联爱大厦 · 写字楼租赁楼书

一、项目概览

联爱大厦坐落于深圳市龙岗区龙城街道蒲排北三巷2-5号，地处龙岗中心城核心地段。大厦由村委集体所有，自有物业统一运营管理。

大厦总高10层，配备2部电梯、115个停车位。项目以31元/平方米·月的租金均价，为入驻企业提供高性价比的办公空间。凭借地铁3号线爱联站587米直达的交通优势，以及百万级商业配套的成熟资源，联爱大厦已成为2025年龙岗中心城企业选址的热门选择。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道爱联社区，地处龙岗中心城核心地段。周边中粮祥云广场等优质商业项目环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势显著：

• 距地铁3号线爱联站仅约587米，步行约6-7分钟

• 与地铁14号线、16号线交汇的大运站仅1站距离

• 3、14、16号线三轨覆盖，轨道交通极为发达

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道、水官高速、盐龙大道三大动脉。周边路网发达，自驾30分钟可达前海、中国香港。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

项目周边公交线路密集。项目规划建设的专属公交首末站已建成，覆盖M422、B681等15条公交线路。

周边主要公交站：

• 如意路口、爱联第二市场

• 爱联地铁站、爱联社区

• 嶂背路口、宝荷农贸市场

可换乘公交线路：

• M230路、M277路、M304路、M305路

• M322路、M458路等

3.5 园区交通配套

园区规划建设机场候机楼，开通直达深圳北站、宝安机场的定制巴士，商务出行实现 “零换乘” 。

四、空间户型

4.1 租赁面积

项目提供10-2,980平方米的灵活租赁空间。

4.2 租金参考

4.3 空间优势

• 精装修交付，入驻即可办公

• 1+1灵活格局，适配不同规模企业

• 可注册公司

• 有红本，产权清晰，可备案

• 独立空调24小时自主控制，按电计费

• 可分租，从10㎡到2,980㎡灵活组合

• 车位充足（115个），停车费仅200元/月

五、设施配套

5.1 停车配套

项目配备115个停车位。停车费仅200元/月。

5.2 电梯配置

配备2部电梯，保障上下班高峰期的通行效率。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

项目由自有物业提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月，性价比极高。

5.5 商业配套

项目周边商圈成熟：

大型商业综合体（步行10分钟范围内）：

• 大运COCO Park：聚集喜茶、奈雪的茶等网红餐饮，以及深圳东部**IMAX影城

• 万科广场、天安方糖等六大商业体在3公里范围内

餐饮（周边选择丰富）：

• 从潮汕牛肉到广式茶楼应有尽有

• 高端宴请、深夜食堂全天候满足需求

银行：网点遍布周边，金融服务便捷高效

酒店：住宿资源充足，为商务接待提供便利

5.6 生态休闲

项目毗邻龙岗儿童公园、回龙埔公园等五大生态公园。18万平方米的龙岗儿童公园已于2023年底开园。

5.7 教育医疗

深圳中学龙岗初级中学、龙岗区人民医院等优质资源环绕。

六、项目亮点

6.1 性价比，租金低至福田1/4

当福田CBD写字楼租金突破100元/平方米·月时，联爱大厦以25-31元/平方米·月的租金惊艳登场。对比福田中心区同类甲级写字楼100-120元/平方米·月的租金，企业年租金成本可节省超百万元。物业管理费仅5元/平方米·月，停车费仅200元/月。

6.2 三轨交汇，30分钟通达全城

项目距地铁3号线爱联站仅587米，步行6-7分钟直达。与地铁14号线、16号线交汇的大运站仅1站距离。20分钟直达福田中心区。龙岗大道、水官高速、盐龙大道三大动脉环绕，自驾30分钟可达前海、中国香港。

6.3 百万级商业配套，产城融合

步行10分钟即达大运COCO Park，3公里范围内涵盖万科广场、天安方糖等六大商业体。毗邻五大生态公园，深圳中学龙岗初级中学、龙岗区人民医院等优质资源环绕。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供10-2,980平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，入驻即可办公。可注册公司。有红本，可备案。独立空调24小时自主控制。3个月免租期。

6.5 政策红利，多重补贴

入驻企业可享受多重政策红利：

• 新入驻企业可申请龙岗区高50万元创业补贴

• 连续3年享受租金补贴（首年30%、次年20%、第三年10%）

• 符合条件的高新技术企业，可优先入驻创新型产业用房，租金再享政府指导价30%优惠

6.6 成熟运营，品质保障

项目由村委集体所有、自有物业统一运营管理。115个停车位充足配比，2部电梯高效运行。物业费仅5元/平方米·月，服务有保障。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙城街道蒲排北三巷2-5号

• 开发商：村委集体所有

• 物业公司：自有物业

• 总楼层：10层

• 总户数：123户

• 招租面积：10-2,980平方米，灵活分割

• 租金参考：25-31元/平方米·月

• 物业管理费：5元/平方米·月

• 停车费：200元/月

• 免租期：长3个月

• 租期：1年起租

• 押付方式：两押一付

• 招租业态：办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意等

• 入驻优势：

• 租金低至25元/㎡·月，福田1/4价格

• 地铁3号线爱联站587米，步行6-7分钟直达

• 3、14、16号线三轨覆盖，20分钟直达福田

• 精装修交付，入驻即可办公

• 可注册公司，有红本可备案

• 独立空调24小时自主控制，按电计费

• 物业费仅5元/㎡·月，停车费仅200元/月

• 3个月免租期，多重政策补贴

• 百万级商业配套，产城融合

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。