中远洋工业大厦 · 厂房/写字楼租赁楼书一、项目概览

中远洋工业大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城彩云路16号，地处龙岗中心城核心区域，紧邻地铁3号线吉祥站，是由深圳市中远洋投资发展有限公司开发运营的综合性产业载体。

大厦分为A栋等多栋建筑，物业类型涵盖商务大厦、写字楼、标准厂房。大厦定位为综合性产业园区，集生产制造、研发办公、电商仓储、商贸服务于一体，尤其受到中小型制造企业、研发机构、电商企业的青睐。

大厦扼守彩云路、龙腾三路等城市主干道，紧邻地铁3号线吉祥站，周边保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区等产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	中远洋工业大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙岗中心城彩云路16号
开发商	深圳市中远洋投资发展有限公司
物业类型	商务大厦 / 写字楼 / 标准厂房
建筑组成	A栋等多栋建筑
厂房新旧	九成新
厂房结构	水泥结构
首层层高	5米
楼板承重	1吨/平方米
电梯	有电梯
停车位	充足，超大空地
消防	消防喷淋系统，消防备案
环评	✅ 可办环评
产权性质	红本厂房
可注册公司	✅ 是
租赁方式	分租，200㎡起租
起租期	12个月
押付方式	押二付一
合同期限	1-5年，可按需签订

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城彩云路16号，地处龙岗中心城核心区域。周边保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区、蓝尚创业园等产业园区环绕，商务氛围浓厚。大厦靠近龙腾三路、彩云一路、龙腾二路和吉祥南路等城市主干道。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	吉祥站	步行可达

地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。周边地铁站设有多个出口，出行极为便利。

3.3 道路交通

大厦紧邻彩云路、龙腾三路等城市主干道。周边龙岗大道近在咫尺，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。园区超大空地，大货车可随意调头进出。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

公交站	途经公交线路
吉祥地铁站①	208路、E33路、M501B线、东站春运专线2号、深惠3A线
吉祥地铁站	M195路、M239路、M266路、M275路、M320路、M359路、M501A线、深惠3A线
吉祥地铁站②	208路、E33路、M136路、M195路、M239路、M266路、M275路、M320路、M359路
华城幼儿园	M447路、M501路[A线]、M359路、M239路等

周边公交站还包括：圳埔岭南、新屯村等。公共交通网络极为发达，员工通勤高效便捷。

3.5 周边配套

酒店（步行可达）：

深圳德尼斯酒店（吉祥地铁站出口处，紧邻水官高速出口）

雅美国际酒店公寓（龙城广场地铁站A出口对面）

深圳腾龙快捷宾馆

商业：周边有万科广场、万科里、龙城广场、龙岗书城等大型商业配套。周边有大型商超，员工生活方便。

生活服务：周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。

居住：周边为城中村，员工招聘便利，居住成本可控。

四、空间户型4.1 建筑布局

大厦由A栋等多栋建筑组成。楼层为多层结构。大厦由深圳市中远洋投资发展有限公司开发运营。

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，200㎡起租：

面积区间	具体户型（㎡）
200㎡以下	100、198
200-400㎡	288、388
400-600㎡	498
600-1,000㎡	699、1000

可分租，从100㎡到1000㎡灵活组合。

4.3 在租户型示例

面积	位置	层高	月租金	特点
100㎡起	楼上	4.2米	面议	精装修，可分租
1,000㎡	楼上	4.2米	2.45万/月（约24.5元/㎡·月）	带隔好办公室、车间、仓库，水电齐全

4.4 租金参考

参数	详情
租金均价	约24.5元/平方米·月（以1,000㎡为例）
起租面积	200平方米
起租期	12个月
押付方式	押二付一
免租期	半年
合同期限	1-5年，可按需签订

4.5 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5米，楼上标准层高4.2米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，200㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，带隔好的办公室、车间、仓库，水电齐全

地坪漆保存完好，签约即可入驻

消防喷淋系统齐全

五、设施配套5.1 停车配套

大厦车位充足，设有超大空地，大货车可随意调头进出。园区管理规范，停车便利。

5.2 电梯配置

配备电梯，满足工业上楼需求。

5.3 电力配套

配电充足，可以按需提供，可装峰平谷电表。

5.4 消防设施

配备消防喷淋系统，消防备案齐全。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍，可按需提供
食堂	园区食堂，价格实惠
停车	车位充足，超大空地
安保	24小时安保巡逻
招工	近地铁站，周边城中村，易招工
生活	周边有大型商超，员工生活方便

5.6 园区环境

大厦为花园厂房，环境优美。园区管理规范，配有24小时安保巡逻，保障企业财产安全。园区超大空地，大货车可随意调头进出。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

大厦位于龙岗区龙岗中心城彩云路16号，地处龙岗中心城核心区域。周边保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区等产业园区环绕，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

大厦紧邻地铁3号线吉祥站，步行可达。M195路、M239路、M266路、M275路、M320路、M359路等十余条公交线路汇聚。紧邻彩云路、龙腾三路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

大厦提供100-1,000平方米的灵活租赁空间。租金仅约24.5元/平方米·月。可分租，200㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5米，承重1吨/㎡。红本厂房，可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口成熟园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 高标准配置，即租即用

大厦配备电梯，满足工业上楼需求。消防喷淋系统齐全。精装修单元可选，带隔好的办公室、车间、仓库，水电齐全。地坪漆保存完好。企业签约即可入驻，省去装修时间。免租期长达半年。

6.5 产业集聚，生态成熟

大厦由深圳市中远洋投资发展有限公司开发运营。周边保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区等产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.6 配套完善，招工无忧

大厦配套宿舍、食堂，可按需提供。24小时安保全天候服务。车位充足，超大空地。近地铁站，周边城中村，易招工。周边有大型商超，员工生活方便。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗中心城彩云路16号（吉祥地铁站旁）

项目概况

项目	详情
物业类型	商务大厦 / 写字楼 / 标准厂房
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

100-1,000平方米，灵活分割

租金参考

约24.5元/平方米·月

起租面积

200平方米

起租期

12个月

免租期

半年

押付方式

押二付一

合同期限

1-5年，可按需签订

招租业态

生产制造、研发办公、电商仓储、电子科技、商贸服务、文化创意等

入驻优势

龙岗中心城核心地段，产业氛围浓厚

紧邻地铁3号线吉祥站，步行可达

十余条公交线路汇聚，交通便利

红本厂房，可办环评，可注册公司

九成新标准厂房，首层层高5米，承重1吨/㎡

精装修可选，签约即可入驻

免租期长达半年

租金仅24.5元/㎡·月，性价比突出

可分租，200㎡起租

配套宿舍、食堂，车位充足

24小时安保，管理规范

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。