铨森泰产业园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

铨森泰产业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道蒲排路90号，地处龙岗中心城核心区域。园区于2018年竣工，建筑品质优良。项目定位为创意产业园，是龙岗中心城集商务办公、文化创意、科技研发于一体的创新型产业载体。

园区由铨森泰物业管理提供专业服务，目前已有茗升科技、国明投资、索尔国际医疗等多家优质企业入驻。园区紧邻地铁3号线爱联站，步行5-7分钟即可到达，周边超过20条公交线路覆盖，交通极为便利。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	铨森泰产业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道蒲排路90号
物业类型	创意产业园
竣工年份	2018年
总楼层	4层
电梯	1部
停车位	43个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时自主控制，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议
看房时间	随时可看

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道蒲排路90号，地处龙岗中心城核心区域。周边蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。毗邻中粮祥云广场、智维大厦等多个商务楼宇，共同构建龙岗中心城繁荣的商业生态圈。

3.2 轨道交通

项目距地铁3号线爱联站仅292米。部分楼栋（C座）距爱联站约758米，B栋约748米。步行约5-7分钟可达。

地铁3号线（龙岗线）爱联站直达

与地铁14号线、16号线交汇的大运站仅1站距离

三地铁覆盖，轨道交通极为发达

3.3 道路交通

项目紧邻蒲排路，周边龙岗大道、如意路、爱南路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边超过20条公交线路覆盖，可换乘：

公交线路	主要方向
M230、M277、M303、M304、M306	龙岗区内
M316、M357、M458	龙岗区内
M320、M322、M266、M268	龙岗区内
309、351、358、366、380A、811、812、833	覆盖龙岗及深圳各区
E23	跨区快线

周边公交站：爱联地铁站、如意路口、爱联第二市场等。

3.5 周边配套

餐饮：周边餐饮选择丰富，包括鲜切猪杂粉、华莱士、匠心潮吉牛等多家餐饮品牌。

银行：中国邮政储蓄银行、、深圳农商银行等多家金融机构近在咫尺。

酒店：周边酒店众多，为商务接待提供便利条件。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区总高4层，由A座、B座、C座等多栋建筑组成。项目在租户型涵盖多种面积选择。

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
200㎡以下	85、105、125
200-400㎡	219、260、285、348
400-600㎡	381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	53元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
85㎡	53元/㎡·月	4,505元/月	10-20人	精装修
105㎡	53元/㎡·月	5,565元/月	13-25人	精装修
260㎡	53元/㎡·月	13,780元/月	30-60人	精装修

4.5 空间优势

创意产业园定位，适合商务办公、文化创意、科技研发等多种业态

有红本，产权清晰

可注册公司

1+1灵活格局，适配不同规模企业

精装修交付，入驻即可办公

独立空调24小时自主控制，按电计费

可分租，从85㎡到6,000㎡灵活组合

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备43个停车位。停车费200元/月，车位充足。

5.2 电梯配置

配备1部电梯，满足日常办公需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

项目由铨森泰物业管理提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月。

5.5 商业配套

项目周边商业配套成熟：

餐饮：鲜切猪杂粉、华莱士、匠心潮吉牛等多家餐饮品牌

银行：中国邮政储蓄银行、、深圳农商银行等多家金融机构

酒店：周边酒店众多

商务楼宇：毗邻中粮祥云广场、智维大厦等

5.6 产业生态

园区已入驻茗升科技、国明投资、索尔国际医疗等多家优质企业。周边蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、天健创智天地、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。园区周边产业聚集，共同构建龙岗中心城繁荣的商业生态圈。

六、项目亮点6.1 地铁上盖，三轨交汇

项目距地铁3号线爱联站仅292米，步行5-7分钟可达。与地铁14号线、16号线交汇的大运站仅1站距离。3、14、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达。周边超过20条公交线路覆盖，员工通勤高效便捷。

6.2 核心地段，成熟商圈

项目位于龙岗中心城核心区域。毗邻中粮祥云广场、智维大厦等多个商务楼宇。周边59个产业园区环绕。餐饮、银行、酒店等商业配套成熟，企业入驻即可享受成熟的商务生态。

6.3 低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用。租金均价53元/平方米·月。有红本，可注册公司。在深圳地铁口物业中，以极具竞争力的成本提供创意产业园空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供85-6,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，入驻即可办公。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。1+1灵活格局，随时可看房。

6.5 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意产业园，区别于传统工业园，更适合商务办公、文化创意、科技研发、电商贸易等多种业态入驻。园区于2018年竣工，建筑品质优良。已入驻茗升科技、国明投资、索尔国际医疗等多家优质企业，产业生态成熟。

6.6 成熟运营，品质保障

园区于2018年竣工，成熟运营多年。由铨森泰物业管理提供专业服务。配备43个停车位、1部电梯。物业费仅5元/平方米·月。园区品质与物业服务双重保障。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道蒲排路90号

项目概况

项目	详情
竣工年份	2018年
总楼层	4层
物业类型	创意产业园
产权性质	有红本

招租面积

85-6,000平方米，灵活分割

租金参考

53元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

200元/月

招租业态

商务办公、文化创意、科技研发、电子商务、商贸服务等

入驻优势

距地铁3号线爱联站仅292米，步行5-7分钟可达

3、14、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达

超过20条公交线路覆盖，员工通勤无忧

龙岗中心城核心区域，59个产业园区环绕

创意产业园定位，多元业态兼容

有红本，可注册公司

精装修交付，入驻即可办公

独立空调24小时自主控制，按电计费

物业费仅5元/㎡·月，成本

85-6,000㎡全品类空间，灵活分割

随时可看房

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。