蚂蚁智库创业园 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

蚂蚁智库创业园坐落于深圳市龙岗区如意路92号（另址如意路96号），地处龙岗中心城核心区域。项目由深圳市蚂蚁智库科技有限公司与深圳市永定实业有限公司联合打造，是全国**互联网＋泛产业链的创业园区。

项目建筑面积约8,000平方米，总高4层。园区定位为甲级写字楼项目，致力于为创业团队提供精致人性的办公空间和多元复古的公共交流空间。园区通过整合线下平台资源，在人力资源、行政服务、财务工商、智能办公、营销推广、品牌设计、法务咨询、金融服务、会员俱乐部、平台社交、资源互通、创业论坛等方面提供一站式综合服务。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	蚂蚁智库创业园
详细地址	深圳市龙岗区如意路92号（另址：如意路96号）
物业类型	甲级写字楼
开发商	深圳市蚂蚁智库科技有限公司 / 深圳市永定实业有限公司
物业公司	自有物业
建筑年代	2009年
总建筑面积	8,000平方米
总楼层	4层
标准层高	3.2米（净高）
实用率	70%
得房率	75%
客梯	1部
停车位	82-200个（部分渠道显示82个，部分显示200个）
停车费	免费
物业管理费	4元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时自主控制，计电费
网络	电信、联通、移动三网覆盖
绿化率	30%
可注册公司	✅ 是
产权性质	有红本

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道如意路92号，地处龙岗中心城核心区域。项目位于龙岗大道与如意路交汇处东南侧约250米处。周边商务氛围浓厚，是龙岗中心城企业办公的理想选择。

3.2 轨道交通

项目距地铁3号线爱联站仅约297-319米，步行约5分钟可达。此外，14号线、16号线亦在周边经过，三地铁覆盖，轨道交通极为发达。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道与如意路两条城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
M230路、M277路、M304路	龙岗区内
M305路、M458路	龙岗区内

周边公交站：爱联地铁站、爱联社区、如意路口等。

3.5 周边配套

项目周边生活配套齐全：

餐饮（2公里范围内106家）：

方记湘岳城市蒸菜馆（81米）

日升昌饭店（71米）

哎西家火锅外卖（67米）

厨嫂当家（爱联店，235米）

客家大院·精致客家菜（207米）

银行：

中国邮政储蓄银行（深圳爱联支行，302米）

（龙岗支行，389米）

（龙城支行，439米）

（龙岗支行，570米）

酒店（2公里范围内82家）：

梦园度假公寓（143米）

希城酒店（146米）

VE赫本雅致行政公寓（151米）

金佰逸国际酒店（211米）

商业：

龙城万科里

星河COCOPark

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供75-1,220平方米的灵活租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	75、81、99、100
100-300㎡	104、180
300-600㎡	281、480、506
600-1,200㎡	695、1,000、1,220

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	37-56元/平方米·月
物业管理费	4元/平方米·月
停车费	免费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位
75㎡	43元/㎡·月	3,225元/月	14-17人
104㎡	—	面议	1+1户型

4.4 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

3.2米舒适层高（净高），办公空间舒适开阔

实用率70%，空间利用率高

得房率75%，性价比突出

独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用

精装修交付，入驻即可办公

可注册公司

有红本，产权清晰，可备案

可分租，从75㎡到1,220㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备82-200个停车位。停车完全免费，为企业大幅降低运营成本。

5.2 电梯配置

配备1部客梯。

5.3 物业管理

项目由自有物业提供专业服务。完善的物业服务包括24小时安保、清洁维护等，确保企业运营无忧。

5.4 产业服务

园区作为全国**互联网＋泛产业链的创业园区，为创业团队提供一站式综合服务：

服务类别	详情
人力资源	人才招聘、培训等
行政服务	行政支持
财务工商	工商注册、财务代理
智能办公	智能化办公解决方案
营销推广	品牌推广、营销策划
品牌设计	品牌形象设计
法务咨询	法律咨询服务
金融服务	投融资对接
平台社交	会员俱乐部、创业论坛

5.5 周边配套

项目周边龙城万科里、星河COCOPark等大型商业中心环绕。餐饮选择丰富，2公里范围内106家餐饮。银行服务网点密集，多家金融机构近在咫尺。多家酒店为商务差旅提供便利。

六、项目亮点6.1 全国**互联网＋泛产业链创业园区

项目由深圳市蚂蚁智库科技有限公司与永定实业有限公司联合打造，是全国**互联网＋泛产业链的创业园区。园区致力于为创业团队提供精致人性的办公空间和多元复古的公共交流空间，在人力资源、行政服务、财务工商、智能办公、营销推广等方面提供一站式综合服务。

6.2 三地铁交汇，交通枢纽

项目距地铁3号线爱联站仅297-319米，步行约5分钟可达。14号线、16号线亦在周边经过。三地铁覆盖，轨道交通极为发达。M230路、M277路、M304路、M305路、M458路等多条公交线路汇聚。紧邻龙岗大道与如意路两条城市主干道，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅4元/平方米·月。停车完全免费。独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用。租金均价37-56元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供75-1,220平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，入驻即可办公。可注册公司。有红本，可备案。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，品质保障

项目于2009年竣工，成熟运营十余年。由自有物业提供专业服务。完善的物业服务包括24小时安保、清洁维护等。

6.6 配套完善，生活无忧

项目周边2公里范围内有106家餐饮、82家酒店。龙城万科里、星河COCOPark等大型商业中心环绕。多家银行网点近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

项目地址：深圳市龙岗区如意路92号（另址：如意路96号）

开发商：深圳市蚂蚁智库科技有限公司 / 深圳市永定实业有限公司

物业公司：自有物业

建筑面积：8,000平方米

总楼层：4层

招租面积：75-1,220平方米，灵活分割

租金参考：37-56元/平方米·月

物业管理费：4元/平方米·月

停车费：免费

租期：1年起租

押付方式：两押一付

招租业态：办公研发、创业孵化、电子商务、科技研发、软件开发、文化创意、商贸服务等

入驻优势：

全国**互联网＋泛产业链创业园区

距地铁3号线爱联站仅297米，步行5分钟可达

三地铁覆盖（3、14、16号线）

甲级写字楼品质，3.2米层高

精装修交付，入驻即可办公

独立空调24小时自主控制，按电计费

物业费仅4元/㎡·月，停车免费

可注册公司，有红本可备案

75-1,220㎡全品类空间，灵活分割

一站式创业服务，助力企业快速成长

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。