银鸿基创业园 · 创意园/厂房租赁楼书一、项目概览

银鸿基创业园坐落于深圳市龙岗区龙城街道蒲排路46号，地处龙岗中心城核心地段。园区由银鸿基集团开发并运营，定位为创意园区，旨在为创业者和小微企业提供优质的办公空间和配套设施。

园区总面积约8,000平方米（约12.56亩），是龙岗中心城集商务办公、创业孵化、研发生产于一体的创新型产业载体。园区周边蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	银鸿基创业园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道蒲排路46号
物业类型	创意园区 / 标准厂房
开发商	银鸿基集团
总建筑面积	约8,000平方米
占地面积	约12.56亩
楼盘类型	创意园区
建筑结构	水泥结构
新旧程度	九成新
首层层高	5米
楼板承重	1吨/平方米
电梯	客梯1部 + 货梯1部
停车位	充足，停车免费
消防	消防备案/验收合格
环评	✅ 可办环评
可注册公司	✅ 是
产权性质	红本厂房
租赁方式	分租，100㎡起租
起租期	12个月
合同期限	1-3年，可按需签订
押付方式	押二付一

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道蒲排路46号，地处龙岗中心城核心地段。周边蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区、同心有限公司工业园等59个产业园区环绕，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

距地铁3号线爱联站仅544米，步行约6-7分钟

部分信息显示距地铁站仅300米左右

与地铁14号线、16号线交汇的大运站仅1站距离

3、14、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达

3.3 道路交通

项目紧邻蒲排路城市主干道，周边龙岗大道、如意路、爱南路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络密集，爱联地铁站等公交站汇聚多条公交线路，覆盖龙岗区内及跨区出行需求。公共交通便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

商业：周边商圈成熟，生活配套齐全。

餐饮：周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食。

酒店：周边有多家商务酒店可供选择。

生活服务：周边有(深圳龙岗区蒲排路经营分部) 等物流服务网点。周边出租房普遍在600元/月左右，员工生活成本低。

生态休闲：周边有南联社区公园、大运神仙湖等休闲场所。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供80-750平方米的灵活租赁空间。

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	80、100
100-300㎡	150、300、350
300-600㎡	380、450
600㎡以上	500、750

4.2 在租户型参考

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
300㎡	20元/㎡·月	6,000元/月	—	带2间办公室，精装修
750㎡	38元/㎡·月	28,500元/月	93-187个	使用率约70%，无尘车间

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	20-38元/平方米·月
物业管理费	4-8元/平方米·月
停车费	免费
押付方式	押二付一
租期	1-3年

4.4 空间优势

九成新标准厂房，企业入驻即可投产

首层层高5米，满足生产设备安装与仓储需求

楼板承重1吨/平方米，适配设备加工、CNC、注塑等制造业

红本厂房，产权清晰

可分租，100㎡起租，灵活适配不同规模企业

可办环评，合规经营有保障

可注册公司

使用率高达80%，空间利用率极高

精装修单元可选，水电到位，拎包入驻

消防备案/验收合格

原房东直租，一手物业

五、设施配套5.1 停车配套

园区空地超大、车位充足，停车完全免费。大货车进出方便，为企业大幅降低运营成本。

5.2 电梯配置

园区配备1部客梯和1部货梯，满足办公与工业上楼双重需求。

5.3 卸货平台

园区配备卸货平台，货物装卸极为便利。

5.4 安保系统

园区配备24小时安保+智能系统，保安团队全天候为您保驾护航。

5.5 生活配套

配套类型	详情
宿舍	按需提供
食堂	园区食堂
员工生活	周边城中村、超市等生活配套齐全
招工	靠近地铁站，易招工

六、项目亮点6.1 创意园区定位，多元业态兼容

园区定位为创意园区，区别于传统工业园，更适合研发中心、电商仓储、办公贸易等多种业态入驻。红本厂房产权清晰，可办环评，可注册公司，企业入驻合规有保障。

6.2 地铁上盖，三轨交汇

园区距地铁3号线爱联站仅544米，步行约6-7分钟可达。与地铁14号线、16号线交汇的大运站仅1站距离。3、14、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超高性价比，成本

租金仅20-38元/平方米·月。物业管理费仅4-8元/平方米·月。园区停车完全免费。在深圳地铁口物业中，以极具竞争力的成本提供九成新红本厂房空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

园区提供80-750平方米的灵活租赁空间。可分租，100㎡起租。九成新标准厂房，首层层高5米。精装修单元可选，水电到位，拎包入驻。使用率高达80%。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区周边蓝尚创业园、保成泰智汇产业园、云海产业园、岗贝工业区等59个产业园区环绕。园区所在的龙城街道是龙岗区核心产业区域，产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，招工无忧

园区配备客梯、货梯、卸货平台，24小时安保全天候服务。配套宿舍、食堂。周边城中村、超市等生活配套齐全。园区靠近地铁站，易招工。周边出租房600元/月，员工生活成本低。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道蒲排路46号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约8,000平方米
占地面积	约12.56亩
楼盘类型	创意园区
产权性质	红本厂房

招租面积

80-750平方米，灵活分割，100㎡起租

租金参考

20-38元/平方米·月

物业管理费

4-8元/平方米·月

停车费

免费

招租业态

研发中心、电商仓储、办公贸易、生产制造、电子科技、文化创意等

入驻优势

距地铁3号线爱联站仅544米，步行6-7分钟可达

3、14、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达

创意园区定位，多元业态兼容

红本厂房，可办环评，可注册公司

可分租，100㎡起租

九成新，首层层高5米，承重1吨/㎡

使用率高达80%，空间利用率极高

精装修可选，拎包入驻

停车免费，车位充足

59个产业园区环绕，集聚效应显著

配套客梯、货梯、卸货平台、24小时安保

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。