保成泰智汇产业园 · 厂房/写字楼租赁楼书一、项目概览

保成泰智汇产业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号，地处龙岗中心城核心区域。园区占地面积约7,333平方米（约11.77亩），是集研发办公、生产制造、商业配套、人才居住于一体的综合性产业园区。

园区由保成泰产业园运营公司开发管理。作为深圳的产业园运营品牌，保成泰旗下运营超百万平方米的产业园物业，品牌实力雄厚，运营经验丰富。园区定位为大型电商园与科创产业集聚区，以稀缺的产业区位、高效通达的立体交通、绿色智能的现代化办公环境以及活力十足的创新产业氛围，成为深圳科技企业集聚发展的热门载体。

园区距地铁3号线吉祥站A出口仅700米，周边龙岗大道、彩云路等城市主干道环绕。目前已有心邀（深圳）检测技术有限公司、深圳市玛腾音响科技有限公司、深圳市晶科南方电子科技有限公司等多家优质企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	保成泰智汇产业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号
占地面积	约7,333平方米（约11.77亩）
建筑组成	A栋1号楼、A栋2号楼、B栋、C栋、E栋等多栋建筑
厂房新旧	九成新
厂房结构	水泥结构
首层层高	5.5-6米
楼板承重	1吨/平方米
电梯	配备2部3吨货梯 + 1部客梯
卸货平台	一楼设有卸货平台
停车位	充足
消防	消防喷淋系统，消防验收合格
环评	✅ 可办环评
可注册公司	✅ 是
产权性质	有红本

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号，地处龙岗中心城核心区域。周边蓝尚创业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区、鸿瑞达产业园等59个产业园区环绕。园区所在区域产业氛围浓厚，商务配套成熟。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

距地铁3号线吉祥站A出口仅700米

地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区

3.3 道路交通

园区位于主干道边，紧邻龙岗大道、彩云路、吉祥南路等城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、机荷高速等城市快速路。货车进出十分方便。

3.4 公交线路

华城幼儿园公交站距园区仅70米

可换乘929路、M322路等多条公交线路

公共交通网络发达，员工通勤极为便利

3.5 周边配套

商业：园区附近有商场及城中村，员工生活便利。

餐饮：园区内设食堂，周边餐饮选择丰富。

居住：周边出租房及园区配套公寓，员工居住成本可控。

招工：园区形象好、位置好，很好招工。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，涵盖A栋1号楼、A栋2号楼、B栋、C栋、E栋等。

楼栋	功能
A栋1号楼	研发办公、生产制造
A栋2号楼	研发办公、检测中心
B栋	标准厂房、企业总部
C栋	标准厂房（3楼等）
E栋	标准厂房

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
200-400㎡	219、285、348
400-600㎡	381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 在租户型参考

面积	位置	层高	租金参考	特点
100-500㎡	C栋3楼	—	20元/㎡·月（1万/月）	精装修，九成新，可分租
780㎡	1楼	5.5米	15元/㎡·月（1.17万/月）	原房东直租，可分租

4.4 租金参考

参数	详情
租金均价	15-20元/平方米·月
起租面积	100平方米
起租期	24个月
押付方式	押二付一
租赁方式	分租，100㎡起租

4.5 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5.5-6米，满足生产设备安装需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

有红本，产权清晰

可分租，100㎡起租

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

精装修单元可选，地坪漆保存完好，直接可以入驻办公

消防喷淋系统齐全

五、设施配套5.1 电梯配置

园区配备2部3吨大货梯 + 1部客梯，满足工业上楼及人员通勤双重需求。

5.2 卸货平台

一楼设有卸货平台，大货车可以直接停靠装卸货物。

5.3 停车配套

园区停车位充足。

5.4 生活配套

配套类型	详情
宿舍	配套宿舍及单身公寓，可以按需提供
食堂	园区食堂，可供就餐
招工	园区形象好、位置好，很好招工

5.5 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，产业生态持续完善：

企业名称	主营业务	位置
心邀（深圳）检测技术有限公司	医药检测、生物医药技术开发	A栋1号楼
深圳市玛腾音响科技有限公司	专业音响系统销售及安装	B栋101
深圳市晶科南方电子科技有限公司	电子科技	A栋1号楼408
深圳市清华环科检测技术有限公司	环保检测	B栋301
深圳市车前子汽车服务有限公司	汽车服务	园区内
深圳市烁锦网络科技有限公司	网络科技	A栋2号楼401
巨量时代文化传媒（深圳）有限公司	文化传媒	A栋1号楼105

5.6 园区环境

园区环境非常好。周边云海产业园（距园区仅0.45km）、岗贝工业区（距园区0.88km）等59个产业园区环绕。

六、项目亮点6.1 百万平米运营体量，品牌实力雄厚

保成泰是深圳的产业园运营品牌，旗下运营超百万平方米的产业园物业。保成泰智汇产业园是保成泰在龙岗中心城的重要产业载体，品牌实力与运营经验双重保障。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线吉祥站A出口仅700米。华城幼儿园公交站距园区仅70米。紧邻龙岗大道、彩云路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供100-6,000平方米的全品类空间覆盖。租金仅15-20元/平方米·月。可分租，100㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5.5-6米，承重1吨/㎡。有红本，可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口成熟园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 高标准配置，即租即用

园区配备2部3吨大货梯 + 1部客梯。一楼设有卸货平台。消防喷淋系统齐全。精装修单元可选，地坪漆保存完好，直接可以入驻办公。配套宿舍、公寓、食堂。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区已吸引医药检测、音响科技、电子科技、环保检测、网络科技、文化传媒等多行业企业入驻。园区周边蓝尚创业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道吉祥社区彩云路8号

项目概况

项目	详情
占地面积	约7,333平方米
物业类型	标准厂房 / 创意园区 / 写字楼
产权性质	有红本
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

100-6,000平方米，灵活分割

租金参考

15-20元/平方米·月

起租面积

100平方米

起租期

24个月

押付方式

押二付一

招租业态

研发办公、生产制造、电子科技、医药检测、文化创意、电商仓储、商贸服务、科创研发、科技企业总部、创新孵化、技术服务等

入驻优势

地铁3号线吉祥站A出口700米，步行可达

公交站距园区仅70米

15-20元/㎡·月超低租金，性价比突出

可分租，100㎡起租

九成新标准厂房

首层层高5.5-6米

承重1吨/㎡

2部3吨货梯 + 1部客梯 + 卸货平台

有红本

可办环评

可注册公司

配套宿舍、公寓、食堂

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。