湖广通创业大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

湖广通创业大厦（亦称湖广通创业投资大厦）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道3020号，地处龙岗中心城核心地段。大厦由深圳市湖广通投资管理有限公司开发建设，湖广通物业提供专业管理服务。

项目总建筑面积达22,000平方米，共11层（地上11层，地下1层）。大厦定位为甲级写字楼，内部规划科学，1-3层为大型商业空间，4层规划休闲娱乐业态，5-11层打造中小企业创业孵化基地。

项目紧邻地铁3号线吉祥站，步行仅需约2-3分钟，是龙岗中心城真正的“地铁上盖”写字楼。大厦配备独立空调系统，24小时开放，200个独立停车位，停车费仅150元/月。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	湖广通创业大厦（湖广通创业投资大厦）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道3020号
开发商	深圳市湖广通投资管理有限公司
物业公司	湖广通物业
物业类型	甲级写字楼
总建筑面积	22,000平方米
总楼层	地上11层，地下1层
标准层高	3.2米
实用率	75%
绿化率	30%
电梯	客梯2部
停车位	200个
停车费	150元/月
物业管理费	5.45元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，紧邻龙岗大道城市主干道。周边聚集多个产业园区和商业综合体，形成强大的产业集群效应。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	吉祥站	约167-185米

从吉祥地铁站步行仅需约2-3分钟即可抵达大厦。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。

3.3 道路交通

大厦紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

公交站	距离	途经线路
吉祥地铁站②	136米	366路、M266路、M268路、M320路、M359路、高快巴士123路
吉祥地铁站	174米	M239路、M266路、M268路、M275路、M320路、M359路、M367路、深惠2线、深惠3A线
吉祥地铁站(五官科医院)	154米	366路
龙岗城市候机楼	400米	330B线、机场大巴330路B线
鸿基花园	429米	358路、811路、833路、E33路、E34路、M275路、M278路、M319路等

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟，餐饮、银行、酒店等设施一应俱全。

配套类型	详情
商业	红苹果精品家居广场（深圳旗舰店，1-3层）
餐饮	周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食
银行	周边多家银行网点，金融服务便捷
酒店	周边有多家商务酒店可供选择

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦1-11层功能分区明确：

楼层	功能
1-3层	大型商业空间（共约5,500㎡，红苹果精品家居广场深圳旗舰店入驻）
4层	休闲娱乐业态（2,080㎡，招商范围：休闲沐足、各类展馆、健身会所、商务酒店等）
5-11层	中小企业创业孵化基地，精装修办公空间

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	45、62、75、86
100-300㎡	102、120、、200
300-600㎡	296、466
600-1,500㎡	866
1,500㎡以上	1,525（半层）、3,180（整层）

特别提示：另有10-50㎡独门独户小户型提供全包价。

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	37-55元/平方米·月
精装小户型	40-45元/平方米·月
物业管理费	5.45元/平方米·月
停车费	150元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	特点
75㎡	37元/㎡·月	2,775元/月	2+1格局，精装修
102㎡	40元/㎡·月	4,080元/月	精装修
120㎡	40元/㎡·月	4,800元/月	豪装，红本备案
150㎡	42元/㎡·月	6,300元/月	精装修
175㎡	44.6元/㎡·月	7,800元/月	普装
200㎡	43元/㎡·月	8,600元/月	普装
296㎡	40元/㎡·月	11,840元/月	精装

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

实用率高达75%，空间利用率极高

3.2米舒适层高，办公空间开阔通透

精装修交付，可自由组合

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租，从45㎡到3,180㎡灵活组合

独立空调24小时自主控制，计电费

中小企业创业孵化基地定位，政策支持

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备200个独立停车位。停车费仅150元/月，远低于周边同类写字楼。

5.2 电梯配置

配备2部高速客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.3 空调系统

配备独立空调系统。24小时开放，满足不同企业的办公需求。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由湖广通物业提供专业管理服务。物业管理费仅5.45元/平方米·月。

5.5 商业配套

大厦1-3层为大型商业空间，红苹果精品家居广场（深圳旗舰店） 已强势入驻。4层规划休闲沐足、各类展馆、健身会所、商务酒店等业态。周边餐饮、银行、酒店等设施一应俱全。

5.6 产业孵化配套

大厦5-11层打造中小企业创业孵化基地。带全新精装修，可自由组合。是初创企业和成长型企业的理想落脚点。

六、项目亮点6.1 地铁上盖，零距离接驳

大厦距地铁3号线吉祥站仅167-185米，步行仅需约2-3分钟。十余条公交线路汇聚。紧邻龙岗大道城市主干道。是龙岗中心城真正的“地铁上盖”甲级写字楼。

6.2 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5.45元/平方米·月。停车费仅150元/月。独立空调24小时自主控制，计电费。租金37-55元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.3 实用率75%，空间高效

大厦实用率高达75%，远超同类写字楼平均水平。3.2米舒适层高。精装修交付，可自由组合。有红本，可注册公司。

6.4 中小企业创业孵化基地

大厦5-11层规划为中小企业创业孵化基地。带全新精装修。提供10-50㎡独门独户小户型全包价。是初创企业和成长型企业的理想落脚点。

6.5 成熟运营，品质保障

大厦由深圳市湖广通投资管理有限公司开发建设。湖广通物业提供专业管理服务。200个独立停车位。2部高速客梯。红苹果精品家居广场等企业已强势入驻。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦1-3层为大型商业空间，4层规划休闲娱乐业态。周边餐饮、银行、酒店等设施一应俱全。周边聚集多个产业园区和商业综合体，形成强大的产业集群效应。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道3020号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	22,000平方米
总楼层	地上11层，地下1层
物业类型	甲级写字楼
实用率	75%
停车位	200个
物业费	5.45元/㎡·月

招租面积

45-3,180平方米，灵活分割

重点推荐户型：

10-50㎡独门独户小户型（全包价）

75㎡ 2+1格局

102-296㎡ 精装标准户型

466-866㎡ 大面积灵活组合

1,525㎡ 半层空间

3,180㎡ 整层独立空间

租金参考

37-55元/平方米·月

物业管理费

5.45元/平方米·月

停车费

150元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、休闲沐足、健身会所、商务酒店、各类展馆等

入驻优势

✅ 距地铁3号线吉祥站仅167米，步行2-3分钟可达

✅ 甲级写字楼品质，实用率高达75%

✅ 物业费仅5.45元/㎡·月，停车费仅150元/月

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 45-3,180㎡全品类空间，灵活分割

✅ 10-50㎡独门独户小户型全包价

✅ 1-3层大型商业+4层休闲娱乐+5-11层创业孵化

✅ 200个独立停车位，停车无忧

✅ 红苹果精品家居广场等企业已入驻

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如建筑面积、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。

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