美德大厦 · 标准写字楼租赁楼书

一、项目概览

美德大厦坐落于深圳市龙岗区爱南路389号，地处龙岗中心城核心区域。大厦定位为标准写字楼，共9层，总建筑面积约3,200平方米。

大厦周边联亨商务大厦、启正源商务中心、蚂蚁智库创业园等商务楼宇环绕，商务氛围浓厚。项目扼守爱南路、宝荷路两条城市主干道交汇处，紧邻沈海高速（G15） ，与龙岗大道咫尺之遥，交通网络四通八达。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区爱南路389号，地处龙岗中心城核心区域。周边汇集各类金融机构、企业及商业配套，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目距地铁14号线嶂背站仅758米，步行约10分钟可达。地铁14号线为深圳东部快线，可快速通达福田中心区。周边还覆盖地铁3号线爱联站，双地铁辐射，轨道交通优势显著。

3.3 道路交通

项目扼守爱南路、宝荷路两条主干道交汇处，紧邻沈海高速（G15） 。周边龙岗大道、如意路、吉祥南路等城市主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边多条公交线路可达，公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

酒店（步行可达）：

• 维也纳酒店（深圳大运中心爱南路店）

• 周边多家商务酒店可供选择

商业：

• 星河COCO Park购物中心

• 万科商业广场

• 正中高尔夫球会

医疗：

• 肿瘤医院

文体：

• 大运体育中心

四、空间户型

4.1 楼层布局

大厦共9层，目前已有以下楼层入驻企业：

4.2 空间优势

• 标准写字楼品质，企业形象加分

• 9层建筑，空间舒适开阔

• 有红本，产权清晰，可备案

• 可注册公司

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 2013年竣工，成熟运营

• 绿化率25%，办公环境舒适

五、项目亮点

5.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区爱南路389号，地处龙岗中心城核心区域。周边商务楼宇林立，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟商务生态。

5.2 双地铁辐射，交通便捷

项目距地铁14号线嶂背站仅758米，步行约10分钟可达。地铁3号线爱联站亦在周边覆盖。双地铁辐射，轨道交通优势显著。紧邻沈海高速，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

5.3 成熟运营，品质保障

大厦于2013年竣工，成熟运营十余年。定位为标准写字楼。绿化率25%，办公环境舒适。

5.4 灵活空间，即租即用

大厦提供灵活面积的租赁空间。有红本，可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。目前已有多家科技、贸易类企业入驻，产业生态成熟。

5.5 配套完善，商务无忧

大厦周边维也纳酒店、星河COCO Park、万科商业广场、大运体育中心等商业、酒店、文体配套齐全。肿瘤医院等医疗配套近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

六、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区爱南路389号

• 物业类型：标准写字楼

• 总建筑面积：约3,200平方米

• 总楼层：9层

• 建筑年代：2013年

• 绿化率：25%

• 地铁距离：距地铁14号线嶂背站758米

• 招租业态：办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意等

• 入驻优势：

• 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

• 距地铁14号线嶂背站758米，双地铁辐射

• 标准写字楼品质，2013年竣工成熟运营

• 有红本，可注册公司

• 可分租，灵活组合

• 周边商业、酒店、文体配套齐全

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。