龙年大厦（花样年·龙年广场） · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

龙年大厦（备案名，推广名：花样年·龙年广场）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道与龙城大道交汇处西南角，地处龙岗中心城核心地段。项目由花样年集团倾力打造，深圳市国正向前投资发展有限公司开发建设，花样年物业国际管理服务有限公司提供物业服务。

项目总占地面积约5,000平方米，总建筑面积约38,482平方米，建筑高度100米，共24层。项目是花样年集团打造的第六代写字楼，致力于成为继喜年中心之后引领商务群的个性商务综合体。

项目坐拥龙岗河头排稀缺景观，享受生态的办公环境。由世界500强AECOM艾奕康国际设计机构打造百米超现代成本型办公楼宇。项目1-5层为商业，6层为转换层，7-23层为写字楼。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	龙年大厦（花样年·龙年广场）
详细地址	深圳市龙岗区龙城大道29号 / 龙岗大道与龙城大道交汇处西南角
开发商	深圳市国正向前投资发展有限公司
物业公司	花样年物业国际管理服务有限公司
物业类型	甲级写字楼 / 商业综合体
总建筑面积	约38,482平方米
占地面积	约5,000平方米
建筑高度	100米
总楼层	地上24层
标准层高	4米
标准层面积	约1,320平方米
大堂	180平方米阔绰大堂
得房率/实用率	约70%
电梯	5部客梯 + 1部扶手梯 + 1部消防梯
停车位	736个
停车费	450元/月
物业管理费	7.8元/平方米·月
空调系统	中央空调，24小时开放，计电费
网络	移动、联通、电信三网通用
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，占据龙岗大道与龙城大道交汇处的优越位置。龙岗中心城是龙岗的政治、经济、文化中心，拥有龙岗区政府及各级机关单位、会展中心、大运中心、龙岗文化中心、龙岗区图书馆、龙城广场、文体中心、客家民俗博物馆等市政文体设施。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约436-500米
3号线	吉祥站	约1,004米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直抵福田中心区。未来还将新增多条地铁线路，实现与全市各区的快速连接。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道与龙城大道两条城市主干道。周边路网发达，通过水官高速、机荷高速等主干道连接各区域。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
862路、929路、B723路、M230路、M306路、M320路	龙岗区内

周边公交站：三和隆人才市场公交站。

3.5 周边配套

商业配套：

配套类型	详情
大型商业	万科广场、COCO Park、海雅百货（在建）、山姆会员店
购物中心	世贸百货、岁宝百货、乐购超市、华润万家
专业卖场	国美电器、苏宁电器、顺电、百安居

酒店配套：皇冠假日酒店等。

餐饮配套：萨莉亚意式餐厅、春满园、麦当劳、绿茶餐厅、海底捞火锅、大自然醉鹅、芙蓉楼等数十家餐饮品牌。

银行金融：、等多家银行网点环伺。

休闲娱乐：盛世金华国际俱乐部KTV、VILA酒吧、欢乐迪、凯歌KTV等。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目1-5层为商业，6层为转换层，7-23层为写字楼。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	60、62、86、95、98、103、107、112
100-200㎡	115、125、129、、、168、179
200-400㎡	213、219、230、258、285、305、332
400-600㎡	348、381、385、423、466、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、866、1,100、1,340、1,525
1,500㎡以上	1,800、2,000、3,180

特别提示：另有10-50㎡独门独户小户型提供全包价（含租金、网络、空调）。所有户型可自由组合，灵活适配不同规模企业。

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	50-75元/平方米·月
部分房源	45-52元/平方米·月
物业管理费	7.8元/平方米·月
停车费	450元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	一个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
62-112㎡	—	面议	—	精装小户型
188㎡	64元/㎡·月	12,032元/月	23-47个	精装修
480㎡	75元/㎡·月	36,000元/月	60-120个	中等装修
500㎡	45元/㎡·月	22,500元/月	—	精装，中楼层

4.5 空间优势

4米层高，空间开阔舒适

宽柱结构，自由规划，灵活分割

LOW-E玻璃幕墙，中空隔热节能，实现全明办公

标准层面积1,320平方米，可整层或灵活分割

180平方米阔绰大堂，企业形象加分

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租，从60㎡到整层自由组合

精装修单元可选，随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备736个停车位。停车费450元/月。

5.2 电梯配置

配备5部客梯 + 1部扶手梯 + 1部消防梯，确保垂直交通高效顺畅。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 智能化系统

项目安装有五大智能化系统：

数字高清监控系统

一卡通管理系统

电梯控制系统

电子巡更系统

通道闸系统

5.5 物业管理

由花样年物业国际管理服务有限公司提供专业服务。物业管理费7.8元/平方米·月。

5.6 商业配套

项目1-5层为大型商业空间，周边万科广场、COCO Park、世贸百货、岁宝百货等大型商业综合体环绕。

5.7 生态景观

项目坐拥龙岗河头排稀缺景观，享受生态的办公环境。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗大道与龙城大道交汇处，地处龙岗中心城核心区域。龙岗中心城是龙岗的政治、经济、文化中心，周边汇聚区政府、会展中心、大运中心、龙岗文化中心等市政文体设施。

6.2 花样年第六代写字楼，国际设计

项目是花样年集团打造的第六代写字楼，致力于引领商务潮流。由世界500强AECOM艾奕康国际设计机构打造百米超现代成本型办公楼宇。采用宽柱结构、LOW-E玻璃幕墙、4米层高，实现全明办公。

6.3 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站仅436-500米。地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田。周边862路、929路、M230路、M306路、M320路等多条公交线路汇聚。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

6.4 生态办公，景观稀缺

项目坐拥龙岗河头排稀缺景观，享受生态的办公环境。区别于传统写字楼的拥挤嘈杂，为企业提供花园式生态办公环境。在深圳写字楼市场中极为稀缺。

6.5 灵活空间，全品类覆盖

项目提供60-3,180平方米的全品类空间覆盖。标准层面积1,320平方米。10-50㎡独门独户小户型提供全包价。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。

6.6 甲级品质，成熟运营

项目由花样年物业国际管理服务有限公司提供专业服务。5部客梯高效分流。736个停车位，停车无忧。五大智能化系统保障安全。精装修单元可选，随时可看房。

项目地址

深圳市龙岗区龙城大道29号（龙岗大道与龙城大道交汇处西南角）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约38,482平方米
总楼层	24层
物业类型	甲级写字楼
标准层高	4米
标准层面积	约1,320平方米
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

60-3,180平方米，灵活分割

重点推荐户型：

10-50㎡独门独户小户型（全包价）

62-230㎡精装小户型

258-466㎡标准户型

866-1,525㎡大面积灵活组合

1,320㎡整层独立空间

租金参考

45-75元/平方米·月

物业管理费

7.8元/平方米·月

停车费

450元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	一个月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，政治、经济、文化中心

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅436米，交通便利

✅ 花样年第六代写字楼，世界500强AECOM设计

✅ 坐拥龙岗河头排稀缺景观，生态办公

✅ 60-3,180㎡全品类空间，灵活分割

✅ 10-50㎡独门独户小户型全包价

✅ 有红本，可注册公司

✅ 租金45-75元/㎡·月，性价比突出

✅ 5部客梯高效分流，736个车位停车无忧

✅ 五大智能化系统，安全有保障

✅ 租客免佣，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。