百汇商业大厦 · 写字楼/商业综合体租赁楼书

一、项目概览

百汇商业大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35号，地处龙岗中心城核心商圈。大厦集商务办公、商业服务、会议展览于一体，是龙岗中心城重要的商业地标之一。

大厦周边金泰商务大厦、君汇大厦、恒昌商务大厦等写字楼环绕，商务氛围浓厚。目前大厦已入驻批发业、零售业、计算机通信电子设备制造业等多行业企业。大厦2楼设有深圳鸿泰国际招标有限公司等专业服务机构，3楼有深圳市时代乳业有限公司等企业入驻，F1层设有盛飞腾酒业、利百纳文具等商业配套。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区向银路35号，地处龙岗中心城核心商圈。周边金泰商务大厦、君汇大厦、恒昌商务大厦等写字楼环绕，商务配套成熟。大厦F1层设有盛飞腾酒业、利百纳文具等商业配套，3楼入驻了深圳市时代乳业有限公司，已形成成熟的商业办公生态。

3.2 轨道交通

大厦周边轨道交通极为便利：

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。周边多条公交线路汇聚，公共交通网络发达。

3.3 道路交通

大厦紧邻向银路城市主干道。周边龙岗大道、龙城大道等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。大厦设有专属停车场，停车便利。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络密集，公共交通极为便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

4.1 楼层功能分布

大厦涵盖1-7层等多层空间，目前已入驻企业分布于F1层、2楼、3楼、4楼、5楼、7楼等多个楼层。

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间：

 提示：以上为参考面积区间，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

• 写字楼/商业综合体定位，适合办公研发、商贸服务、会议展览等多种业态

• 得房率高达84%，空间利用率极高

• 3.5米舒适层高

• 3部客梯高效分流

• 可注册公司

• 可分租，从98㎡到1,340㎡灵活组合

五、设施配套

5.1 停车配套

大厦设有专属停车场，停车便利。

5.2 电梯配置

配备3部客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.3 物业管理

由深圳市百汇大厦物业管理有限公司提供专业服务。物业管理费8-10元/平方米·月。

5.4 商业配套

大厦F1层设有盛飞腾酒业（烟酒专卖店）、利百纳文具等商业配套。2楼设有深圳鸿泰国际招标有限公司、深圳市建安业项目管理有限公司等专业服务机构。3楼有深圳市时代乳业有限公司入驻。

5.5 入驻企业

大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖批发业、零售业、计算机通信电子设备制造业等多个行业：

六、项目亮点

6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区向银路35号，地处龙岗中心城核心商圈。周边写字楼林立，商业配套成熟，企业入驻即可融入成熟商务生态。

6.2 双地铁覆盖，交通便利

大厦周边地铁3号线龙城广场站、吉祥站双站覆盖，步行可达。紧邻向银路城市主干道，周边龙岗大道、龙城大道环绕。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超高得房率，空间高效

大厦得房率高达84%，远超同类写字楼平均水平。3.5米舒适层高。3部客梯高效分流。空间利用率极高，企业办公成本更优。

6.4 灵活空间，即租即用

大厦提供98-1,340平方米的灵活租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。12个月起租。押二付一。

6.5 成熟运营，产业集聚

大厦由深圳市百汇大厦物业管理有限公司专业运营。已入驻批发业、零售业、计算机通信电子设备制造业等多行业企业。F1层、2楼、3楼、4楼、5楼等多楼层均有企业入驻。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦F1层设有盛飞腾酒业、利百纳文具等商业配套。2楼设有专业招标服务机构。3楼有企业入驻。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35号

项目概况

招租面积

98-1,340平方米，灵活分割

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、批发零售、会议展览、文化创意等

入驻优势

• ✅ 龙岗中心城核心商圈，商务氛围浓厚

• ✅ 双地铁覆盖（3号线龙城广场站、吉祥站）

• ✅ 得房率高达84%，空间利用率极高

• ✅ 3.5米舒适层高，3部客梯高效分流

• ✅ 98-1,340㎡灵活空间，可分租

• ✅ 可注册公司

• ✅ 12个月起租，押二付一

• ✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

• ✅ F1层商业配套，商务生活两便利

• ✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。