锦中业大厦 · 写字楼租赁楼书

一、项目概览

锦中业大厦坐落于深圳市龙岗区龙城街道军田路22号，地处龙岗中心城核心区域。大厦由深圳市金中业投资发展有限公司开发建设并自持物业管理，是集商务办公、商业配套于一体的综合性写字楼项目。

大厦总建筑面积约17,000-23,220平方米，总楼层14-18层，得房率高达75%。大厦于2012年竣工，是龙岗中心城成熟运营十余年的优质写字楼项目。

大厦定位为标准写字楼，以地理位置优越、交通便利、配套完善著称，是龙岗中心城企业办公的理想选择。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道军田路22号，地处龙岗中心城核心区域。大厦东临如意路，南临宝荷路，北行约200米为深惠路。周边联亨商务中心、启正源商务中心等商务楼宇环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线爱联站约627-679米，步行约10分钟

• 地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城

• 步行可达地铁站，轨道交通极为便利

3.3 道路交通

大厦交通四通八达：

• 北行约200米可达深惠路（龙岗大道） 

• 驾车约2分钟可到达水官高速和机荷高速入口

• 经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区

3.4 公交线路

大厦楼下如意路站台设有多路公交：

多路公交汇聚，可通往龙岗各街道，更有专线快车直达罗湖、福田。

四、空间户型

4.1 在租房源

大厦目前提供43-120平方米的灵活租赁空间。

4.2 租金参考

4.3 空间优势

• 得房率高达75%，空间利用率高

• 3.2米标准层高，办公空间舒适开阔

• 独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用

• 精装修交付，入驻即可办公

• 可注册公司

• 有红本，产权清晰，可备案

• 1+1灵活格局，适配不同规模企业

五、设施配套

5.1 停车配套

大厦配备30-50个停车位。停车费仅200元/月。

5.2 电梯配置

配备2部客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.3 物业管理

大厦由开发商自持物业——金中业物业管理公司提供专业服务。物业管理费仅1.5元/平方米·月。

5.4 商业配套

餐饮（步行可达）：

• 翘辉盛餐厅（90米）

• 厨嫂当家（爱联店，520米）

• 龙川车田客家菜馆（610米）

• 跃龙门深海鱼主题餐厅（820米）

• 禾香湾粤菜酒家、九毛九西北菜（星河COCOPark店，880米）

• 必胜客、肯德基、麦当劳（星河COCOPark，878-950米）

银行（步行可达）：

• 中国邮政储蓄银行（爱联支行，280米）

• 24小时自助银行（280米）

• （780米）

• 24小时自助银行（510米）

酒店（步行可达）：

• 魔方公寓（爱联地铁站店，140米）

• 金佰逸国际酒店（513米）

• 明来发酒店（591米）

• 深圳宝荷君豪大酒店（479米）

5.5 周边商圈

大厦紧邻星河COCOPark大型商业综合体，周边万科里等商业配套环绕，商务与生活两便利。

六、项目亮点

6.1 龙岗中心城核心地段

大厦位于龙岗区龙城街道军田路22号，地处龙岗中心城核心区域。周边商务楼宇林立，商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟商务生态。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

距地铁3号线爱联站仅627-679米，步行约10分钟可达。358路、366路、811路、833路、E23路等多路公交汇聚。驾车2分钟可达水官高速和机荷高速入口。轨道交通与路网系统极为发达。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅1.5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时自主控制，按电计费。租金均价31-42元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗中心城核心地段办公空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

提供43-120平方米的灵活租赁空间。精装修交付，入驻即可办公。可注册公司。有红本，可备案。1+1灵活格局，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，品质保障

大厦于2012年竣工，成熟运营十余年。由开发商自持物业——金中业物业管理公司提供专业服务。物业管理费仅1.5元/平方米·月，服务有保障。

6.6 配套完善，生活无忧

大厦周边星河COCOPark、万科里等大型商业综合体环绕。上百家餐饮、十余家银行、二十余家酒店近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区龙城街道军田路22号

• 开发商/物业：深圳市金中业投资发展有限公司

• 竣工年份：2012年

• 总建筑面积：约17,000-23,220平方米

• 总楼层：14-18层

• 招租面积：43-120平方米，灵活分割

• 租金参考：31-42元/平方米·月

• 物业管理费：1.5元/平方米·月

• 停车费：200元/月

• 租期：1年起租

• 押付方式：两押一付

• 招租业态：办公研发、商贸服务、科技研发、电子商务、文化创意等

• 入驻优势：

• 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

• 距地铁3号线爱联站仅627米，步行10分钟可达

• 驾车2分钟可达水官高速、机荷高速入口

• 得房率75%，空间利用率高

• 精装修交付，入驻即可办公

• 独立空调24小时自主控制，按电计费

• 物业费仅1.5元/㎡·月，停车费仅200元/月

• 可注册公司，有红本可备案

• 周边星河COCOPark等大型商业综合体环绕

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总楼层、总建筑面积等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。