市场均价	40-44.3元/平方米·月
部分房源	3-20元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	150元/月

招租业态

创意设计、文化传媒、影视制作、游戏动漫、电商互联网、艺术品展示、文化培训

入驻优势

✅ 龙岗综合服务中心地段，片区发展核心

✅ 文创产业专业园区，38家企业已入驻

✅ 80-4,000㎡灵活空间，可分租

✅ 3层低密度建筑，层高3.5-4米

✅ 4部客梯高效分流，130个停车位配充电桩

✅ 配套品质公寓、食堂、24小时便利店

✅ 共享大堂、会议室、文化休闲广场

✅ 24小时安保+智能系统

✅ 可注册公司

✅ 2017年竣工，成熟运营

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。