金泰商务大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

金泰商务大厦（亦称金泰商务中心）坐落于深圳市龙岗区龙城大道2-2号，地处龙岗中心城核心区域，位于龙城大道与爱南路交汇处。大厦由深圳金泰实业有限公司开发建设，深圳市金赛路物业管理有限公司提供物业管理服务。

大厦为6-7层现代化商务楼宇，于2010-2018年竣工。项目定位为标准写字楼，集商务办公、企业总部、商贸服务于一体。大厦2-5层为办公用途，总出租面积约4,200平方米，每层建筑面积约1,000平方米。

项目距龙城广场地铁站仅900米，距万科广场1.5公里，距龙岗区政府2公里，地段繁华，交通便利。目前已有宇程纵横供应链、朗洁环境科技、粤宇程物流等优质企业入驻，形成良好的商业氛围。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	金泰商务大厦（金泰商务中心）
详细地址	深圳市龙岗区龙城大道2-2号
开发商	深圳金泰实业有限公司
物业公司	深圳市金赛路物业管理有限公司
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2010-2018年
总建筑面积	约7,000平方米
总楼层	6-7层（地上6层，地下1层）
标准层面积	约1,000平方米
标准层高	3-3.5米
得房率	60%
电梯	客梯1部
停车位	76个
停车费	200元/月
物业管理费	3.9-5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心区域，地处龙城大道与爱南路交汇处。周边龙城广场商圈繁华，商务氛围浓厚。距龙岗区政府2公里。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站A出口	约900-1,020米

步行约10-15分钟即可到达。地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直抵市中心。

3.3 道路交通

项目紧邻龙城大道与爱南路两条城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。停车位充足。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M306路、M320路	龙岗区内
574路、606路、665路、D2路、D4路	龙岗区内
656路、550路、502路、666路、503路	龙岗区内
531路、583路、602路、636路、D10路、D3路	龙岗区内
664路、638路、637路、555路、569路	龙岗区内

周边公交站：龙城广场地铁站、龙兴联泰站、向前村站等。数十条公交线路汇聚，公共交通极为便利。

3.5 周边配套

商业配套：

万科广场（1.5公里）

龙城万科里

宝能·all city

餐饮配套：

尊宝比萨、又见湘味等品牌餐饮

金融机构：

等金融机构环伺

医疗配套：

3公里范围内三甲医院

生态休闲：

3公里范围内公园

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦2-5层为办公用途，总出租面积约4,200平方米，每层建筑面积约1,000平方米。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间：

面积区间	具体户型（㎡）
100-200㎡	145、162
200-400㎡	262、285
400-600㎡	452
600-1,000㎡	1,000

特别提示：有1-6个单元格局，面积145-1,000平方米任意组合。以上为部分在租户型，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	34-35元/平方米·月
物业管理费	3.9-5元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	格局	特点
145㎡	35元/㎡·月	5,075元/月	15-29人	3+2	精装修，含物业费
162㎡	35元/㎡·月	5,670元/月	—	—	简装修
262㎡	35元/㎡·月	9,170元/月	—	—	简装修
452㎡	—	约2.1-2.5万/月	45-90人	5+2	精装修，户型方正

4.5 空间优势

标准写字楼品质，企业形象加分

得房率60%

层高3-3.5米

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可分租，从145㎡到1,000㎡灵活组合

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备76个停车位。停车费仅200元/月。停车位充足。

5.2 电梯配置

配备1部客梯。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由深圳市金赛路物业管理有限公司提供专业服务。人性化物业管理，安保设施完善。物业管理费3.9-5元/平方米·月，性价比优异。

物业服务内容：

24小时安保

清洁维护

前台接待

大堂服务

休息厅

5.5 入驻企业

项目已吸引多家优质企业入驻，形成良好的商业氛围：

企业名称	主营业务	位置
深圳金泰实业有限公司	自有房屋租赁、物业管理、房地产开发经营	601室
宇程纵横供应链	供应链管理	大厦内
朗洁环境科技	环境科技	大厦内
粤宇程物流	物流运输	大厦内
批发业企业	批发业	508室
贸易企业	批发业	207室、301室、405室、508室

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙城大道2-2号，地处龙岗中心城核心区域，位于龙城大道与爱南路交汇处。周边龙城广场商圈繁华，商务氛围浓厚。距龙岗区政府2公里。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站A出口仅900米。周边数十条公交线路汇聚。紧邻龙城大道、爱南路两条城市主干道。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅3.9-5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金均价仅34-35元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供145-1,000平方米的灵活租赁空间。1-6个单元格局可任意组合。精装修交付。有红本，可注册公司。随时可看房。

6.5 成熟运营，品质保障

项目由深圳金泰实业有限公司开发建设。深圳市金赛路物业管理有限公司提供专业服务。76个停车位，停车位充足。人性化物业管理，安保设施完善。

6.6 配套完善，商务无忧

项目周边万科广场（1.5公里）、龙城万科里等大型商业综合体环绕。尊宝比萨、又见湘味等品牌餐饮近在咫尺。等金融机构环伺。3公里范围内三甲医院、公园等配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	随时可看

项目地址

深圳市龙岗区龙城大道2-2号（龙城大道与爱南路交汇处）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约7,000平方米
总楼层	6-7层
标准层面积	约1,000平方米
物业类型	标准写字楼
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	1部
停车位	76个

招租面积

145-1,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

145㎡ 3+2格局，精装修，5,075元/月起

162㎡ 简装修，5,670元/月

262㎡ 简装修，9,170元/月

452㎡ 5+2格局，精装修，户型方正

1,000㎡ 整层独立空间

租金参考

34-35元/平方米·月

物业管理费

3.9-5元/平方米·月

停车费

200元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、供应链管理、物流运输、文化创意、贸易公司、服务企业等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅900米，交通便利

✅ 数十条公交线路汇聚，员工通勤无忧

✅ 有红本，可注册公司

✅ 精装修交付，灵活组合

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 物业费仅3.9-5元/㎡·月，成本

✅ 租金仅34-35元/㎡·月，性价比突出

✅ 145-1,000㎡灵活空间，可分租

✅ 76个停车位，停车便利

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。