鑫潮工业园 · 厂房/写字楼租赁楼书

一、项目概览

鑫潮工业园坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城彩云一路2-1号，是龙岗区重点园区。园区扼守彩云一路城市主干道，紧邻地铁3号线吉祥站仅511米，是龙岗中心城集生产制造、研发办公、仓储物流于一体的综合性产业载体。

园区紧邻保成泰智汇产业园（距园区0.45km）、云海产业园（距园区0.2km）、岗贝工业区（距园区1.01km）等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

注意：深圳另有位于龙华区大和村597号的“鑫潮工业园”，两者为不同项目，请注意区分。

二、基础参数（龙岗园区）

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城彩云一路2-1号，地处龙岗中心城核心区域。周边保成泰智汇产业园（距园区0.45km）、云海产业园（距园区0.2km）、岗贝工业区（距园区1.01km）、蓝尚创业园、天健创智天地等59个产业园区环绕，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区，步行仅需约7分钟即可抵达园区。

3.3 道路交通

园区紧邻彩云一路城市主干道，周边龙岗大道、彩云路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。周边道路网络密集，方便员工及访客的日常出行。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

商业：周边万科广场、万科里、龙城广场等大型商业综合体环绕。

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

酒店：周边深圳德尼斯酒店、雅美国际酒店公寓等商务酒店近在咫尺。

银行：周边多家银行网点，金融服务便捷。

园区周边生活与交通配套设施较为完善，餐饮、住宿、生活服务类资源丰富。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋、B栋等。

4.2 空间优势

• 龙岗区重点园区，官方背书

• 有红本，产权清晰

• 可注册公司

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 24小时安保+智能系统，安全有保障

• 周边59个产业园区环绕，产业集聚效应显著

五、项目亮点

5.1 龙岗区重点园区，官方背书

鑫潮工业园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

5.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站仅511米，步行约7分钟可达。紧邻彩云一路城市主干道，周边道路网络密集。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

5.3 超低租金，性价比突出

租金仅4.00-8.00元/平方米·月。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口重点园区空间，性价比优势极为显著。

5.4 产业集聚，生态成熟

园区周边保成泰智汇产业园（距园区0.45km）、云海产业园（距园区0.2km）、岗贝工业区（距园区1.01km）等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

5.5 配套完善，商务无忧

园区24小时安保+智能系统保障安全。周边万科广场、万科里等大型商业综合体环绕。餐饮、酒店、银行等生活配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区彩云一路2-1号

项目概况

招租面积

灵活分割，可分租

租金参考

4.00-8.00元/平方米·月

招租业态

生产制造、研发办公、仓储物流、电子商务、科技研发、商贸服务等

入驻优势

• 龙岗区重点园区，官方背书

• 距地铁3号线吉祥站仅511米，步行7分钟可达

• 租金仅4-8元/㎡·月，性价比突出

• 有红本，可注册公司

• 可分租，灵活组合

• 59个产业园区环绕，集聚效应显著

• 24小时安保+智能系统，安全有保障

• 周边商业配套齐全，生活无忧

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如建筑面积、停车位数量等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。龙华区大和村597号“鑫潮工业园”与本园区为不同项目，请注意区分。