君汇大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

君汇大厦坐落于深圳市龙岗区龙城大道52-54号（52号/54号），地处龙岗中心城核心地段，紧邻龙城广场地铁站。

大厦为6层高品质写字楼，于2018年建成。项目配备独立空调系统，24小时全天候开放，满足企业灵活办公需求。周边商业配套成熟，餐饮、银行、酒店一应俱全。

大厦以优越的地理位置、完善的配套设施和合理的成本控制，成为龙岗中心城区域企业办公的理想选择。无论是初创企业还是成熟公司，都能在这里找到适合的办公空间。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	君汇大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙城大道52号/54号
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2018年
总楼层	6层
电梯	1部
停车位	80个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，紧邻龙城大道这一主要交通干线。周边龙城广场商圈繁华，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约536-593米

步行约5-6分钟即可到达，便捷连接城市各大区域及交通枢纽。

3.3 道路交通

大厦紧邻龙城大道城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

周边公交站：向前村站、金地龙城中央站、龙兴联泰站、龙城广场地铁①②站、圳埔岭村站等。

途经公交线路：M230路、M306路、M320路、D26线、M239路等数十条线路。

3.5 周边配套

商业配套（3公里内）：

龙城万科里

宝能·all city

万科世贸中心

天虹商场（龙新店）

酒店配套：

深圳盛世金华酒店

维也纳酒店（深圳吉祥地铁站店）

蓝图花园酒店（深圳龙城店）

生态休闲：

市民社区公园

向前街心公园

丘屋村公园

龙城公园（片区核心生态资源，推窗即揽绿意）

人文配套：

文化中心、图书馆、文化馆、艺术展览等

餐饮选择：麦当劳、火锅店、湘菜馆等各类餐饮丰富。

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间。总建筑面积约1,632平方米。具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	32元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.3 空间优势

精装修交付

1+1灵活格局

有红本，产权清晰

可注册公司

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可分租，灵活适配不同规模企业

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备80个充足车位。停车费200元/月。

5.2 电梯配置

配备1部客梯。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时全天候开放，满足企业灵活办公需求。空调费按电费计费。

5.4 物业管理

由自有物业团队管理，服务专业周到。物业管理费仅5元/平方米·月。

物业服务内容：

24小时安保

清洁维护

前台接待

会议服务

快递收发

绿化养护

高速网络

共享会议室

打印复印设施

5.5 入驻企业

目前已入驻多家优质企业，包括科技、贸易、网络等行业，形成良好的商业氛围：

企业名称	主营业务	位置
深圳市创深网络科技有限公司	网络科技	401室
深圳市雅氏进出口有限公司	进出口贸易	4楼401室
深圳市进友嘉业科技有限公司	科技	大厦内
深圳市易荣达贸易有限公司	贸易	大厦内
深圳市姬森日用品有限公司	日用品	大厦内
深圳市迪赛安科技有限公司	科技	大厦内
深圳市锦明江食品有限公司	食品	大厦内
深圳市众德天顺建筑装饰工程设计有限公司	建筑装饰	502室
深圳市祥贺沅实业有限公司君汇大厦分公司	实业	101室

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙城大道52-54号，地处龙岗中心城核心地段。周边龙城广场商圈繁华，商务氛围浓厚。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站仅536-593米，步行5-6分钟即可到达。周边数十条公交线路汇聚。紧邻龙城大道城市主干道。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金均价仅32元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 精装修，即租即用

项目提供精装修交付，1+1灵活格局。有红本，可注册公司。随时可看房。企业无需额外投入装修成本，签约即可启动办公。

6.5 自有物业，专业服务

大厦由自有物业团队管理，提供24小时安保、清洁维护、前台接待、会议服务等全方位物业服务。物业费仅5元/平方米·月。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦周边3公里内汇聚龙城万科里、宝能·all city、天虹商场等大型购物中心。紧邻龙城公园等生态景观。周边麦当劳、火锅店、湘菜馆等餐饮选择丰富。深圳盛世金华酒店、维也纳酒店等住宿配套完善。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	随时可看
备注	免中介费

项目地址

深圳市龙岗区龙城大道52号/54号

项目概况

项目	详情
总楼层	6层
竣工年份	2018年
物业类型	标准写字楼
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	1部
停车位	80个

招租面积

灵活分割，具体在租面积请以实时咨询为准

租金参考

32元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

200元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、贸易公司、服务企业等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅536米，步行5-6分钟可达

✅ 数十条公交线路汇聚，交通便利

✅ 2018年竣工，现代化写字楼

✅ 有红本，可注册公司

✅ 精装修交付，1+1灵活格局

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 租金仅32元/㎡·月，性价比突出

✅ 80个停车位，停车费仅200元/月

✅ 自有物业，专业服务

✅ 免中介费，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。