鼎裕科技园 · 厂房/产业园租赁楼书

一、项目概览

鼎裕科技园坐落于深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路6号，地处龙岗中心城核心区域。园区由深圳市鼎裕产业运营有限公司负责运营管理，定位为综合性产业园区，集生产制造、研发办公、电商仓储于一体。

园区总面积约7,333平方米（约11-12亩），临近地铁3号线吉祥站，周边保成泰智汇产业园（距园区仅0.11km）、云海产业园（0.49km）、岗贝工业区（0.77km）等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

园区已吸引深圳市金西瑞电子有限公司（国家高新技术企业、深圳市“专精特新”中小企业）、深圳市海浪体育文化发展有限公司、优蕾丝电子科技（深圳）有限公司等多家优质企业入驻。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路6号，地处龙岗中心城核心区域。周边保成泰智汇产业园（距园区仅0.11km）、云海产业园（0.49km）、岗贝工业区（0.77km）、蓝尚创业园、天健创智天地等59个产业园区环绕，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

• 距地铁3号线吉祥站约700米

• 地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区

• 步行可达地铁站，员工通勤极为便利

3.3 道路交通

园区紧邻彩云路、吉祥路、龙腾三路等城市主干道。周边龙岗大道近在咫尺，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，可换乘多条公交线路，公共交通便利，员工通勤无忧。

四、空间户型

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖第1栋厂房、第2栋厂房、第3栋厂房等。

4.2 租赁面积

园区提供190-2,000平方米的灵活租赁空间：

4.3 空间优势

• 标准厂房结构，空间开阔，布局灵活

• 层高4.8米，满足生产设备安装与仓储需求

• 有红本，产权清晰

• 可分租，190㎡起租，灵活适配不同规模企业

• 可办环评，合规经营有保障

• 可注册公司

• 精装修单元可选，办公区已装修，随时可入住办公

• 消防验收合格

• 有电梯，满足工业上楼需求

• 大量车位

五、产业生态

5.1 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，产业生态持续完善：

5.2 产业集聚效应

园区所在的吉祥社区是龙岗区重要的产业集聚区。园区周边保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区、蓝尚创业园等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗中心城核心地段

园区位于龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路6号，地处龙岗中心城核心区域。周边59个产业园区环绕，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站仅700米，步行可达。紧邻彩云路、吉祥路、龙腾三路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供190-2,000平方米的灵活租赁空间。可分租，190㎡起租。层高4.8米。精装修单元可选，办公区已装修，随时可入住办公。有红本，可办环评。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 高标准配置，即租即用

园区配备电梯，满足工业上楼需求。消防验收合格。大量车位，停车便利。精装修单元可选，车间、办公设备齐全。企业入驻即可投产，省去装修时间。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引深圳市金西瑞电子有限公司（国家高新技术企业、深圳市“专精特新”中小企业）等多家优质企业入驻。周边保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路6号

项目概况

招租面积

190-2,000平方米，灵活分割

层高

4.8米

招租业态

电子、电商、淘宝、LED、净水器、研发办公、生产制造、仓储物流、商贸服务等

入驻优势

• 龙岗中心城核心地段，产业氛围浓厚

• 距地铁3号线吉祥站仅700米，步行可达

• 可分租，190㎡起租

• 层高4.8米，空间开阔

• 精装修可选，随时可入住办公

• 有红本，可办环评，可注册公司

• 有电梯，消防验收合格

• 大量车位，停车便利

• 59个产业园区环绕，集聚效应显著

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。