吉祥AI电商创业园 · 电商产业园/写字楼租赁楼书一、项目概览

吉祥AI电商创业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区岗贝工业区2号，地处龙岗中心城核心区域。园区紧邻地铁3号线吉祥站，步行仅需约5-7分钟，扼守龙岗大道、彩云路等城市主干道，交通网络四通八达。

园区以AI智能与电子商务为核心产业导向，致力于打造集电商办公、科技研发、创业孵化、仓储物流于一体的综合性产业载体。园区分为A栋、B栋等多栋建筑，可满足不同规模企业的多样化需求。

园区内已吸引晗科技有限公司、深圳新晟智创科技有限公司、深圳市视界通科技有限公司、深圳市安信祥和科技有限公司、凯鹏智创科技（深圳）有限公司、深圳市寻宝图跨境电商有限公司、可可童漫科技（深圳）有限公司、深圳太古里电子商务有限公司等数十家科技与电商企业入驻，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	吉祥AI电商创业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区岗贝工业区2号
建筑组成	A栋、B栋等多栋
楼层分布	A栋：305室、315室、360室、401室、413室、414室、415室、418室、437室、440室、445室、461室等；B栋：207室等
层高	4.8米
新旧程度	八成新
电梯	有电梯
停车位	大量车位
宿舍	按需提供
食堂	公共食堂
配电	按需提供
消防	消防验收合格
环评	✅ 可办环评
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租，100㎡起租
起租期	12个月
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区岗贝工业区2号，地处龙岗中心城核心区域。周边云海企业总部基地、保成泰智汇产业园、雅商大厦等商务楼宇与产业园区环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线吉祥站仅约504米，步行约5-7分钟可达。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区，轨道交通优势显著。

3.3 道路交通

园区紧邻彩云路，周边龙岗大道、吉祥南路等城市主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 周边配套

商业：周边万科广场、万科里、龙城广场等大型商业综合体环绕。

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

酒店：周边深圳德尼斯酒店、雅美国际酒店公寓等商务酒店近在咫尺。

银行：周边多家银行网点，金融服务便捷。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由A栋、B栋等多栋建筑组成。A栋涵盖305室、315室、360室、401室、413室、414室、415室、418室、437室、440室、445室、461室等多个单元；B栋涵盖207室等单元。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间：

面积区间	具体户型
50-200㎡	50、100、120、㎡等
200-500㎡	200、466㎡等
500-1,000㎡	866㎡
1,000㎡以上	半层1,525㎡、整层3,180㎡；园区即将空出约2,800㎡

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	38-60元/平方米·月
特价小户型	11.5元/平方米·月起
物业管理费	面议
停车费	面议
押付方式	押二付一
租期	12个月起租
起租面积	100㎡起租

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	可容纳工位	特点
138㎡	38元/㎡·月	5,244元/月	约12-17人	精装修，高层
150㎡	38元/㎡·月	5,700元/月	约13-19人	精装修，中层
200㎡	11.5元/㎡·月	2,300元/月	—	精装修，可分租
120㎡	面议	面议	—	3+1格局
466㎡	面议	面议	—	大面积灵活组合
866㎡	面议	面议	—	大面积灵活组合
1,525㎡	面议	面议	—	半层空间
3,180㎡	面议	面议	—	整层独立空间

 特别提示：园区业主直租，租客免佣。部分10-50㎡独门独户小户型提供全包价。

4.5 空间优势

八成新标准厂房/写字楼，空间开阔，布局灵活

层高4.8米，满足电商仓储与办公双重需求

可分租，100㎡起租

精装修交付，即租即用

可注册公司

可办环评，合规经营有保障

消防验收合格，安全有保障

大量车位，停车便利

有电梯，满足工业上楼需求

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备大量车位，停车便利。

5.2 电梯配置

园区配备电梯，满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

配电按需提供。

5.4 消防设施

消防验收合格。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	按需提供
食堂	公共食堂
招工	园区位置优越，易招工
生活	周边商场、城中村等生活配套齐全

六、项目亮点6.1 AI+电商专业园区，产业集聚

园区定位为AI智能与电子商务专业园区。已吸引晗科技有限公司、深圳市视界通科技有限公司、深圳市安信祥和科技有限公司、凯鹏智创科技（深圳）有限公司、深圳市寻宝图跨境电商有限公司等数十家科技与电商企业入驻。已形成成熟的AI+电商+科技研发产业链生态，企业入驻即可享受成熟的产业资源与上下游合作便利。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站仅504米，步行5-7分钟可达。紧邻彩云路、龙岗大道等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供50-3,180平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，即租即用。租金仅11.5-60元/平方米·月。可分租，100㎡起租。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口成熟园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 业主直租，租客免佣

园区由业主直接招租，租客免佣。12个月起租。省去中介环节，企业入驻成本更低、效率更高。

6.5 空间多样，全品类覆盖

园区即将空出约2,800平方米精装空间。提供10-50㎡独门独户小户型全包价、100-500㎡标准户型、466-866㎡大面积、半层1,525㎡、整层3,180㎡等多种选择。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.6 配套完善，生活无忧

园区配套食堂、宿舍。大量车位。消防验收合格。周边万科广场、万科里等大型商业综合体环绕。员工通勤与日常生活极为便利。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区岗贝工业区2号吉祥AI电商创业园

项目概况

项目	详情
建筑组成	A栋、B栋等多栋
物业类型	电商产业园 / 标准写字楼
新旧程度	八成新
层高	4.8米
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

50-3,180平方米，灵活分割，100㎡起租

租金参考

11.5-60元/平方米·月（不同面积、楼层价格有所差异）

租期

12个月起租

押付方式

押二付一

招租业态

AI智能、电子商务、科技研发、跨境电商、软件开发、文化创意、商贸服务、仓储物流等

入驻优势

AI+电商专业园区，产业集聚效应显著

距地铁3号线吉祥站仅504米，步行5-7分钟可达

业主直租，租客免佣

精装修交付，即租即用

可分租，100㎡起租

可办环评，可注册公司

租金11.5-60元/㎡·月，性价比突出

50-3,180㎡全品类空间，灵活分割

即将空出2,800㎡精装空间

配套食堂、宿舍，大量车位

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。