恒昌创业园 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

恒昌创业园坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城核心地段，位于爱南路与龙城大道交叉口西160米。项目由深圳市恒昌实业发展有限公司开发建设，深圳市厚德发展物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

项目总高4层，配备2部电梯和137个停车位。项目定位为中小企业创业孵化基地，专注服务于智能设备、科技、物流、供应链等领域的中小企业。作为创新企业的聚集地，园区已吸引深圳市博亿智能设备科技有限公司、深圳市尔锦科技有限公司等多家企业入驻，形成协同发展的产业生态。

项目致力于打造低成本、高效率的办公环境，提供层高3.3米的灵活办公空间。周边隆仁大厦、金泰商务大厦、花样年·龙年广场等楼盘形成协同发展的商务集群，享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	恒昌创业园
详细地址	深圳市龙岗区爱南路与龙城大道交叉口西160米
开发商	深圳市恒昌实业发展有限公司
物业公司	深圳市厚德发展物业管理有限公司
物业类型	写字楼 / 产业园
总楼层	4层
层高	3.3米
电梯	2部
停车位	137个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
装修情况	精装修
格局	1+1灵活格局
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议
看房时间	随时可看

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，扼守爱南路与龙城大道交叉口。周边隆仁大厦、金泰商务大厦、花样年·龙年广场等楼盘环绕，形成协同发展的商务集群。项目所在区域享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

3.2 轨道交通

项目周边双地铁覆盖，轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约1.1公里
3号线	吉祥站	约1.1公里

3.3 道路交通

项目紧邻爱南路、龙城大道两条城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边多路公交线路覆盖，公共交通极为便利：

公交线路	主要方向
M219路	龙岗区内
M306路	龙岗区内
M320路	龙岗区内

轻松连接龙岗及全市核心区域。

3.5 周边配套

项目周边商业配套齐全，全方位支持企业商务与员工生活需求：

餐饮：

螺欢心·螺蛳粉火锅

又见湘味

新和兴农庄等

酒店：

深圳城市连锁酒店

泰林花园酒店

维也纳酒店等

银行：周边多家银行网点，金融服务便捷

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间。目前在租主力户型：

面积	租金单价	月租金	可容纳工位
208㎡	28元/㎡·月	5,824元/月	约17-26人

特别提示：以上为在租户型示例，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	28-35元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.3 空间优势

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，1+1灵活格局

层高3.3米，办公空间舒适开阔

独立空调24小时开放，按电计费，无额外加班费用

可分租，从208㎡起灵活组合

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备137个停车位。停车费仅200元/月。

5.2 电梯配置

配备2部电梯，高效分流，满足日常办公需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由深圳市厚德发展物业管理有限公司提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月。

5.5 入驻企业

项目已吸引多家优质企业入驻，形成协同发展的产业生态：

企业名称	主营业务
深圳市博亿智能设备科技有限公司	智能设备
深圳市尔锦科技有限公司	科技研发
深圳市阿斯科达科技有限公司	科技研发
深圳市瑞亿物流有限公司	物流运输
深圳市浩尔供应链管理有限公司	供应链管理
深圳市康之嘉科技有限公司	科技研发
深圳市亨得利建设工程有限公司	工程建设
深圳市壹帆航科技有限公司	软件开发
深圳市格林奥特科技有限公司	科技研发

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，扼守爱南路与龙城大道交叉口。周边隆仁大厦、金泰商务大厦、花样年·龙年广场等楼盘环绕，形成协同发展的商务集群。项目享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站约1.1公里，距3号线吉祥站约1.1公里。M219路、M306路、M320路等多路公交线路覆盖。轻松连接龙岗及全市核心区域。

6.3 超低运营成本，性价比突出

租金仅28-35元/平方米·月。物业管理费仅5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗中心城优质写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供208平方米起的灵活租赁空间。精装修交付，1+1灵活格局。有红本，可注册公司。层高3.3米，办公空间舒适开阔。随时可看房。

6.5 产业集聚，生态成熟

项目作为创新企业的聚集地，已吸引博亿智能设备、尔锦科技、瑞亿物流、浩尔供应链等多家优质企业入驻，形成协同发展的产业生态。项目专注于服务智能设备、科技、物流、供应链等领域的中小企业。

6.6 配套完善，商务无忧

项目周边餐饮（螺欢心·螺蛳粉火锅、又见湘味、新和兴农庄等）、酒店（深圳城市连锁酒店、泰林花园酒店、维也纳酒店等）、银行等商业配套齐全，全方位支持企业商务与员工生活需求。

七、招商信息联系方式

招商

服务时间：欢迎来电咨询新租赁信息

看房时间：随时可看

在线咨询：可通过找楼网等平台在线咨询

项目地址

深圳市龙岗区爱南路与龙城大道交叉口西160米

项目概况

项目	详情
开发商	深圳市恒昌实业发展有限公司
物业公司	深圳市厚德发展物业管理有限公司
总楼层	4层
电梯	2部
停车位	137个
物业费	5元/㎡·月

招租面积

208平方米起，灵活分割

租金参考

28-35元/平方米·月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

智能设备、科技研发、物流运输、供应链管理、软件开发、电子商务、商贸服务等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 双地铁覆盖（3号线龙城广场站、吉祥站）

✅ 多路公交线路覆盖，交通便利

✅ 租金仅28-35元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 精装修交付，1+1灵活格局

✅ 137个停车位，停车费仅200元/月

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。