深宝电力工业园 · 写字楼/产业园租赁楼书

一、项目概览

深宝电力工业园坐落于深圳市龙岗区南联路356号（另址：爱南路366号），地处龙岗中心城核心区域。园区是龙岗区重点园区，总占地面积约21.11亩（约14,000平方米），是龙岗中心城集商务办公、研发生产、产业孵化于一体的综合性产业载体。

园区扼守宝荷路与爱南路交汇处，紧邻沈海高速（G15） ，距离地铁3号线南联站仅264米，轨道交通优势显著。园区以极具竞争力的租金水平和优越的地理位置，成为龙岗中心城企业选址的热门选择。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区南联路356号，地处龙岗中心城核心区域。园区扼守宝荷路与爱南路交汇处，周边爱南路、宝荷路、沈海高速（G15） 等主干道环绕。周边方兴科技园、玉盘工业园等多个产业园区集聚，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

• 距地铁3号线南联站仅264米，步行约4分钟可达

• 紧邻地铁14号线嶂背站，可快速通达福田中心区

• 双地铁覆盖，轨道交通极为发达

3.3 道路交通

项目紧邻爱南路、宝荷路两条城市主干道。周边沈海高速（G15） 近在咫尺，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，深宝电力工业园公交站位于园区门口：

周边公交站（步行可达）：

• 深宝电力工业园站：109米

• 宝荷物流中心站：263米

• 蒲新小区站：305米

• 宝荷农贸市场站：653米

• 肿瘤医院站：714米

3.5 周边配套

酒店：

• 银濠花园酒店（龙岗大运新城店）

• 麗枫酒店（大运中心吉祥地铁站店）

• 龙联尚品酒店（爱联地铁站店）

餐饮：

• 银濠花园酒店中餐厅

• 湘雅通、宝荷园农庄

• 1989粤厨粤味、聚兴囍宴

商业及生活：

• 星河COCO Park购物中心

• 万科商业广场

• 宝荷农贸市场

• 肿瘤医院

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由多栋建筑组成，总高20层。园内建筑涵盖A5栋、C1栋等多栋物业。配备3部客梯。园区由深宝龙大物业管理处提供专业物业管理服务。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间。目前已入驻企业涵盖以下多种面积：

具体在租面积和户型请以实地考察为准。

4.3 租金参考

4.4 空间优势

• 龙岗区重点园区，官方背书

• 20层高层建筑，视野开阔

• 3部客梯高效分流

• 中央空调系统，含在物业费内

• 红本在手，可备案

• 可注册公司

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 精装修单元可选

五、入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，产业生态持续完善：

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

深宝电力工业园是龙岗区重点园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。

6.2 地铁上盖，264米直达南联站

园区距地铁3号线南联站仅264米，步行约4分钟可达。紧邻地铁14号线嶂背站。双地铁覆盖，轨道交通极为发达。园区门口即设深宝电力工业园公交站，M306路、M316路等多条公交线路直达。紧邻沈海高速，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月（含空调）。停车费仅300元/月，临时停车封顶15元/天。租金均价50-55元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗区重点园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

园区提供灵活面积的租赁空间。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。红本在手，可备案。可注册公司。目前已有多家科技研发、新能源、智能制造类企业入驻，产业生态成熟。

6.5 成熟运营，品质保障

园区由深宝龙大物业管理处提供专业物业管理服务。20层高层建筑，3部客梯高效运行。物业管理费5元/平方米·月含空调，服务有保障。

6.6 配套完善，商务无忧

园区周边星河COCO Park、万科商业广场等大型商业综合体环绕。银濠花园酒店、麗枫酒店等商务酒店近在咫尺。宝荷农贸市场、肿瘤医院等生活配套齐全。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区南联路356号（另址：爱南路366号）

• 园区等级：龙岗区重点园区

• 总建筑面积：约14,000平方米

• 总楼层：20层

• 电梯：3部客梯

• 停车位：地上20个

• 物业管理费：5元/平方米·月（含空调）

• 停车费：300元/月

• 招租业态：办公研发、科技研发、电子商务、新能源、智能制造、商贸服务、文化创意等

• 入驻优势：

• 龙岗区重点园区

• 距地铁3号线南联站仅264米，步行4分钟可达

• 双地铁覆盖（3号线南联站 + 14号线嶂背站）

• 物业费仅5元/㎡·月（含空调），成本

• 红本在手，可备案

• 可注册公司

• 可分租，灵活组合

• 多家优质企业已入驻，产业生态成熟

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。