臻彦工业园 · 厂房/产业园租赁楼书一、项目概览

臻彦工业园坐落于深圳市龙岗区南联向新路1号，地处龙岗中心城核心商圈，是龙岗区重点园区。

园区面积约12亩（约8,000平方米），定位为集研发、生产、办公于一体的高品质工业园区。园区以小高层建筑为主，已吸引智能制造、数控科技、生物科技、物联网、电子科技等多行业企业入驻，产业生态成熟多元。

周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、龙岗区南联第六工业区等81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	臻彦工业园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向新路1号
所属区域	龙岗区龙岗中心城
占地面积	约12亩（约8,000平方米）
建筑类型	小高层
建筑组成	第2栋、第7栋、第8栋等多栋建筑
物业类型	工业厂房
权属类别	工业
在租房源	11套
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心商圈，地处深圳市核心发展区域。周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、龙岗区南联第六工业区等81个产业园区环绕，产业氛围浓厚，商务配套成熟。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线龙城广场站仅约283米，步行约3-4分钟即可到达，是名副其实的地铁口物业。地铁3号线（龙岗线）贯穿龙岗、罗湖、福田，直抵市中心。

3.3 道路交通

园区紧邻向新路、向银路、向前路等城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。紧邻深圳宝安国际机场、深圳火车站等交通枢纽，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套完善：

餐饮娱乐：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。园区内设咖啡厅、餐厅等配套。

快递物流：园区内设有韵达快递（8栋1楼）、极兔速递（8栋101）等物流网点，物流配套完善。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖第2栋、第7栋、第8栋等多栋。楼层涵盖3层、4层、5层、6层、7层等多层空间。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
200-600㎡	200、600
600-1,500㎡	835、1,100
1,500-5,000㎡	2,000、5,000
5,000㎡以上	10,000

特别提示：以上为部分在租面积，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
200㎡	标准厂房	3.8米	21.5元/㎡·月	可分租，可注册公司，消防验收合格
5,000㎡	独门独院1-4层	—	面议	精装修，带家私空调、前台办公室、仓库，拎包即可使用

4.4 租金参考

参数	详情
一室租金	800-864元/月
四室租金	5,700元/月
厂房租金	21.5元/㎡·月
租期	面议
押付方式	面议

4.5 空间优势

小高层建筑，空间舒适开阔

独门独院可选，私密性强

可分租，从200㎡到10,000㎡灵活组合

可办环评

可注册公司

精装修单元可选，拎包即可使用

消防验收合格

大量车位

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备大量车位，停车便利。

5.2 办公环境

园区绿化覆盖率高，空气清新。大厦内部布局合理，空间宽敞。配备了高速电梯、智能空调系统、无线网络等先进设施设备。

5.3 生活配套

配套类型	详情
咖啡厅	园区内设咖啡厅
餐厅	园区内设餐厅
健身房	园区内设健身房
休闲娱乐	园区内设多种休闲娱乐设施
快递物流	韵达快递、极兔速递园区内设点

5.4 商务服务

园区设有专业的商务服务中心，为企业提供一站式服务：

企业注册

税务咨询

人力资源

座谈会、交流会等互动平台

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖智能制造、数控科技、生物科技、物联网、电子科技等多个领域：

企业名称	主营业务	位置
深圳市劳沃智能科技有限公司	智能科技	7栋3层
深圳市铭思数控科技有限公司	数控技术开发、3D打印技术服务、自动化设备研发	7栋1楼
深圳市浩然塑胶制品有限公司	日用塑料制品制造	第2栋401
深圳市龙腾恒通科技有限公司	数码产品	第8栋501
深圳市星浦科技有限公司	—	2栋6楼

6.2 产业集聚效应

园区所在的龙岗中心城是龙岗区核心产业区域。周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园、龙岗区南联第六工业区等81个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线龙城广场站仅283米，步行3-4分钟可达。紧邻向新路、向银路、向前路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

7.2 龙岗中心城核心地段

园区位于龙岗中心城核心商圈，周边81个产业园区环绕。产业氛围浓厚，商务配套成熟。

7.3 灵活空间，高性价比

园区提供200-10,000平方米的全品类空间覆盖。租金仅21.5元/平方米·月起。一室公寓月租仅800-864元。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。

7.4 精装独院，拎包入驻

园区独门独院5,000平方米厂房，1-4层精装修，带家私空调、前台办公室、仓库齐全，拎包即可使用。

7.5 一站式商务服务

园区设有专业的商务服务中心，提供企业注册、税务咨询、人力资源等一站式服务。定期举办座谈会、交流会等活动，为企业提供互动交流的平台。

7.6 配套完善，生活无忧

园区绿化覆盖率高。内设咖啡厅、餐厅、健身房等休闲娱乐设施。韵达快递、极兔速递园区内设点，物流配套完善。员工通勤与日常生活极为便利。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
在线咨询	可通过前瞻产业研究院园区数据库在线咨询
服务时间	早9:00-晚8:30

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向新路1号

项目概况

项目	详情
占地面积	约12亩（约8,000平方米）
物业类型	工业厂房
建筑类型	小高层

招租面积

200-10,000平方米，灵活分割

租金参考

类型	租金
厂房	21.5元/平方米·月
一室公寓	800-864元/月
四室	5,700元/月

招租业态

智能制造、数控科技、生物科技、物联网、电子科技、生产制造、仓储物流、办公研发等

入驻优势

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅283米，步行3-4分钟可达

✅ 龙岗中心城核心商圈，81个产业园区环绕

✅ 200-10,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 独门独院精装修，拎包即可使用

✅ 租金21.5元/㎡·月起，性价比突出

✅ 可办环评，可注册公司

✅ 消防验收合格，大量车位

✅ 园区内设咖啡厅、餐厅、健身房

✅ 一站式商务服务（企业注册、税务咨询、人力资源）

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。