汉富商务中心 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

汉富商务中心是深圳产业开发商汉富集团旗下系列商务办公项目的品牌统称，在深圳福田区与龙岗区均有布局，产品线涵盖甲级写字楼与现代化商务园区两大类型。两大项目均以优越的地理位置、灵活的租赁方案和高性价比著称，分别满足核心区总部办公与中心区产业办公的不同需求。

说明：为便于识别，福田项目以“汉富中心”命名，龙岗项目以“汉富智慧城”命名，共同构成汉富商务中心品牌矩阵。

二、福田·汉富中心（八卦岭541栋）2.1 项目概览

汉富中心坐落于福田区笋岗西路3009号与八卦三路交汇处（八卦岭工业区541栋），是八卦岭片区核心地段的标志性商务楼宇。八卦岭工业区始建于1982年，曾是深圳改革开放初期电子厂与印刷企业云集的产业高地，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机等品牌均从这里走出。

如今，这栋由深圳市圳业实业有限公司开发运营的商务楼宇，已从传统工业厂房成功转型为集高效办公、成熟商业、立体交通于一体的现代化创意产业载体。这里是福田核心区少有的低门槛、高性价比写字楼，更是中小企业、科创团队选址的优质之选。

2.2 基础参数

项目	详情
项目名称	汉富中心（八卦岭541栋）
详细地址	深圳市福田区八卦岭工业区541栋（笋岗西路3009号）
开发商	深圳市圳业实业有限公司
物业公司	深圳市圳业物业管理有限公司
物业类型	标准写字楼（办公+底层商业）
竣工年份	约1995年
总建筑面积	约8,100平方米
总楼层	地上7层（部分资料显示6层）
标准层高	3.7-4.5米
得房率	约70%
电梯配置	客梯2部 + 消防梯1部
空调系统	24小时中央空调/分体空调，独立计费
物业费	5元/平方米·月
租金参考	57-95元/平方米·月
产权性质	有红本，可注册公司

2.3 区位交通

汉富中心地处福田核心区，轨道交通极为发达：

地铁线路	站点	距离
6号线、7号线	八卦岭站	零距离，地铁上盖
9号线	红岭北站	周边
7号线	笋岗站	周边

门口即公交车站，8路、323路、M152路、M156路、M389路等多条公交线路汇聚。周边红岭北、泥岗、园岭等多个地铁站环绕，出行极为便利。毗邻平安大厦，办公氛围浓厚。

2.4 空间户型

项目提供灵活面积的租赁空间：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	28、98
100-300㎡	、219、232-252
300-600㎡	310-336、472、500-620
600-1,500㎡	835、1,100
1,500㎡以上	1,800、2,000

支持单套租赁、多套组合及自由分割，可随心打造开放式工区、独立会议室、贵宾接待室或产品展厅。

2.5 项目亮点

✅ 福田核心区，双地铁上盖：距地铁6/7号线八卦岭站零距离，出行极为便利

✅ 超低运营成本：物业费仅5元/㎡·月，租金57元/㎡·月起

✅ 红本可注册：满足企业工商注册、税务登记等合规需求

✅ 灵活面积：28㎡起租，支持自由分割与多套组合

✅ 得房率70%：空间利用率高

✅ 24小时空调：独立计费，无额外加班费用

三、龙岗·汉富智慧城（向银路92-1号）3.1 项目概览

汉富智慧城位于龙岗中心城核心地段，由深圳市汉富实业有限公司开发建设，是2020年竣工的6层现代化商务楼宇。项目距离地铁3号线龙城广场站仅409米，交通便利，周边商业配套成熟。项目现已吸引嗨酷尔航天仿真、顺则科技、智忠实业等优质企业入驻。

3.2 基础参数

项目	详情
项目名称	汉富智慧城
详细地址	深圳市龙岗区向银路92-1号
开发商	深圳市汉富实业有限公司
物业公司	深圳市汉富商业运营有限公司 / 汉富智慧城物业
物业类型	现代化商务楼宇
竣工年份	2020年
总楼层	6层
标准层高	3.2米
电梯	1部
停车位	地上80个
停车费	300元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
租金参考	34元/平方米·月
产权性质	有红本，可注册公司
租期	1年起租
押付方式	两押一付
看房时间	随时可看

3.3 区位交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	409米

公交线路：862路、M230路、M305路等多条公交线路覆盖。

周边配套：川味砂锅麻辣烫、陆河肠粉等品牌餐饮近在咫尺；、等金融机构环伺。

3.4 空间户型

项目提供灵活面积的租赁空间，在租户型涵盖以下规格：

面积	租金单价	格局	特点
89㎡	34元/㎡·月	2+1	精装修，中间楼层

另有多种面积可选，具体可咨询招商中心。

3.5 项目亮点

✅ 2020年全新竣工：现代化商务楼宇，硬件设施

✅ 地铁上盖：距地铁3号线龙城广场站409米

✅ 精装修交付：2+1格局，随时可看房

✅ 超低运营成本：租金34元/㎡·月，物业费仅5元/㎡·月

✅ 有红本，可注册公司

✅ 1年起租，两押一付

✅ 独立空调24小时开放：计电费，无额外加班费用

四、项目对比与选择指南

对比维度	汉富中心（福田八卦岭）	汉富智慧城（龙岗中心城）
定位	福田核心区甲级写字楼	龙岗中心城现代化商务楼宇
地铁	6/7号线八卦岭站零距离	3号线龙城广场站409米
租金	57-95元/㎡·月	34元/㎡·月
物业费	5元/㎡·月	5元/㎡·月
竣工年份	约1995年	2020年
总层数	7层	6层
得房率	约70%	—
起租面积	28㎡起	89㎡起
适合企业	中小企业、科创团队、总部办公	科技企业、服务公司、龙岗选址企业

五、招商信息福田·汉富中心

项目地址：深圳市福田区八卦岭工业区541栋（笋岗西路3009号）

招租面积：28-2,000平方米，灵活分割

租金参考：57-95元/平方米·月

物业管理费：5元/平方米·月

龙岗·汉富智慧城

项目地址：深圳市龙岗区向银路92-1号

招租面积：89平方米起，灵活分割

租金参考：34元/平方米·月

物业管理费：5元/平方米·月

停车费：300元/月

入驻优势

✅ 双区布局：福田核心区+龙岗中心城，满足不同区位需求

✅ 地铁上盖：双项目均近地铁，交通便利

✅ 超低物业费：均仅5元/㎡·月，成本

✅ 红本可注册：产权清晰，合规经营有保障

✅ 灵活面积：从28㎡起，支持自由分割

✅ 24小时空调：独立计费，无额外加班费用

六、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。