爱联龙腾工业城 · 厂房/办公楼租赁楼书一、项目概览

爱联龙腾工业城坐落于深圳市龙岗区龙城街道爱联社区，地处龙岗中心城核心区域。园区扼守龙岗大道、爱南路、彩云路等城市主干道，毗邻地铁3号线吉祥站，是龙岗中心城集生产制造、研发办公、电商仓储于一体的综合性产业载体。

工业城地处龙岗大道与吉祥南路交汇处，南临爱南路，北临龙岗大道，被龙岗河穿越并一分为二，拥有与地铁站点对接的区位优势。园区所在的爱联片区被称为 “龙岗中心中的中心” ，周边聚集了约15个城市更新项目。园区目前已列入龙腾工业区城市更新单元，由中信地产、合正地产、华策集团、中海地产等开发商联合推进整体改造，未来发展潜力巨大。

园区定位为综合性产业园区，以高标准厂房为主打产品，适合生产制造、电商仓储、办公研发、物流快递等多种业态入驻。园区已吸引中通快递等企业设立网点。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	爱联龙腾工业城
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道爱联龙腾工业区
地铁距离	距地铁3号线吉祥站约步行9分钟
物业类型	标准厂房 / 产业园区
建筑结构	框架结构、砖混结构
新旧程度	8-9成新
首层层高	5-5.2米
楼板承重	1吨/平方米
供电电压	315-630KVA，可按需提供
电梯	配备2部客梯 + 2部3吨货梯
卸货平台	一楼设有卸货平台
停车位	300个，停车免费
宿舍	配套宿舍，按需提供
食堂	园区食堂
消防	消防备案，配备消防喷淋系统
环评	✅ 可办环评
产权性质	红本厂房
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租/整租均可
起租面积	100-500㎡起租
合同期限	1-5年，可按需签订
押付方式	押二付一 / 押三付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道爱联社区，地处龙岗中心城核心区域。爱联片区是龙岗中心中的中心，周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧。周边云海企业总部基地、保成泰智汇产业园、岗贝工业区等产业园区环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线吉祥站仅步行9分钟可达。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。周边地铁3号线爱联站亦近在咫尺。轨道交通极为便利，员工通勤无忧。

3.3 道路交通

园区扼守龙岗大道城市主干道，紧邻爱南路、吉祥南路等主干道。周边水官高速、机荷高速环绕，出门即为主干道。货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

商业：周边有商场、便利店等生活配套。

休闲：周边有公园等休闲场所。

教育：周边有学校等教育资源。

餐饮：园区周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

酒店：周边有多家商务酒店可供选择。

生活服务：周边还有医院等生活配套设施。

园区所在的德馨楼一楼店铺主要以餐饮、小商品销售、理发、医药、网吧等营业为主，是龙腾工业区内比较活跃的经济中心。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋标准厂房组成，涵盖E栋等多栋建筑。目前有多层优质厂房火热招租中。

4.2 在租户型参考

面积	楼层	层高	租金	特点
500㎡	2楼	4.8米	15元/㎡·月	精装修，可分租，原房东直租
1,000㎡	楼上	5米	19.5元/㎡·月（1.95万/月）	九成新，精装修，带办公室和仓库
1,000㎡	楼上	5米	20元/㎡·月（2万/月）	八成新，精装修，可分租
1,200㎡	2楼	5.2米	21元/㎡·月（2.52万/月）	九成新，精装修，可分租
8,000㎡	独院	—	17.5-21元/㎡·月	独院厂房，可分租，红本厂房

4.3 空间优势

8-9成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5-5.2米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，100-500㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，带隔好的办公室和仓库

消防喷淋系统齐全

配备2部客梯+2部3吨货梯，满足工业上楼需求

一楼设有卸货平台，货物装卸极为便利

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备300个停车位。园区企业停车免费，货车由南门进出，统一管理。空地面积非常大，大货车在园区可以轻松进出。

5.2 电梯配置

配备2部客梯 + 2部3吨货梯。

5.3 卸货平台

一楼设有卸货平台，上下货物方便。

5.4 电力配套

配电315-630KVA，可按需提供。可装峰谷平电表，按供电局收费标准收取。

5.5 消防设施

消防备案齐全，配备消防喷淋系统。

5.6 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，按需提供
食堂	园区食堂
便利店	园区周边便利店
招工	周边配套完善，很好招工

5.7 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

园区位于龙岗中心城核心区域，地处龙岗大道与吉祥南路交汇处。爱联片区被称为 “龙岗中心中的中心” 。周边约15个城市更新项目环绕，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站步行仅9分钟可达。扼守龙岗大道城市主干道，紧邻爱南路、吉祥南路等主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 城市更新在即，价值洼地

园区所在的龙腾工业区已列入城市更新单元。整体改造将由中信地产牵头，联合合正地产、华策集团、中海地产共同完成。项目规划总建筑面积达140万平方米。城市更新已获官方审批通过，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

6.4 红本厂房，原房东直租

园区物业为红本厂房，由原房东直接招租。产权清晰，可办理正规租赁合同，可办环评，可注册公司。合同可签1-5年，按需签订。企业入驻合规有保障，长期经营无忧。

6.5 灵活空间，高性价比

园区提供500-8,000平方米的灵活租赁空间。租金仅15-21元/平方米·月。可分租，100-500㎡起租。8-9成新标准厂房，首层层高5-5.2米，承重1吨/㎡。精装修单元可选，带隔好的办公室和仓库。停车免费，300个车位充足。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.6 高标准配置，即租即用

园区配备2部客梯+2部3吨货梯，一楼设有卸货平台。消防喷淋系统齐全。配套宿舍、食堂。空地面积非常大，大货车在园区可以轻松进出。企业入驻即可投产，省去装修时间。

6.7 产业集聚，生态成熟

园区已吸引中通快递等企业入驻。周边云海企业总部基地、保成泰智汇产业园、岗贝工业区等产业园区环绕。园区周边便利店、学校、公园等小区配套齐全，员工生活方便。很好招工。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道爱联龙腾工业区

项目概况

项目	详情
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是
新旧程度	8-9成新

招租面积

500-8,000平方米，灵活分割

租金参考

15-21元/平方米·月

起租面积

100-500平方米

合同期限

1-5年，可按需签订

押付方式

押二付一 / 押三付一

招租业态

生产制造、电商仓储、办公研发、物流快递、电子科技、五金塑胶、仓储物流等

入驻优势

龙岗中心城核心地段，约15个城市更新项目环绕

距地铁3号线吉祥站步行9分钟，交通便利

城市更新已立项，中信、中海、华策等联合开发，价值洼地

红本厂房，原房东直租，可办环评，可注册公司

可分租，100-500㎡起租

租金仅15-21元/㎡·月，性价比突出

8-9成新，首层层高5-5.2米，承重1吨/㎡

2部客梯+2部3吨货梯+卸货平台

300个停车位，停车免费

配套宿舍、食堂

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。龙腾工业区城市更新项目尚处于推进阶段，具体进度以政府及开发商官方公告为准。