泰德建工业大厦 · 标准写字楼/厂房租赁楼书

一、项目概览

泰德建工业大厦坐落于深圳市龙岗区爱南路381号，地处龙岗中心城核心区域。大厦由深圳市泰德建实业有限公司开发并自持运营。该公司成立于2001年11月7日，深耕深圳产业地产二十余年，主营业务涵盖兴办实业、自有房屋租赁、物业管理服务。

大厦总建筑面积约11,700平方米，总楼层4-5层。项目定位为标准写字楼/工业性质办公项目，集工业与办公于一体，尤其受到中小型制造企业、研发机构以及部分科技型公司的关注。

大厦扼守爱南路城市主干道，紧邻地铁14号线嶂背站仅754米，3号线亦在周边经过，双地铁覆盖，轨道交通优势显著。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区爱南路381号，地处龙岗中心城核心区域。大厦扼守爱南路城市主干道，紧邻沈海高速（G15） ，周边龙岗大道、如意路等主干道环绕。周边联亨商务大厦、启正源商务中心等商务楼宇环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势显著：

• 距地铁14号线嶂背站仅754米

• 地铁3号线爱联站亦在周边覆盖

• 双地铁覆盖，轨道交通极为发达

地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区；地铁3号线（龙岗线）便捷通达罗湖、龙岗中心城。

3.3 道路交通

项目紧邻爱南路城市主干道。周边龙岗大道、如意路、宝南路、长深高速等主干道环绕。紧邻沈海高速（G15） ，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

餐饮及生活：步行10分钟内可达多个社区超市、餐饮店和便利店。稍远有天虹、佳乐城等大型购物中心。

商务楼宇：周边联亨商务大厦、启正源商务中心、蚂蚁智库创业园等环绕。

四、空间户型

4.1 建筑布局

大厦总高4-5层。配备4部客梯和1部货梯，能够满足企业日常的人员流动和货物运输需求。大厦由深圳市泰德建实业有限公司自持运营。

4.2 租赁面积

大厦提供500-2,000平方米的灵活租赁空间。具体在租面积和户型请以实地考察为准。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

• 工业与办公一体的混合功能设定

• 4米大堂层高，简洁实用

• 4部客梯+1部货梯高效配置

• 红本在手，可备案

• 可注册公司

• 可分租，从500㎡到2,000㎡灵活组合

• 2016年竣工，成熟运营

• 租金相对同区域纯写字楼较低，性价比优势明显

五、入驻企业

大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖金属材料、眼镜制品、科技研发等多个领域：

此外，大厦还聚集了不少科技型企业和制造型企业，一些初创公司和成熟企业的研发中心或分部也设在此地。

六、项目亮点

6.1 实业背景，自持运营

大厦由深圳市泰德建实业有限公司开发并自持运营，该公司成立于2001年，深耕深圳产业地产二十余年。实业背景保障，运营稳定可靠，企业长期经营有保障。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁14号线嶂背站仅754米，步行可达。地铁3号线爱联站亦在周边覆盖。双地铁覆盖，轨道交通极为发达。紧邻沈海高速，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

6.3 工业+办公，复合定位

大厦定位为集工业与办公于一体的混合功能空间。这种复合定位在周边众多传统办公楼中脱颖而出，尤其适合中小型制造企业、研发机构以及部分科技型公司。4部客梯+1部货梯的配置，满足企业人员流动与货物运输双重需求。

6.4 高性价比，成本

租金80-120元/平方米·月，相较于同区域的纯写字楼租金相对较低。物业管理费仅约5元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供工业+办公复合空间，性价比优势显著。

6.5 灵活空间，多元适配

大厦提供500-2,000平方米的灵活租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可注册公司。目前已有多家科技型、制造型企业入驻，形成了产业链集聚的良性循环。

6.6 成熟运营，配套完善

大厦于2016年竣工，成熟运营多年。步行10分钟内可达多个社区超市、餐饮店和便利店。周边天虹、佳乐城等大型购物中心覆盖更广泛的消费选择。周边绿化较好，整体环境较为安静，有利于企业专注办公。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区爱南路381号

• 开发商/业主：深圳市泰德建实业有限公司

• 物业类型：标准写字楼 / 工业性质办公

• 总建筑面积：约11,700平方米

• 总楼层：4-5层

• 竣工年份：2016年

• 电梯：4部客梯 + 1部货梯

• 招租面积：500-2,000平方米，灵活分割

• 租金参考：80-120元/平方米·月

• 物业管理费：约5元/平方米·月

• 招租业态：科技研发、电子制造、眼镜制品、金属材料、商贸服务、文化创意、中小型科技企业、制造企业等

• 入驻优势：

• 实业背景，自持运营二十余年

• 距地铁14号线嶂背站754米，双地铁覆盖

• 工业+办公复合定位，4客梯+1货梯配置

• 租金80-120元/㎡·月，性价比突出

• 物业费仅5元/㎡·月，成本

• 500-2,000㎡灵活空间，可分租

• 多家科技型、制造型企业已入驻，产业集聚

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位、得房率等）暂无公开信息，请以项目方终确认为准。