鸿都大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

鸿都大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城吉祥南路102号，地处龙岗大道与吉祥路交汇处东北侧。大厦由鸿都物业开发并自持运营，于2008年竣工。

大厦定位为甲级写字楼，总建筑面积约4,000-8,000平方米，共4层。大厦紧邻地铁3号线吉祥站A出口，步行仅需约2分钟，是龙岗中心城真正的“地铁上盖”写字楼。

大厦周边写字楼林立，商务氛围浓厚。目前已入驻深圳市汇怡康健康管理有限公司、深圳市新迅电子有限公司、深圳市钰森泰科技有限公司、深圳市鑫晟宏科技有限公司等多家优质企业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	鸿都大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道吉祥南路102号
另址	深圳市龙岗区龙城街道龙岗大道3002号
物业类型	甲级写字楼
开发商/物业	鸿都物业
竣工年份	2008年
总建筑面积	约4,000-8,000平方米
总楼层	4层
得房率/实用率	70-75%
绿化率	30%
电梯	客梯1部
停车位	50个
停车费	400元/月
物业管理费	面议
租金均价	35-50元/平方米·月
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥南路102号，地处龙岗中心城核心区域。大厦地处龙岗大道与吉祥路交汇处东北侧，周边写字楼林立，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

大厦距地铁3号线吉祥站仅107-112米，步行仅需约2分钟，是龙岗中心城真正的“地铁上盖”写字楼。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

大厦紧邻龙岗大道、吉祥路等城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集，M195路、M239路、M266路、M275路、M320路、M359路等多路公交路线汇聚于此。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

大厦周边配套设施齐全：

酒店（步行可达）：

溜达公寓(深圳龙岗大道店)——165米

小博物馆公寓(龙岗大道店)——155米

麗枫酒店(深圳龙岗大运中心吉祥地铁站店)——335米

鸿鑫商务酒店(吉祥地铁站店)——357米

深圳德尼斯酒店——407米

维也纳酒店(深圳吉祥地铁站店)——810米

餐饮（2公里范围内94家）：

永州土菜馆(吉祥店)——23米

黑猪印象(龙岗吉祥店)——24米

寻味·客湘四季——102米

牛通牛场餐厅(吉祥店)——103米

大自然醉鹅(龙岗店)——122米

湘水味派菜园子(吉祥店)——174米

银行（步行可达）：

华润银行(龙福支行)——327米

(新城支行)——435米

中国民生银行(龙岗支行)——532米

(深圳龙兴支行)——566米

上海银行(龙岗支行)——696米

中国工商银行(龙岗支行)——729米

(龙岗支行)——663米

上海浦东发展银行(深圳龙岗支行)——689米

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供168-600平方米的灵活租赁空间。具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 在租户型参考

面积	租金单价	月租金	可容纳工位
168㎡	50元/㎡·月	8,400元/月	约21-42人
173㎡	50元/㎡·月	8,650元/月	约22-43人
195㎡	50元/㎡·月	9,750元/月	约24-49人
255㎡	50元/㎡·月	12,750元/月	约32-64人
260㎡	约11.4元/㎡·月	2,964元/月	合租办公空间
364㎡	50元/㎡·月	18,200元/月	约46-91人
484㎡	50元/㎡·月	24,200元/月	约60-121人
555㎡	50元/㎡·月	27,750元/月	约69-139人
600㎡	50元/㎡·月	30,000元/月	约75-150人
800㎡	35元/㎡·月	28,000元/月	约80-120人

特别提示：真实出租面积及价格情况以实时咨询为准。部分房源为业主直租、租客免佣。

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	35-50元/平方米·月
特价房源	35元/平方米·月（800㎡）
合租办公	约11.4元/平方米·月（260㎡）
物业管理费	面议
停车费	400元/月
免租期	面议

4.4 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

得房率/实用率70-75%，空间利用率高

南北通透的格局，使用率高

精装修交付，可选带办公家具单元

可注册公司

有红本，产权清晰

可分租，从168㎡到800㎡灵活组合

业主直租，租客免佣

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备50个停车位。停车费400元/月。

5.2 电梯配置

配备1部客梯。

5.3 物业管理

由鸿都物业提供专业服务。24小时安保保障企业财产安全。

5.4 生活配套

配套类型	详情
餐饮	2公里范围内94家餐饮，从湘菜、客家菜到火锅
酒店	十余家酒店，涵盖经济型到商务型
银行	十余家银行及ATM网点
商业	周边购物配套齐全

5.5 办公环境

大厦南北通透的格局，使用率高。24小时安保保障企业财产安全。环境良好，办公。

六、项目亮点6.1 地铁上盖，零距离接驳

大厦距地铁3号线吉祥站仅107-112米，步行仅需约2分钟。M195路、M239路、M266路、M275路、M320路、M359路等多路公交汇聚。是龙岗中心城真正的“地铁上盖”甲级写字楼。

6.2 甲级品质，超低运营成本

大厦定位为甲级写字楼。租金仅35-50元/平方米·月。得房率70-75%，空间利用率高。物业费面议，成本可控。业主直租，租客免佣。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供168-800平方米的灵活租赁空间。精装修交付，可选带办公家具单元。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。

6.4 成熟运营，品质保障

大厦于2008年竣工，成熟运营十余年。由鸿都物业自持运营。24小时安保全天候服务。南北通透的格局，办公环境舒适。

6.5 配套完善，商务无忧

大厦2公里范围内94家餐饮。十余家酒店近在咫尺。十余家银行及ATM网点环绕。周边万科广场、万科里、龙城广场等大型商业综合体环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道吉祥南路102号（另址：龙岗大道3002号）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约4,000-8,000平方米
总楼层	4层
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2008年
得房率	70-75%
停车位	50个

招租面积

168-800平方米，灵活分割

租金参考

35-50元/平方米·月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、外贸公司、设计公司、财务管理公司等

入驻优势

距地铁3号线吉祥站仅107-112米，步行2分钟可达

甲级写字楼品质，企业形象加分

得房率70-75%，空间利用率高

精装修交付，可选带办公家具

业主直租，租客免佣

35-50元/㎡·月，性价比突出

168-800㎡灵活空间，可分租

可注册公司，有红本可备案

24小时安保，南北通透格局

2公里内94家餐饮、十余家酒店，配套完善

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如建筑面积、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。