南华大院工业区 · 厂房/创意园租赁楼书

一、项目概览

南华大院工业区坐落于深圳市龙岗区龙城街道龙腾二路与屯祥路交叉口东南方向90米，地处龙岗中心城核心区域。园区总面积约23,333平方米（约35.99亩），是龙岗区重点园区。

园区扼守龙腾二路、龙腾三路等城市主干道，周边保成泰智汇产业园（0.47km）、云海产业园（0.45km）、岗贝工业区（0.77km）等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区产业生态以快递物流、科技研发、园林绿化、商业配套等为主导，已吸引中通快递（深圳龙岗网点） 等物流企业及多家科技公司入驻。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道新联社区，地处龙岗中心城核心区域。周边保成泰智汇产业园（距园区仅0.47km）、云海产业园（0.45km）、岗贝工业区（0.77km）、蓝尚创业园（2.09km）等59个产业园区环绕，产业氛围浓厚，商务配套成熟。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线吉祥站仅约1公里，步行可达。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。轨道交通优势显著，员工通勤便利。

3.3 道路交通

园区紧邻龙腾二路、龙腾三路、彩云路、屯祥路等城市主干道。周边龙岗大道近在咫尺，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，健军路、新东路等道路环绕，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

商业：周边万科广场、万科里、龙城广场等大型商业综合体环绕。

餐饮：园区周边有多家便利店和餐饮选择，包括喜洋洋便利店（南华大院工业区店） 等。

快递物流：园区内设有中通快递（深圳龙岗网点） ，物流配套完善。

四、空间户型

4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间。目前有200平方米一楼厂房在租，租金参考23元/平方米·月。更多面积选择请以实地考察为准。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 龙岗区重点园区，官方背书

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 8-9成新，企业入驻即可投产

• 周边59个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖快递物流、科技研发、园林绿化、商业配套等多个领域：

5.2 产业集聚效应

园区所在的龙城街道新联社区是龙岗区重要的产业集聚区。园区周边保成泰智汇产业园（距园区仅0.47km）、云海产业园（0.45km）、岗贝工业区（0.77km）等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

南华大院工业区是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 龙岗中心城核心地段

园区位于龙岗区龙城街道龙腾二路与屯祥路交叉口东南方向90米，地处龙岗中心城核心区域。周边59个产业园区环绕，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.3 产业集聚，生态成熟

园区已吸引中通快递、晶润荣宝龙科技、绿景城园林绿化等多家企业入驻，涵盖快递物流、科技研发、园林绿化、商业配套等多个领域。周边保成泰智汇产业园（0.47km）、云海产业园（0.45km）、岗贝工业区（0.77km）等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.4 灵活空间，高性价比

园区提供灵活面积的租赁空间。当前有200平方米一楼标准厂房招租，8-9成新，可分租。配电可按需提供（大630KVA）。可注册公司，满足企业工商注册、税务登记等合规需求。

6.5 配套完善，商务无忧

园区内设中通快递网点，物流配套完善。周边喜洋洋便利店等商业配套齐全。万科广场、万科里等大型商业综合体环绕。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道龙腾二路与屯祥路交叉口东南方向90米（另址：龙腾三路9号）

项目概况

招租面积

灵活分割，可分租（当前在租200㎡）

租金参考

23元/平方米·月

招租业态

快递物流、科技研发、电子商务、生产制造、仓储物流、园林绿化、商贸服务等

入驻优势

• 龙岗区重点园区，官方背书

• 龙岗中心城核心地段，59个产业园区环绕

• 可分租，灵活组合

• 8-9成新标准厂房

• 可注册公司

• 物流配套完善（中通快递园区内设点）

• 周边商业配套齐全，生活无忧

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。